Grundstücksversteigerung zur Auswahl von Investoren für neues gewerbliches Wohnbauprojekt

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, Vo Van Hung, hat gerade eine Entscheidung unterzeichnet, mit der die Investitionspolitik des Gewerbewohnungsprojekts im Stadtgebiet Bac Song Hieu (Phase 1) genehmigt wird.

Quang Tri: Landauktion zur Auswahl von Investoren für das Stadtgebietsprojekt Bac Song Hieu

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, Vo Van Hung, hat gerade eine Entscheidung unterzeichnet, mit der die Investitionspolitik des Gewerbewohnungsprojekts im Stadtgebiet Bac Song Hieu (Phase 1) genehmigt wird.

Wählen Sie Investoren durch Grundstücksauktionen aus

Das Projekt sieht demnach die Auswahl der Investoren durch eine Versteigerung der Landnutzungsrechte gemäß den bodenrechtlichen Bestimmungen vor.

Das Projekt befindet sich im Bezirk Dong Thanh der Stadt Dong Ha in der Provinz Quang Tri. Die vorläufigen Gesamtkosten für die Umsetzung belaufen sich auf 200 Milliarden VND, zuzüglich der vorgeschriebenen Landnutzungs- und Landmietgebühren.

Das operative Ziel des Projekts besteht darin, Investoren für den Bau von Stadthäusern zu gewinnen, anzuwerben und auszuwählen, um Einheitlichkeit und Modernität zu gewährleisten. Tragen Sie dazu bei, das Stadtbild rasch zu verändern, ein modellhaftes Stadtgebiet zu bilden und den Stadtraum entsprechend der Planungsorientierung zu sanieren und weiterzuentwickeln.

Stadtgebiet North Hieu River, Bezirk Dong Thanh, Stadt. Dong Ha, Quang Tri. Foto: Ngoc Tan

Erzielen Sie durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten Einnahmen für den Provinzhaushalt und tragen Sie so zur Beschleunigung des Aufbaus der öffentlichen Infrastruktur und des Wohlstands in der Stadt bei. Tragen Sie dazu bei, den Wohnungsbedarf der Bevölkerung vor Ort zu decken und die Ziele des genehmigten Wohnungsbauprogramms und -plans der Provinz Quang Tri für die Entwicklung gewerblicher Wohnungen zu erreichen.

Das Projekt hat eine Fläche von 19.388 m2, davon beträgt die Baulandfläche 2.270 m2, darunter 2.986 m2 mit Reihenhäusern, 11.601 m2 mit Einzelvillen und 16.252 m2 mit Doppelhaushälften. Die Gesamtgrundfläche des Hauses beträgt 36.811 m2, 3 Stockwerke hoch.

Die Wohnproduktstruktur des Projekts umfasst 24 Stadthäuser; 21 freistehende Villen; 34 Doppelhaushälften; der Bevölkerungsgröße von etwa 320 Personen gerecht zu werden.

Die Betriebsdauer des Projekts beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Zulassung des Investors zur Auktion. Was den konkreten Fortschritt betrifft, so besteht der erwartete Fortschritt der Projektumsetzung vom dritten Quartal 2024 bis zum ersten Quartal 2025 darin, die Verfahren zur Genehmigung der Investitionsrichtlinien und zur Auswahl der Investoren, zu Grundstücksverfahren, Umwelt, Bau, Brandschutz und -bekämpfung und anderen damit verbundenen Verfahren abzuschließen, um mit den Bauarbeiten beginnen zu können. Bau, Abnahme, Fertigstellung und Betrieb erfolgen vom zweiten Quartal 2025 bis zum zweiten Quartal 2026.

Rohbau und Außenausbau auf Wohngrundstücken

Laut Frau Le Thi Thuong, stellvertretende Direktorin des Planungs- und Investitionsministeriums von Quang Tri, wurde das Gewerbewohnungsprojekt im Stadtgebiet Bac Song Hieu vom Bauministerium von Quang Tri vorgeschlagen. Derzeit umfasst das für das Projekt vorgeschlagene Land Grundstücke mit den Symbolen ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 und einen Teil des Grundstücks mit dem Symbol ODT-8 (wobei das Wohnland eine Fläche von 19.388 m2 hat, was 100 % entspricht), die alle geräumt und die Infrastruktur fertiggestellt wurden (verwaltet vom Quang Tri Provincial Land Fund Development Center), sodass das Projekt gemäß den Vorschriften die Investoren nicht durch Ausschreibungen auswählt (es ist nicht erforderlich, interessierte Investoren über das nationale Ausschreibungssystem zu benachrichtigen), sondern es wird die Form einer Versteigerung von Landnutzungsrechten anwenden.

