Vorschlag zur Änderung der Vorschriften zu Bodenbewertungsmethoden

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Am Nachmittag des 14. Juni erklärte ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass im Regierungserlass Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 (Erlass 44) zur Regulierung der Grundstückspreise fünf Methoden der Grundstücksbewertung festgelegt seien: direkter Vergleich, Abzug, Erhebung, Überschuss, Grundstückspreisanpassungskoeffizient sowie Bedingungen für die Anwendung dieser fünf Methoden.

Để xuất sửa đổi quy định phương pháp định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất - Ảnh 1. — Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt Änderung und Ergänzung der Vorschriften zur Grundstücksbewertung vor

Gleichzeitig enthält das Rundschreiben Nr. 36/2014/TT-BTNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt vom 30. April 2014 (Rundschreiben 36) detaillierte Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung, Verfahren zur Erstellung von Grundstückspreislisten, spezifischen Grundstücksbewertungen und Beratungen zur Grundstückspreisbestimmung. Diese stellen die Rechtsgrundlagen für die kommunale Grundstücksbewertung seit ihrer Verkündung dar.

Bislang erfolgt die Bewertung von Grundstücken jedoch angesichts des starken Wirtschaftswachstums, das viele Investitionen und Entwicklungsprojekte anzieht, mancherorts nicht zeitnah. Es gibt weder Mechanismen noch Ressourcen, um Daten und Informationen zu den auf dem Markt gängigen Grundstückspreisen umfassend zu sammeln und sicherzustellen, dass die Bewertung den Marktpreisen entspricht.

Die Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung hat an einigen Standorten Einschränkungen aufgezeigt, die behoben werden müssen. Daher ist es an der Zeit, eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 36 zu ändern und zu ergänzen, um Schwierigkeiten und Hindernisse im Prozess der Grundstücksbewertung umgehend zu beseitigen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat ein Rundschreiben als Ersatz für Rundschreiben 36 verfasst, in dem eine Reihe von Artikeln geändert und ersetzt werden. Insbesondere enthält Artikel 3 spezifische Vorschriften zur Quelle der Erhebung von Informationen zu Grundstückspreisen für vergleichbare Grundstücke für versteigerte Grundstückspreise, in Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten festgehaltene Grundstückspreise und auf Grundstücksdaten basierende Marktgrundstückspreise.

Darüber hinaus sollten die Vorschriften zu erfolgreichen Transaktionen auf dem Markt und zur Informationsbeschaffung durch direkte Interviews aufgehoben werden. Besondere Bestimmungen zum Umfang der Informationserhebung für den Fall, dass der Bewertungsbereich nicht genügend Informationen erhebt. Das Volkskomitee der Provinz muss auf der Grundlage der tatsächlichen Situation vor Ort eine Tabelle mit Anpassungssätzen für die verschiedenen Faktoren der Grundstücke im Vergleich zu den zu bewertenden Grundstücken festlegen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlug außerdem vor, Artikel 5 des Rundschreibens 36 in folgender Richtung zu ändern und zu ergänzen: Festlegung des Zeitpunkts zur Berechnung des durchschnittlichen Jahreseinkommens des zu bewertenden Grundstücks für landwirtschaftliche und nicht landwirtschaftliche Flächen; Besondere Regelungen für Fälle, in denen Angaben zur Ermittlung des durchschnittlichen Jahresertrags eines zu bewertenden Grundstücks den Jahresertrag nicht vollständig widerspiegeln, den tatsächlichen Ertrag aus der Bodennutzung bei landwirtschaftlichen und nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken nicht genau wiedergeben...

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