In einigen Gegenden gibt es Anzeichen einer „Preisinflation“ bei Grundstücken

Die Vietnam Real Estate Brokers Association hat gerade den Vietnam Real Estate Market Report für das zweite Quartal und die ersten sechs Monate des Jahres 2024 veröffentlicht.

Der Grundstückshandel in Vororten nimmt langsam Fahrt auf. Illustration

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARs IRE), gab einen Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt und sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 noch immer dem Erholungsprozess folge und einige herausragende „Phänomene“ aufweise.

Dementsprechend wurden viele neue Wohnprojekte zum Verkauf freigegeben, mit guten Transaktionsergebnissen von über 70 %; In zwei besonderen Stadtgebieten erreichen die Wohnungspreise kontinuierlich hohe Niveaus.

Was den Immobiliensektor betrifft, so schätzte der stellvertretende Direktor von VARs IRE ein, dass der ohnehin schon begehrte soziale Wohnungsbau und bezahlbarer Wohnraum noch dringlicher geworden sei, als es in Mini-Apartmenthäusern und Pensionen zu einer Reihe von Bränden kam.

Mittlerweile ist das Land in manchen Gegenden „wirklich heiß“, in manchen Gegenden zeigen sich Anzeichen von „Hitzewehen“; Die Attraktivität von Gewerbeimmobilien wird zunehmend bestätigt, viele potentielle Unternehmen scheinen sich dort „ansiedeln“ zu wollen.

Die Investitionsnachfrage verlagert sich zudem tendenziell vom Wohnungssegment auf vorstädtische Grundstücke, vorstädtische Reihenhäuser und in die Zentren benachbarter Provinzen und Städte der beiden Sonderstadtgebiete.

Dementsprechend haben die Grundstückstransaktionen in Vorstädten begonnen, „heiß“ zu werden, sind aber noch nicht wirklich „spannend“ geworden, da die Preise im Vergleich zum Tiefpunkt weiterhin um etwa 5 bis 10 % steigen.

Die Nachfrage stieg und es schienen mehr Investoren auf der Jagd nach Grundstücken zu sein. Sie bauten proaktiv Häuser auf Investitionsgrundstücken und warteten auf steigende Preise, um sie zu vermieten und so einen monatlichen Cashflow zu erzielen.

Inzwischen ist bei den Grundstücksauktionen in einigen Gegenden in letzter Zeit ein starker Anstieg der Anzahl der Aufzeichnungen zu verzeichnen. Das erfolgreiche Gebot liegt 20 % bis 10 Mal über dem Startpreis.

Zuvor hatte eine Umfrage von Reportern der Zeitung Lao Dong in den Vororten von Hanoi und einigen Nachbarprovinzen ergeben, dass der Grundstückssektor allmählich wieder aktiver wird. Unter ihnen sind Grundstücke im Preisbereich zwischen 1 und 2 Milliarden VND bei Investoren beliebt. Herr S. – ein Immobilienmakler, der in der Gemeinde Binh Yen im Bezirk Thach That viele Grundstücke für unter 2 Milliarden VND verkauft – sagte, dass die Grundstückspreise in dieser Gegend im vergangenen Jahr um etwa 30 % gestiegen seien.

Insbesondere das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz werden voraussichtlich am 1. August in Kraft treten. Experten sind der Ansicht, dass zwei Punkte besondere Aufmerksamkeit erfordern: Zum einen könnten die Immobilienpreise aufgrund von Vorschriften zur Berechnung der Grundstückspreise nach Marktpreisen steigen, was den Menschen den Zugang zu Immobilien erschwert.

Quelle: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm