Kinhtedothi – Laut Nguyen Trong Dong, Mitglied des Ständigen Ausschusses des Stadtparteikomitees und stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, ist die Resolution Nr. 171/2024/QH15 eine wichtige Rechtsgrundlage zur Lösung des Hauptproblems bei ins Stocken geratenen kommerziellen Wohnungsbauprojekten.
Am Nachmittag des 25. Dezember fand eine Konferenz zur Verbreitung und Umsetzung der auf der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedeten Gesetze und Resolutionen statt. Den Vorsitz der Konferenz führten Premierminister Pham Minh Chinh und der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man.
Die Konferenz wurde von der Regierung, dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung und einschlägigen Behörden organisiert und landesweit online vom Regierungssitz mit den Hauptquartieren der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte verbunden.
Ebenfalls anwesend waren das Politbüromitglied und ständige stellvertretende Premierminister Nguyen Hoa Binh; Mitglieder des Zentralkomitees der Partei, stellvertretende Ministerpräsidenten, Vizepräsidenten der Nationalversammlung, Leiter von Ministerien, Zweigstellen, Zentralbehörden und Ortsverbänden.
Die Konferenz hörte sich den Bericht der Regierung über die Umsetzung der Gesetze und Beschlüsse der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung an. Führungskräfte aus Ministerien, Zweigstellen sowie zentralen und lokalen Behörden berichteten, diskutierten und äußerten ihre Meinungen.
Auf der Brücke des Volkskomitees von Hanoi hielt der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, eine Rede über die Auswirkungen der Pilotpolitik zur Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten auf die Verwaltung des Immobilienmarktes und die Entwicklung von sozialem Wohnungsbau in der Stadt in der kommenden Zeit.
Viele Projekte befinden sich noch in einem „eingefrorenen“ Zustand und warten auf eine Lösung.
Dementsprechend ist Hanoi die zweitgrößte Stadt des Landes und weist unter 63 Provinzen und zentral verwalteten Städten die zweithöchste Bevölkerungsdichte auf. Die Bevölkerungsdichte Hanois ist im Jahr 2023 8,4-mal höher als die nationale Bevölkerungsdichte; Im Durchschnitt wächst die Bevölkerung der Hauptstadt jedes Jahr um etwa 200.000 Menschen. Ein derart hohes Bevölkerungswachstum übt großen Druck auf die Infrastruktursysteme in den Bereichen Bildung, Gesundheitsversorgung, städtischer Verkehr, Umwelt und städtische Zivilisation aus. Insbesondere stellt es eine große Wohnungsnot in der Hauptstadt dar.
Um den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken (die erwartete Bevölkerungsdichte liegt bis 2025 bei 3.119 Einwohnern/km² und bis 2030 bei 3.557 Einwohnern/km²), hat Hanoi nach Angaben des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Hanoi proaktiv und aktiv zahlreiche Programme und Pläne umgesetzt, um Unternehmen dazu aufzurufen, sich an Investitionen in den Bau von gewerblichen Wohnbauprojekten zu beteiligen. Dies soll auf folgende Weise geschehen: durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten, durch den Erhalt von Übertragungen von Landnutzungsrechten und durch die Erlaubnis zur Änderung der Landnutzung für Landnutzer, die derzeit über Landnutzungsrechte verfügen.
Darüber hinaus hat die Stadt Programme und Pläne zur Entwicklung von Wohnraum und Sozialwohnungen in der Gegend herausgegeben, um ein Angebot zu schaffen, das den Bedürfnissen der Menschen gerecht wird, beispielsweise durch die Entwicklung von Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen, gewerblichen Wohnungsbau, Renovierung und Umbau alter Wohnungen usw.
Demnach hat die Stadt 25 soziale Wohnungsbauprojekte mit 1.254.087 m² fertiggestellt. Derzeit befinden sich 57 Projekte mit 5.339.346 m² in der Umsetzung; Es handelt sich um 19 fertiggestellte Umsiedlungsprojekte mit 371.656 m² Wohnfläche, was 4.684 Wohnungen entspricht. Derzeit befinden sich 21 Umsiedlungswohnprojekte in der Umsetzung (mit ca. 963.099 m² Wohnfläche, das entspricht 13.870 Wohnungen).
Darüber hinaus befinden sich derzeit 89 gewerbliche Wohnungsbau-Investitionsprojekte in Umsetzung mit einer Gesamtfläche von ca. 34.571.889 m² Wohnbau-Grundfläche, was 164.568 Wohnungen entspricht; Vier Projekte zur Renovierung und zum Umbau alter Wohnhäuser wurden abgeschlossen und in Betrieb genommen, 14 Projekte werden mit außerbudgetären Mitteln umgesetzt.
