Der Beschluss der Nationalversammlung stellt die rechtliche Grundlage dar, um Engpässe im ins Stocken geratenen kommerziellen Wohnungsbau zu beseitigen.

Kinhtedothi – Laut Nguyen Trong Dong, Mitglied des ständigen Ausschusses des Stadtparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi , ist die Resolution Nr. 171/2024/QH15 eine wichtige Rechtsgrundlage zur Lösung des Hauptproblems bei ins Stocken geratenen kommerziellen Wohnungsbauprojekten.

Am Nachmittag des 25. Dezember fand eine Konferenz zur Verbreitung und Umsetzung der in der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedeten Gesetze und Resolutionen statt. Premierminister Pham Minh Chinh und der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, leiteten die Konferenz.

Die Konferenz wurde von der Regierung, dem Ständigen Ausschuss derNationalversammlung und den zuständigen Behörden organisiert und landesweit online vom Regierungssitz mit den Sitzen der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte verbunden.

Ebenfalls anwesend warendas Politbüromitglied und ständige stellvertretende Premierminister Nguyen Hoa Binh; Mitglieder des Zentralkomitees der Partei, stellvertretende Ministerpräsidenten, Vizepräsidenten der Nationalversammlung, Leiter von Ministerien, Zweigstellen, Zentralbehörden und Ortsverbänden.

Delegierte nehmen an der Konferenz im Regierungssitz teil – Foto: Quochoi.vn

Die Konferenz hörte sich den Bericht der Regierung über die Umsetzung der Gesetze und Resolutionen an, die auf der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedet wurden. Leiter von Ministerien, Zweigstellen sowie zentralen und lokalen Behörden berichteten, diskutierten und äußerten ihre Meinungen.

Auf der Brücke des Volkskomitees von Hanoi hielt der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, eine Rede über die Auswirkungen der Pilotpolitik zur Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten auf die Verwaltung des Immobilienmarktes und die Entwicklung von Sozialwohnungen in der Stadt in der kommenden Zeit.

Viele Projekte befinden sich noch immer in einem „eingefrorenen“ Zustand und warten auf eine Lösung.

Dementsprechend ist Hanoi der Ort mit der zweitgrößten Bevölkerungszahl des Landes und weist die zweithöchste Bevölkerungsdichte unter den 63 Provinzen und zentral verwalteten Städten auf. Die Bevölkerungsdichte Hanois ist im Jahr 2023 8,4-mal höher als die nationale Bevölkerungsdichte. Im Durchschnitt wächst die Bevölkerung der Hauptstadt jedes Jahr um etwa 200.000 Menschen. Ein derart hohes Bevölkerungswachstum setzt die Infrastruktursysteme in den Bereichen Bildung, Gesundheitsversorgung, städtischer Verkehr, Umwelt und städtische Zivilisation stark unter Druck und stellt insbesondere die Wohnungsproblematik der Hauptstadt in den Schatten.

Um den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken (die erwartete Bevölkerungsdichte liegt bis 2025 bei 3.119 Personen/km² und bis 2030 bei 3.557 Personen/km²), hat Hanoi laut dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Hanoi proaktiv und aktiv zahlreiche Programme und Pläne umgesetzt, um Unternehmen dazu aufzurufen, sich an Investitionen in den Bau von gewerblichen Wohnbauprojekten zu beteiligen. Diese Programme sollen auf folgende Weise durchgeführt werden: durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten, durch den Erhalt von Übertragungen von Landnutzungsrechten und durch die Möglichkeit einer Änderung der Landnutzung für Landnutzer, die derzeit über Landnutzungsrechte verfügen.

Die Konferenz fand sowohl persönlich als auch online statt – Foto: Quochoi.vn

Darüber hinaus hat die Stadt Programme und Pläne zur Entwicklung von Wohnraum und Sozialwohnungen in der Gegend herausgegeben und damit eine Angebotsquelle geschaffen, um den Bedürfnissen der Menschen gerecht zu werden, beispielsweise durch die Entwicklung von Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen, gewerblichen Wohnungen, Renovierung und Umbau alter Wohnungen usw.

Demnach hat die Stadt 25 Sozialwohnungsprojekte mit 1.254.087 m² fertiggestellt. Derzeit befinden sich 57 Projekte mit 5.339.346 m² in der Umsetzung; Es handelt sich um 19 fertiggestellte Umsiedlungsprojekte mit einer Wohnfläche von 371.656 m², was 4.684 Wohnungen entspricht. Derzeit werden 21 Umsiedlungswohnungsprojekte umgesetzt (mit einer Wohnfläche von ca. 963.099 m², entsprechend 13.870 Wohnungen).

Darüber hinaus befinden sich derzeit 89 gewerbliche Wohnungsbau-Investitionsprojekte in Umsetzung mit einer Gesamtfläche von ca. 34.571.889 m² Wohnbau-Grundfläche entsprechend 164.568 Wohnungen; Vier Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnhäuser wurden abgeschlossen und in Betrieb genommen, 14 Projekte werden mit außerbudgetären Mitteln umgesetzt.

