Vorschlag zur Änderung der Vorschriften zu Bodenbewertungsmethoden

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Am Nachmittag des 14. Juni erklärte ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass im Dekret Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 der Regierung (Dekret 44) zur Regelung der Grundstückspreise fünf Methoden der Grundstücksbewertung festgelegt seien: direkter Vergleich, Abzug, Erhebung, Überschuss, Grundstückspreis-Anpassungskoeffizient und Bedingungen für die Anwendung dieser fünf Methoden.

Để xuất sửa đổi quy định phương pháp định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất - Ảnh 1. — Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt Änderung und Ergänzung der Vorschriften zur Grundstücksbewertung vor

Gleichzeitig enthält das Rundschreiben Nr. 36/2014/TT-BTNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt vom 30. April 2014 (Rundschreiben 36) detaillierte Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung, Verfahren zur Erstellung von Grundstückspreislisten, konkreten Grundstücksbewertungen und Beratungen zur Grundstückspreisbestimmung. Diese stellen die Rechtsgrundlagen für die kommunale Grundstücksbewertung seit ihrer Verkündung dar.

Bislang ist die Bewertung von Grundstücken jedoch angesichts des starken Wirtschaftswachstums und der damit verbundenen vielen Investitionen und Entwicklungsprojekte mancherorts nicht zeitnah und es fehlen Mechanismen und Ressourcen, um Daten und Informationen zu den auf dem Markt gängigen Grundstückspreisen umfassend zu erfassen und so sicherzustellen, dass die Bewertung den Marktpreisen entspricht.

Bei der Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung sind an manchen Orten Einschränkungen aufgetreten, die behoben werden müssen. Daher ist es an der Zeit, einige Artikel des Rundschreibens 36 zu ändern und zu ergänzen, um Schwierigkeiten und Hindernisse im Prozess der Grundstücksbewertung umgehend zu beseitigen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat ein Rundschreiben verfasst, das Rundschreiben 36 ersetzen soll und in dem eine Reihe von Artikeln geändert und ersetzt werden. Konkret enthält Artikel 3 spezielle Vorschriften für die Quelle der Erhebung von Grundstückspreisinformationen für vergleichbare Grundstücke für versteigerte Grundstückspreise, in Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten festgehaltene Grundstückspreise und auf Grundstücksdaten basierende Marktgrundstückspreise.

Darüber hinaus sollten die Vorschriften zu erfolgreichen Transaktionen auf dem Markt und zur Informationserhebung durch direkte Interviews aufgehoben werden; Besondere Bestimmungen zum Umfang der Informationserfassung für den Fall, dass der Bewertungsbereich nicht genügend Informationen erfasst. Das Volkskomitee der Provinz muss auf der Grundlage der tatsächlichen Situation vor Ort eine Tabelle mit Anpassungssätzen für die unterschiedlichen Faktoren der Grundstücke im Vergleich zu den zu bewertenden Grundstücken festlegen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlug außerdem vor, Artikel 5 des Rundschreibens 36 in folgender Richtung zu ändern und zu ergänzen: Festlegung des Zeitpunkts zur Berechnung des durchschnittlichen Jahresertrags des zu bewertenden Grundstücks für landwirtschaftliche und nicht landwirtschaftliche Flächen; Besondere Regelungen für Fälle, in denen die Angaben zur Ermittlung des durchschnittlichen Jahresertrags eines zu bewertenden Grundstücks den Jahresertrag nicht vollständig widerspiegeln, das tatsächliche Einkommen aus der Bodennutzung bei landwirtschaftlichen und nicht landwirtschaftlichen Grundstücken nicht genau wiedergeben...

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