Wie vergeben Immobilienunternehmen Tet-Boni?

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Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Real Estate North, sagte, dass sein Unternehmen dieses Jahr „Glück“ habe, weil es noch Projekte zu verteilen gebe. Allerdings können die Einnahmen nicht mit denen des Vorjahres übereinstimmen. Derzeit muss sich das Unternehmen um die monatlichen Gehälter von 400 Mitarbeitern sorgen.

Angesichts dieser Situation sind die Unternehmen in diesem Jahr sehr besorgt über die Tet-Prämien.

„ Wir müssen weiterhin zu hohen Zinsen Kredite bei Banken aufnehmen. Letztes Jahr, obwohl der Immobilienmarkt noch schwierig war, hatte das Unternehmen noch Ersparnisse, aber dieses Jahr sind diese aufgebraucht. Wir haben unsere Mitarbeiter im Voraus darüber informiert, damit sie Verständnis haben “, sagte Herr Quyet.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass der Tet-Bonus für Immobilienangestellte je nach Geschäftsumsatz hoch oder niedrig sei. In diesem Jahr verzeichneten Immobilienunternehmen im Allgemeinen einen Umsatzrückgang.

Es wird erwartet, dass die Tet-Boni in der Immobilienbranche niedrig ausfallen werden.

„ In diesem Jahr haben die Unternehmen mit größeren Schwierigkeiten zu kämpfen als im Vorjahr. In den letzten zwei Jahren gab es in der Immobilienbranche keine Boni in Form von Häusern oder Autos. Viele Immobilienunternehmen haben es geschafft, den Bonus für das 13. Monatsgehalt beizubehalten, was eine große Leistung ist “, sagte Herr Toan.

Herr Toan ist nach 20 Jahren im Geschäft der Meinung, dass es „noch nie ein so schwieriges Jahr wie dieses gegeben hat“. Bis 2024 bleibt der Immobilienmarkt Prognosen zufolge weiterhin schwierig. Manche Händler und sogar Investoren müssen aufgrund des finanziellen Drucks ihre Mitarbeiterzahl reduzieren. Es gibt Unternehmen, die von steigenden Bankzinsen und Anleihefälligkeiten doppelt betroffen sind.

Laut Herrn Toan öffnen viele Geschäfte wieder, um das Vertrauen der Kunden zurückzugewinnen, aber es gibt sicherlich keine Tet-Boni für die Mitarbeiter.

„ Auch wenn mein Unternehmen mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat, müssen wir weiterhin versuchen, für unsere Mitarbeiter zu sorgen. Wir haben nicht viel, aber wir versuchen dennoch, das Nötigste zu tun“, erzählte Herr Toan.

Viele Immobilienunternehmen haben Schwierigkeiten, ihren Mitarbeitern Tet-Boni auszuzahlen. (Illustration)

Ein führender Immobilienunternehmer in Hanoi teilte mit, dass es im Gegensatz zum goldenen Zeitalter des Immobilienmarkts in den Jahren 2016 und 2017, als zu Tet immer viel Geld da war, in den letzten zwei Jahren für die Unternehmen praktisch kein Tet mehr gegeben habe. Seit Mitte 2022 können Unternehmen keine Produkte mehr verkaufen, müssen aber dennoch ein hohes Budget für die Wartung des Systems aufwenden.

Selbst für die seit Anfang 2022 bis heute verkauften Warenmengen wurden keine Maklergebühren gezahlt, da die Anleger im Cashflow feststecken, was zu einer Kapitalgier führt, die sich von den Anlegern auf Vertriebsunternehmen und Auftragnehmer ausweitet, denen es am Jahresende ebenfalls an Geld mangelt.

„ Letztes Jahr gab es noch Cashflow-Reserven, aber dieses Jahr gibt es keinen Cashflow. Das Unternehmen zahlt keine Boni und versucht, die Gehälter der Mitarbeiter beizubehalten. Der Immobilienmarkt ist träge, deshalb ist die Tet-Saison zu einem großen Problem geworden “, sagte er.

Herr Nguyen Anh Que, Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association, sagte, dass auf den Handelsplätzen für Immobilien etwa 80 % der Makler ihre Arbeit gekündigt hätten, 30 % der Räume geschlossen worden seien und etwa 40 % nur noch auf niedrigem Niveau arbeiteten. Die übrigen Stockwerke sind noch in Betrieb, allerdings nicht so gut wie die vorherige Etage.

„ Unternehmen verzeichnen in diesem Jahr deutlich geringere Umsätze und Gewinne, viele verzeichnen sogar hohe Verluste. Jedes Jahr gibt es ein 13. Monatsgehalt, zusätzliche Prämien und Geschenke. Dieses Jahr wird es zwar möglicherweise noch ein 13. Monatsgehalt in begrenztem Umfang geben, die damit verbundenen Geschenke und Prämien werden jedoch wahrscheinlich sehr gering oder gar nicht ausfallen“, sagte Herr Que.

Herr Nguyen Anh Que sagte außerdem, dass das Tet-Fest 2023 „einen düsteren Schatten auf den Immobilienmarkt im Besonderen und die Wirtschaft im Allgemeinen wirft. Hoffentlich wird der Markt nächstes Jahr lebendiger sein, damit das Tet-Fest fröhlicher wird.“

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass der Markt im Jahr 2023 den „Abgang“ einer Reihe von Immobilienunternehmen erleben werde. Durchschnittlich verlassen jeden Monat etwa 107 Immobilienunternehmen den Markt. Bei Immobilienhandelsflächen besteht bei 20 % weiterhin das Risiko einer Auflösung oder Insolvenz. 40 % der Etagen kämpfen ums Überleben und werden mit nur wenigen Stammbelegschaften betrieben.

Daher ist der diesjährige Tet-Bonus laut Herrn Dinh für viele Immobilienunternehmen ein schwieriges Problem. Die Tet-Bonusrate ist hoch oder „ziemlich anständig“, wird aber nicht üblich sein.

Laut dem Vorsitzenden des Immobilienmaklerverbands ist in diesem Zusammenhang eine gemeinsame Nutzung von Personal für Unternehmen unerlässlich. Wenn das Projekt abgeschlossen ist, Cashflow-Rückflüsse und Gewinne vorliegen, dient dies als Grundlage für den Abzug von Leistungen an die Mitarbeiter.

Herr Dinh beurteilte die Fähigkeit des Marktes zur Erholung und sagte auch, dass es Anzeichen für eine Erholung gegeben habe und gebe. Sobald die makroökonomischen Maßnahmen greifen, wird die Erholung allmählich positiver verlaufen.

Allerdings bleiben gewisse Bedenken bestehen, da viele Engpässe noch nicht behoben sind. Einige Immobiliengesetze wurden erlassen, sind aber noch nicht in Kraft, und einige wurden noch nicht verabschiedet.

Ngoc Vy

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