Die neu angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich noch nicht unmittelbar auf Projekte ausgewirkt, wird sich aber in der kommenden Zeit auf den Markt auswirken, da sie für Unternehmen höhere Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds, die Kosten für die Zahlung von Landnutzungsgebühren usw. mit sich bringt.
Ho-Chi-Minh-Stadt: Unternehmen sind besorgt über steigende Kosten für die Einrichtung eines Landfonds und Landnutzungsgebühren
Die neu angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich noch nicht unmittelbar auf Projekte ausgewirkt, wird sich aber in der kommenden Zeit auf den Markt auswirken, da sie für Unternehmen höhere Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds, die Kosten für die Zahlung von Landnutzungsgebühren usw. mit sich bringt.
Konversionsrate steigt stark an
Gemäß Beschluss Nr. 79/2024/QD-UBND des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem 31. Oktober 2024 offiziell die neue Grundstückspreisliste.
Viele Leute, die ihre Landnutzung ändern und sich in ein „rotes Register“ eintragen lassen wollten, wandten sich vor Inkrafttreten der neuen Grundstückspreisliste, da sie wussten, dass Ho-Chi-Minh-Stadt eine Grundstückspreisliste mit einem Anstieg um das 4- bis 38-fache (ohne den K-Koeffizienten) gegenüber der alten Grundstückspreisliste bekannt gegeben hatte, an die Zweigstellen des Grundbuchamts, um die entsprechenden Formalitäten zu erledigen.
Als Ende Oktober ein Reporter der Zeitung Dau Tu die Zweigstelle des Grundbuchamts des Distrikts Go Vap besuchte, wartete dort Herr Tran Van Trung, ein Angestellter einer Immobilienberatungsfirma, darauf, sechs Sätze Dokumente einzureichen. Herr Trung teilte mit, dass er im Oktober (bevor die neue Grundstückspreisliste in Kraft trat) 15 Dokumentensätze ausgefüllt und an Kunden in Go Vap, Bezirk 12 und Hoc Mon übermittelt habe. Bei diesen Dokumenten geht es vor allem um die Änderung des Nutzungszwecks, die Erteilung von Roten Büchern und auch die Übertragung von Grundstücken.
Laut Experten wird diese neue Grundstückspreisliste erhebliche Auswirkungen auf Einzelpersonen haben, die die Anerkennung von Wohnnutzungsrechten, eine Änderung des Landnutzungszwecks oder die Aufteilung von Wohngrundstücken beantragen müssen …
Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte: „Die neue Grundstückspreisliste wird kurzfristig sowohl positive als auch negative psychologische Auswirkungen haben. Wer anderes Land in Wohnbauland umwandeln will, muss vor allem in den Randbezirken ein Vielfaches (mindestens das Zehnfache) an Steuern zahlen, da sich dort vor allem landwirtschaftliche Flächen konzentrieren und die zu zahlende Steuersumme sogar höher ist als der Preis des zuvor erworbenen landwirtschaftlichen Grundstücks.
Auch die Wirtschaft ist besorgt.
Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu sagten die meisten Immobilienunternehmen, dass die neue Grundstückspreisliste kurzfristig keine direkten Auswirkungen auf Immobilienprojekte habe, in der kommenden Zeit jedoch indirekt die Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds und die Kosten für die Zahlung von Landnutzungsgebühren erhöhen werde.
Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, erklärte, dass die Frage, ob die Behörden bei der Umwandlung von Land in Nutzungsarten Steuerschulden zulassen, für Investoren und Unternehmen die größte Sorge sei. Bisher gab es bei der Umwandlung keine Steuerschuld, doch jetzt, in Fällen, in denen keine Bedingungen zur Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Land bestehen, erlaubt das Bodengesetz den Landnutzern, Landnutzungsgebühren als Schulden zu verbuchen, und muss diese nur dann zahlen, wenn sie Landnutzungsrechte übertragen und Einkommen erzielen.
„Was die Preise betrifft, werden die Immobilienpreise in naher Zukunft sicherlich steigen. Denn gemäß dem Marktmechanismus gibt es bei steigenden Inputkosten keinen Grund dafür, dass die Outputpreise sinken oder unverändert bleiben“, betonte Herr Thien.
Die gleiche Ansicht vertritt auch Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing. Er sagt, dass viele Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer auf eine Senkung der Wohnungspreise warten würden, dies jedoch nicht möglich sei. Der Grund hierfür liegt darin, dass sämtliche Inputfaktoren von Projektentwicklungsunternehmen, wie etwa die Grundsteuerkosten gemäß der neuen Preisliste, die Baukosten, die Investitionskosten für das Produktdesign usw., allesamt sehr stark angestiegen sind.
Laut Herrn Trung müssen Unternehmen angesichts der immer knapper werdenden Mittel für Grundstücke enorme Summen investieren, um einen schönen Standort, insbesondere im Zentrum, zu besitzen. Wenn die Grundstückspreise hoch sind, ist das für Anleger ein begehrtes Produkt, sie werden aber mit Sicherheit Geld verlieren. Bei schönen Standorten müssen Projektentwickler auch standortgerechte Produkte bauen, daher wird es keine Billigpreise geben.
Aus Marktperspektive kommentierte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die angepasste Grundstückspreisliste noch keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gehabt habe, da die Preise für Projekte hauptsächlich nach der Surplus-Methode berechnet würden. Allerdings werden die neuen Grundstückspreise den Markt in „Phase 2“ beeinflussen, wenn Immobilienunternehmen zur Durchführung von Projekten Übertragungen von Landnutzungsrechten erhalten und die Menschen zu diesem Zeitpunkt Grundstücke zu höheren Preisen als zuvor verkaufen möchten, was zu einem Druck zur Erhöhung der Immobilienpreise führt.
Der Staat muss daher wirksame Maßnahmen ergreifen, um die Aktivitäten von Spekulanten, Grundstücksmaklern usw. zu kontrollieren und zu verhindern, dass diese die neue Grundstückspreisliste ausnutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben und so den Markt zum Zwecke illegaler Preistreiberei zu stören.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html
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