Experten zufolge wird im vierten Quartal 2024 das Wohnungssegment die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Projekte anführen. Derzeit gibt es nicht viele Reihenhaus- und Grundstücksprojekte.
Neues Projekt gelandet
Kürzlich gab die Daewoo E&C Company bekannt, dass sie mit der Taekwang Vina Company zusammenarbeiten werde, um gemeinsam bis Ende 2024 in die Entwicklung des Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (Handelsname Fo;Res Centerm) in Nhon Trach (Dong Nai) zu investieren.
Dementsprechend hat dieses Stadtgebiet eine Ausdehnung von mehr als 55 Hektar und liegt direkt im Zentrum des Distrikts Nhon Trach, in der Nähe des Verwaltungszentrums mit gleichzeitigen Infrastrukturinvestitionen. Es wird erwartet, dass der Investor Gebäude unterschiedlicher Art bauen wird, von niedrigen Wohnhäusern bis hin zu Apartmenthochhäusern. Derzeit setzt das Fo;Res Center den architektonischen Entwurf um, bereitet den Beginn des Infrastrukturbaus vor und verkauft Phase I mit 306 Flachbauvillen, darunter die Produkttypen Gartenvillen, Einzelvillen, Ladenvillen, Geschäftshäuser und Stadthäuser.
In Binh Duong gab die Tran Anh Group bekannt, dass sie die nächste Verkaufsphase im Phuc An Ashita Urban Area Project im Bezirk Bau Bang eröffnen werde. Während dieser Phase wird die Tran Anh Group mehr als 100 Stadthäuser zum Verkauf anbieten.
Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) gab bekannt, dass sie in der Stadt ein Projekt namens Phu Dong Sky One umgesetzt hat. Di An Das Projekt umfasst eine Fläche von 6.000 m2 und besteht aus zwei 30-stöckigen Wohnblöcken, darunter 780 Luxuswohnungen. Der von diesem Unternehmen angebotene Verkaufspreis liegt bei unter 2 Milliarden VND/Wohnung.
TT Capital gab bekannt, dass es den Verkauf eines Luxusapartmentprojekts in der Stadt eröffnen werde. Di An, mit dem Handelsnamen TT AVIO. Das Projekt wird auf einer Fläche von fast 16.000 m2 errichtet und umfasst 2.000 Wohnungen zu Preisen unter 2 Milliarden VND pro Wohnung. Das Projekt wird Anfang des vierten Quartals auf den Markt gebracht.
In Long An entwickelt sich der Immobilienmarkt recht positiv und es wurden viele neue Projekte gestartet. Prodezi Long An Joint Stock Company gab bekannt, dass sie im vierten Quartal im Bezirk Ben Luc offiziell ein Projekt namens La Home starten werde. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 100 Hektar mit fast 4.000 Stadthäusern und Villen.
Ebenso brachte die Nam Long Group im Waterpoint Project (Bezirk Ben Luc) etwa 5.000 Apartmentprodukte auf den Markt. Das Projekt hat eine Gesamtfläche von 355 Hektar, der Preis für dieses Produkt beträgt etwa 1 Milliarde VND/Einheit.
Ebenfalls im Bezirk Ben Luc wird das Projekt namens Destino Centro vom Investor Seaholdings Real Estate Joint Stock Company im vierten Quartal auf den Markt gebracht. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 2,7 Hektar und besteht aus fünf 20-stöckigen Wohnblöcken mit 1-3 Schlafzimmern und Studio-Apartments. Der vom Investor angegebene Verkaufspreis beträgt 1 Milliarde VND/Wohnung.
Eine Information, auf die viele Investoren und Unternehmen gespannt warten, ist, dass die Ecopark Group Ende dieses Jahres das Ecopark Long An Urban Area Project entwickeln wird. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 200 Hektar mit mehr als 4.500 niedrigen Stadthäusern und 4.300 Wohnungen. Derzeit startet Ecopark den Verkauf des Ecopark Nhon Trach-Projekts (Dong Nai). Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 55 Hektar und umfasst fast 1.000 Stadthäuser und Villen.
Die Khai Hoan Land Group gab bekannt, dass sie im Bezirk Nha Be (HCMC) ein Projekt namens Khai Hoan Prime eröffnen wird. Das Projekt wird auf einer Fläche von 19.730 m2 mit 3 Wohnblöcken und insgesamt 1.257 Wohnungen errichtet.
Gamuda Land Group und Vingroup eröffnen weiterhin Projektverkäufe in der Stadt. Thu Duc (HCMC) mit etwa 7.000 Produkten.
In Bezug auf das Grundstückssegment sagte die Cat Tuong Group, dass das Unternehmen ein Projekt namens J-Home Cat Tuong (Provinz Binh Duong) mit 155 Reihenhäusern entwickelt und im nächsten Oktober zum Verkauf freigegeben wird.
Im Bereich der Ferienimmobilien gaben die Immobilienunternehmen, die dieses Segment entwickeln, an, dass es derzeit keine konkreten Pläne für die Eröffnung von Projektverkäufen gebe. Stattdessen werden die meisten Unternehmen ihren Cashflow umstrukturieren und bereits umgesetzte Projekte weiter ausbauen.