Gleichzeitig investierte die Stadt in 12 als Dienstwohnungen eingerichtete Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 963,08 m². Planung des Baus von 10 Studentenwohnheimen, darunter 2 zentralisierte Wohnheimprojekte und 8 Wohnheimprojekte an mehreren Universitäten …

In Bezug auf dieses Problem erklärte Nguyen Trong Dong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, dass ab dem 1. Juli 2015 (Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014) gemäß den Bestimmungen von Artikel 23 des Wohnungsbaugesetzes 2014 (geändert und ergänzt durch das Investitionsgesetz 2020 und Gesetz Nr. 03/2022/QH15) neben Auktionen und Ausschreibungen die Voraussetzung für die Landnutzung zur Umsetzung eines kommerziellen Wohnungsbauprojekts das Recht ist, Wohngrundstücke oder Wohngrundstücke und andere Grundstücke zu nutzen. Übertragung von Landnutzungsrechten erhalten. Dies hat in letzter Zeit zu zahlreichen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt in Hanoi geführt, da es für Unternehmen schwierig ist, die Anforderungen hinsichtlich der Landarten zu erfüllen und die rechtlichen Verfahren abzuschließen, um Investitionen in den Bau von Gewerbeimmobilien umzusetzen. Viele Projekte befinden sich noch immer in einem Zustand der „Untätigkeit“ und warten auf eine Lösung.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, spricht vom Hauptquartier des Volkskomitees von Hanoi aus – Foto: Van Ha

Dem Volkskomitee der Stadt fehlt die Grundlage, um das Projekt zu genehmigen, über die Investitionspolitik zu entscheiden und den Investoren Land zur Umsetzung zuzuweisen. Daher ist das Angebot an Wohnraum in der Stadt, insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen, knapp (oder der Preis ist im Vergleich zum Durchschnittseinkommen zu hoch), während die Bevölkerungswachstumsrate der Hauptstadt zunimmt, sodass der Bedarf an Wohnraum äußerst dringend ist.

Lösung von Engpässen bei vielen Immobiliengeschäftsprojekten

Angesichts der oben genannten Probleme stellt die Verabschiedung der Resolution Nr. 171/2024/QH15 durch die Nationalversammlung vom 30. November 2024 laut Nguyen Trong Dong, stellvertretender Vorsitzender des städtischen Volkskomitees, eine Grundlage sowie die rechtlichen und praktischen Voraussetzungen dar, um die Engpässe bei vielen Immobiliengeschäftsprojekten zu beseitigen, das Angebot auf dem Markt zu erhöhen und den Immobilienmarkt und die Wohnungsentwicklung in der Region positiv zu beeinflussen.

Insbesondere die Resolution Nr. 171/2024/QH15 stellt eine wichtige Rechtsgrundlage dar, um den Hauptengpass bei den Problemen ins Stocken geratener kommerzieller Wohnungsbauprojekte zu beseitigen. Es wird erwartet, dass die Stadt etwa 281 Projekte mit einer Gesamtfläche von etwa 2.189,67 Hektar und etwa 3,15 Millionen Quadratmetern Wohnfläche abreißt.

Die Resolution wird die Ausrichtung der Hauptstadtplanung, der vom Premierminister genehmigten Generalplanung für den Bau der Hauptstadt Hanoi und die Ausrichtung der vom Volkskomitee der Stadt genehmigten Stadtbebauungspläne festlegen.

Gleichzeitig müssen Bedingungen für eine wirksame Nutzung der Bodenschätze geschaffen und die Verschwendung von Bodenressourcen gemäß den Anweisungen von Generalsekretär To Lam, dem Zentralkomitee und der Regierung bekämpft werden. Überwindung der Umweltverschmutzung und Förderung des Wirtschaftswachstums und der Entwicklung der Hauptstadt;

Schaffung zivilisierter und moderner Wohngebiete, die mit der technischen und sozialen Infrastruktur des Gebiets synchron sind; die Umwelt schützen, Brandschutz und Brandbekämpfung gewährleisten sowie Konsens und Zufriedenheit der Bevölkerung schaffen.

Brücken sind online mit der Regierungszentrale verbunden – Foto: Quochoi.vn

Darüber hinaus wird die Resolution den Immobilienmarkt unter der Leitung der Regierung, des Premierministers und des Wohnungsbauentwicklungsprogramms der Stadt Hanoi für den Zeitraum 2021–2030 des Volkskomitees von Hanoi fördern. Straße: Bis 2025 strebt die Stadt die Entwicklung von 22,5 Millionen Quadratmetern neuen Privatwohnungen, etwa 1,25 Millionen Quadratmetern Sozialwohnungen und 19,69 Millionen Quadratmetern Gewerbewohnungen an. Dies soll dazu beitragen, das Wohnungsangebot zu erhöhen und so die Marktnachfrage und die Erwartungen sinkender Immobilienpreise in der Stadt in der kommenden Zeit teilweise zu decken. Dadurch wird ein Beitrag zur wirtschaftlichen Sicherheit im Wohnungssektor und auf dem Immobilienmarkt geleistet und die soziale Sicherheit gewährleistet.

Damit die Resolution bald umgesetzt werden kann, bittet die Stadt Hanoi das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Regierung umgehend anzuweisen, ein Dekret mit einer Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 171/2024/QH15 (Durchführungsklausel 2, Artikel 5 der Resolution) zu erlassen.

„Dies ist eine wichtige Rechtsgrundlage für die Stadt, um die nächsten Schritte zur Konkretisierung der Richtlinien und Richtlinien der Nationalversammlung bei der Pilotierung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten in der Stadt umzusetzen“, betonte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html