Gleichzeitig investierte die Stadt in 12 als Dienstwohnungen gestaltete Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von rund 963,08m². Planmäßiger Bau von 10 Studentenwohnheimen, darunter zwei zentralisierte Wohnheimprojekte und 8 Wohnheimprojekte an mehreren Universitäten …
In Bezug auf dieses Problem sagte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, dass ab dem 1. Juli 2015 (das Wohnungsbaugesetz von 2014 tritt in Kraft) gemäß den Bestimmungen von Artikel 23 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 (geändert und ergänzt durch das Investitionsgesetz von 2020 und Gesetz Nr. 03/2022/QH15) neben Auktionen und Ausschreibungen die Voraussetzung für die Landnutzung zur Umsetzung eines kommerziellen Wohnbauprojekts darin besteht, das Recht zu haben, Wohngrundstücke oder Wohngrundstücke und andere Grundstücke zu nutzen; Übertragung von Landnutzungsrechten erhalten. Dies hat in letzter Zeit zu zahlreichen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt in Hanoi geführt und es für Unternehmen schwierig gemacht, die Anforderungen hinsichtlich der Grundstücksarten zu erfüllen und die rechtlichen Verfahren abzuschließen, um Investitionen in den Bau von Gewerbewohnungen umzusetzen. Viele Projekte befinden sich noch immer in einem Zustand der „Untätigkeit“ und warten auf eine Lösung.
Das Volkskomitee der Stadt verfügt über keine Grundlage, um die Investitionspolitik zu genehmigen, darüber zu entscheiden und den Investoren Land zur Umsetzung des Projekts zuzuteilen. Daher ist das Angebot an Wohnraum in der Stadt, insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen, knapp (oder die Preise sind im Vergleich zum Durchschnittseinkommen zu hoch), während gleichzeitig die Bevölkerungswachstumsrate der Hauptstadt zunimmt, sodass der Bedarf an Wohnraum äußerst dringend ist.
Lösung von Engpässen bei vielen Immobiliengeschäftsprojekten
Laut Nguyen Trong Dong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt, ist die Annahme der Resolution Nr. 171/2024/QH15 durch die Nationalversammlung vom 30. November 2024 angesichts der oben genannten Probleme eine Grundlage sowie eine rechtliche und praktische Voraussetzung dafür, die Engpässe bei vielen Immobiliengeschäftsprojekten zu beseitigen, das Angebot auf dem Markt zu erhöhen und sich positiv auf den Immobilienmarkt und die Wohnungsentwicklung in der Region auszuwirken.
Insbesondere die Resolution Nr. 171/2024/QH15 stellt eine wichtige Rechtsgrundlage dar, um den Hauptengpass im Problem des ins Stocken geratenen kommerziellen Wohnungsbaus zu beseitigen. Es wird erwartet, dass die Stadt etwa 281 Projekte mit einer Gesamtfläche von etwa 2.189,67 Hektar und etwa 3,15 Millionen Quadratmetern Wohnfläche abbaut.
Die Resolution wird die Ausrichtung der Hauptstadtplanung, die vom Premierminister genehmigte Generalplanung für den Bau der Hauptstadt Hanoi und die Ausrichtung der vom Volkskomitee der Stadt genehmigten Stadtbebauungspläne festlegen.
Gleichzeitig sollen Bedingungen für eine wirksame Nutzung der Bodenfonds geschaffen und die Verschwendung von Bodenressourcen gemäß den Anweisungen von Generalsekretär To Lam, dem Zentralkomitee und der Regierung bekämpft werden. Überwindung der Umweltverschmutzung und Förderung des Wirtschaftswachstums und der Entwicklung der Hauptstadt;
Schaffung zivilisierter und moderner Wohngebiete, im Einklang mit der technischen und sozialen Infrastruktur des Gebiets; die Umwelt schützen, Brandschutz und Brandbekämpfung gewährleisten sowie Konsens und Zufriedenheit der Bevölkerung schaffen.
Darüber hinaus wird die Resolution den Immobilienmarkt unter der Leitung der Regierung, des Premierministers und des Wohnungsbauentwicklungsprogramms der Stadt Hanoi für den Zeitraum 2021–2030 des Volkskomitees von Hanoi fördern. Straße Bis 2025 strebt die Stadt die Schaffung von 22,5 Millionen Quadratmetern neuen Privatwohnungen, etwa 1,25 Millionen Quadratmetern Sozialwohnungen und 19,69 Millionen Quadratmetern Gewerbewohnungen an. Ziel ist es, zur Erhöhung des Wohnungsangebots beizutragen und so die Marktnachfrage und die Erwartungen sinkender Immobilienpreise in der Stadt in der kommenden Zeit teilweise zu decken. Damit wird ein Beitrag zur wirtschaftlichen Sicherheit im Wohnungssektor und auf dem Immobilienmarkt geleistet und die soziale Sicherheit gewährleistet.
Damit die Resolution bald umgesetzt werden kann, ersucht die Stadt Hanoi das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Regierung umgehend anzuweisen, ein Dekret mit einer Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 171/2024/QH15 (Durchführungsklausel 2, Artikel 5 der Resolution) zu erlassen.
„Dies ist eine wichtige Rechtsgrundlage für die Stadt, um die nächsten Schritte zur Konkretisierung der Richtlinien und Richtlinien der Nationalversammlung bei der Pilotierung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten in der Stadt umzusetzen“, betonte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html
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