Das Bauamt von Quang Tri kam seinerseits zu dem Schluss, dass dieses Projekt mit dem vom Volkskomitee der Provinz Quang Tri genehmigten Wohnungsbauprogramm sowie der Detailplanung 1/500 des Stadtgebiets Bac Song Hieu – Phase 1, der angepassten Zonenplanung im Maßstab 1/2.000 des Bezirks Dong Thanh und der angepassten Generalplanung der Stadt Dong Ha bis 2045 im Einklang steht. Gleichzeitig ist für den Investor im Rahmen des Projekts nicht erforderlich, Land für die Entwicklung von Sozialwohnungen in dem Gebiet zu reservieren, in dem dieses Projekt umgesetzt wird.

Das für das Projekt vorgesehene Grundstück wurde geräumt und die Infrastruktur fertiggestellt. Foto: Ngoc Tan

Nach Angaben der Baubehörde von Quang Tri handelt es sich bei dem vorgeschlagenen Projektgebiet um ein Grundstück, in das das Provincial Land Fund Development Center investiert und das mit einer vollständigen und synchronen Infrastruktur bebaut wurde, wodurch die anfänglichen Investitionskosten für die Investoren erheblich gesenkt werden. Daher schlug das Bauamt in seinem Antrag vor, Wohnraum auf einer Fläche von 1,938 Hektar zu schaffen – das entspricht 38,77 % der Gesamtfläche von 5 Hektar, was völlig angemessen ist.

Darüber hinaus hat das Bauamt ein Projekt vorgeschlagen, das Investitionen in den Rohbau und die Fertigstellung der Außenfassaden von Gewerbeimmobilien gemäß der genehmigten Planung auf 79 geplanten Grundstücken erfordert. Dies steht im Einklang mit der Mitteilung Nr. 202-TB/TU des Provinzparteikomitees vom 20. Dezember 2021 und dem Dokument Nr. 5236/UBND-TN des Volkskomitees der Provinz Quang Tri vom 29. Oktober 2021.

Nach Angaben des Land Fund Development Center der Provinz Quang Tri wurden derzeit im Rahmen der vorgeschlagenen Projektumsetzung das technische Grabensystem und die unterirdische technische Infrastruktur (Stromversorgung, Wasserversorgung, Entwässerung) dem Volkskomitee der Stadt Dong Ha und den zugehörigen Einheiten (Strom- und Wassersektor) zur Verwaltung und zum Betrieb übergeben. Insbesondere wurde in die Fertigstellung der Strom-, Wasser- und Abwasserversorgungssysteme der einzelnen Grundstücksstandorte gemäß der Bebauungsplanung investiert. Daher empfiehlt das Provincial Land Fund Development Center dem Investor, während der Projektumsetzung mit den zuständigen Behörden und Unternehmen zusammenzuarbeiten, um die Anschlussverfahren gemäß den Vorschriften durchzuführen.

Laut Vo Van Hung, dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, genießt das Investitionsprojekt für Gewerbewohnungen im Stadtgebiet Bac Song Hieu im Bezirk Dong Thanh der Stadt Dong Ha in der Provinz Quang Tri gemäß dem von den zuständigen Behörden genehmigten Projekt während der grundlegenden Bauphase eine Vorzugsregelung hinsichtlich der Befreiung von der Pacht für Grundstücke und Wasserflächen, jedoch nicht länger als drei Jahre ab dem Datum der Entscheidung über die Pacht von Grundstücken und Wasserflächen.

Investoren, die das Projekt umsetzen möchten, müssen jedoch die Bestimmungen der einschlägigen Gesetze einhalten und das Mindesteigenkapital muss mindestens 20 % der gesamten Projektinvestition betragen. Der erfolgreiche Investor muss sämtliche Steuern, Gebühren, Abgaben und sonstige fällige Beträge an den Staatshaushalt abführen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html