Beispielsweise baut Novaland weiterhin an zwei großen Projekten, Novaworld Ho Tram und Nova World Phan Thiet, wobei im vierten Quartal insgesamt 1.200 Produkte an Kunden ausgeliefert werden sollen. Investoren wie Nam Group, Charm Group … setzen im vierten Quartal ebenfalls Immobilienprojekte in Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan um, eröffnen derzeit jedoch keine Neuverkäufe.
Auf dem Markt gibt es keine großen Marken
Obwohl der Markt lebhaft ist, ist zu erkennen, dass die Unternehmen, die neue Projekte zum Verkauf anbieten, neuen Marken angehören und sich hauptsächlich auf die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.
Von 2023 bis heute hat die Hung Thinh Corporation keine neuen Projekte zum Verkauf. Der Leiter dieses Unternehmens sagte, dass sich das Unternehmen derzeit auf die finanzielle Umstrukturierung konzentriere und versuche, den Bau zuvor eröffneter Projekte fortzusetzen.
Obwohl der Markt lebhaft ist, ist zu erkennen, dass die Unternehmen, die neue Projekte zum Verkauf anbieten, neuen Marken angehören und sich hauptsächlich auf die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren. 
Die Novaland Group gab außerdem bekannt, dass sie sich im vierten Quartal auf den Bau von Projekten wie Aqua City und Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren werde, um Häuser an Kunden zu übergeben, und dass sie den Tourismussektor bei Resortprojekten in Binh Thuan und Ba Ria – Vung Tau stark ausbauen werde. Für neu eröffnete Projekte gibt es Pläne der Unternehmen allerdings erst ab 2025.
Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (ein Mitgliedsunternehmen der Van Phuc Group, Investor des Van Phuc City Project und des Van Phuc Project im Bezirk Binh Chanh) sagte, dass im vierten Quartal 2024 einige Reihenhäuser im Van Phuc City Project in der Stadt zum Verkauf freigegeben werden. Thu Duc Im ersten Quartal 2025 werden in diesem Projekt Luxuswohnungen zum Verkauf angeboten.
Herr Nguyen Hoang, ein Immobilienexperte, schätzt, dass man bei Betrachtung des Gesamtmarkts im dritten Quartal erkennen kann, dass er sich zu erholen beginnt. Der Lichtblick des Marktes ist, dass nach Schwankungen in der Unternehmensfinanzierung neue Marken aufgetaucht sind und Projekte entwickelt wurden.
„Denken Sie daran, dass 2009 der Immobilienmarkt einfror und große Unternehmen Probleme hatten und schließen mussten. Neue Marken wie Novaland, Hung Thinh und Him Lam begannen aufzutauchen. Auch heute noch ist dies der Fall, und eine Reihe neuer Unternehmen entstehen. Ein weiterer Lichtblick auf dem Markt sind die recht vernünftigen Preise neu eröffneter Projekte, die sich direkt an das tatsächliche Wohnungssegment der Bevölkerung richten. Darüber hinaus werden die Anleger im dritten Quartal beginnen, ihre Schwierigkeiten allmählich zu lösen, um im ersten Quartal 2025 auf den Markt zurückzukehren“, sagte Herr Hoang.
Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor der Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), erklärte, dass es im vierten Quartal zu starken Marktveränderungen hinsichtlich der verkauften Segmente und Produkte sowie der Spannbreite der Produktlinien gekommen sei. Dies schafft eine Hebelwirkung für den Markt im Jahr 2025.
Allerdings merkte Herr Tung an, dass die Tatsache, dass sich neue Produktlinien hauptsächlich auf einige Ortschaften wie Binh Duong und Long An konzentrieren, während es in Gegenden wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai an neuen Projekten mangelt, Anlass zur Sorge für den Markt im vierten Quartal gebe. Dadurch entstehen Wettbewerb und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage vor Ort.
Was den Verkaufspreis im vierten Quartal betrifft, so wird laut Herrn Tung erwartet, dass der Primärverkaufspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen um 5-10 % steigen wird, in anderen Gebieten unverändert bleibt oder leicht um 2-3 % steigt. Die Sekundärpreise haben den tiefen Stop-Loss beendet; Für das Segment der Reihenhäuser wird ein Wachstum von 5–10 % prognostiziert. Die Mietpreise steigen im Wohnungssegment tendenziell um 5–10 % und bleiben im Reihenhaussegment stabil.
„Am Ende des Jahres wird es auf dem Markt einige Veränderungen geben. So werden die Investoren zum Beispiel planen, ihre uneinbringlichen Forderungen vollständig zu begleichen, das Kapital für die Umsetzung neuer Projekte aufzustocken und den Umsatz zu steigern, um den Marktanteil zu vergrößern. Immobilienmakler bauen ihren Personalbestand aus und diversifizieren ihre Geschäftsaktivitäten, was für mehr Spannung auf dem Markt sorgt", fügte Herr Tung hinzu.
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