Ungewöhnlich hohe Auktionspreise sind auf die Fomo-Mentalität zurückzuführen, Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Ackerland konfisziert wurde, werden mit Wohnraum entschädigt, Hanoi annulliert das Auktionsergebnis eines Grundstücks im Wert von 10,9 Milliarden VND … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise hoch bleiben, da hochpreisige Produkte weiterhin absorbiert werden und die tatsächliche Nachfrage enorm ist. (Quelle: XD Zeitung) |
Der Grundstücksmarkt in den Vororten von Hanoi floriert
Auf dem Grundstücksmarkt in den Vororten von Hanoi sind deutliche Anzeichen einer Besserung zu erkennen. Immobilienmarktdaten für das dritte Quartal 2024 von Batdongsan.com.vn zeigen, dass sich der Grundstücksmarkt hinsichtlich Interesse und Transaktionen deutlich verbessert hat. Allerdings handelt es sich dabei lediglich um eine lokale Verbesserung in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass der Grundstückspreis in Hoai Duc im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 81 % gestiegen sei, vom durchschnittlichen Marktpreis von 55 Millionen VND/m2 auf 100 Millionen VND/m2; Der Grundstückspreis in Dong Anh stieg um 53 %, von einem Durchschnittspreis von 41 Millionen VND/m2 auf 63 Millionen VND/m2. Der Grundstückspreis in Thanh Oai stieg um 90 %, von einem Durchschnittspreis von 21 Millionen VND/m2 auf 40 Millionen VND/m2.
Insbesondere im dritten Quartal 2024 zeigten Grundstücksauktionen in den Außenbezirken von Hanoi, bei denen die Höchstpreise Dutzende Male über dem Anfangspreis lagen, Anzeichen von Anomalien. In Bezug auf diese Anomalie ergab eine von Batdongsan.com.vn durchgeführte Umfrage unter mehr als 500 Immobilienmaklern, dass 38 % der Makler angaben, die ungewöhnlich hohen Auktionspreise seien auf Fomo (Angst, etwas zu verpassen) und Spekulation zurückzuführen; 29 Prozent gaben an, dass Gesetzesänderungen zu einem Preisanstieg geführt hätten, 21 Prozent meinten, Interessengruppen würden die Grundstückspreise in Vorstädten in die Höhe treiben.
Neben Grundstücken gibt es im Norden auch bei den Preisen für Privathäuser erhebliche Veränderungen. Insbesondere sind die Preise für Privathäuser von 95 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021 auf 173 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024 gestiegen. Im gleichen Zeitraum stiegen die Grundstückspreise in der nördlichen Region von 27 Millionen VND/m2 auf 46 Millionen VND/m2.
Insbesondere der Hung-Yen-Markt steht im Mittelpunkt des Immobilienmarkts im Norden, da dort das Interesse an Privathäusern und Grundstücken stark zunimmt. Im privaten Wohnungsbausegment ist das Interesse an Privatwohnungen in dieser Provinz im Vergleich zum Vorquartal um 44 % gestiegen, das Interesse an Grundstücken in Hung Yen um 43 %.
In der südlichen Region sind die Schwankungen der Grundstücks- und Immobilienpreise unbedeutend. Insbesondere sind die Preise für Privathäuser von 94 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021 auf 106 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024 gestiegen. Im gleichen Zeitraum stiegen auch die Grundstückspreise von 13 Millionen VND/m2 auf 17 Millionen VND/m2.
Parallel zum Wachstum des Grundstücksmarktes verzeichnete auch der Wohnungsmarkt einen anhaltenden Aufwärtstrend bei den Verkaufspreisen. Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn wies auf ein Paradox hin: Die hohen Wohnungspreise seien auf ein knappes Angebot zurückzuführen. Doch in jüngster Zeit sind die Preise trotz verbessertem Angebot weiter gestiegen. Der Grund hierfür liegt darin, dass das Angebot zwar gestiegen ist, die Angebotspreise jedoch hoch sind und dieser Preis noch immer vom Markt absorbiert wird.
Tatsächlich haben Projekte, die in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kürzlich zum Verkauf angeboten wurden, neue Preisniveaus etabliert. Konkret beträgt in Hanoi der Durchschnittspreis für eine Wohnung im Projekt Lumi Hanoi 79 Millionen VND/m2, im Projekt Lumiere Evergreen 90 Millionen VND/m2, im Projekt Imperia Solar Park 65 Millionen VND/m2 und im Projekt QMS Tower 80 Millionen VND/m2. In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen im Eaton Park 130 Millionen VND/m2, im Fiato Uptown 50 Millionen VND/m2, im Khai Hoan Prime 52 Millionen VND/m2 und im Opus One (Vinhomes Grand Park) 82 Millionen VND/m2.
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise hoch bleiben, da hochpreisige Produkte weiterhin absorbiert werden und die tatsächliche Nachfrage enorm ist. Auch in Zukunft werden Immobilien ihre Position als attraktiver Anlagekanal behalten.
HCMC: Landwirtschaftliche Flächen zurückgewonnen, Entschädigung durch Wohnbauland
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade einen Beschluss erlassen, in dem die Einzelheiten zu Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlung im Falle des Landerwerbs durch den Staat dargelegt werden.
Dieser Beschluss tritt mit Wirkung vom 25. September in Kraft und ersetzt den inhaltsgleichen Beschluss vom August 2018, der im März 2020 geändert und ergänzt wurde.
Was die Landentschädigung betrifft, wird Ho-Chi-Minh-Stadt der neuen Entscheidung zufolge nur mit Land entschädigen, das einem anderen Zweck dient als die Art des in drei Fällen zurückerhaltenen Landes. Das heißt: Rückgabe landwirtschaftlicher Flächen und Entschädigung durch Wohn- oder Wohnraum oder nicht landwirtschaftliche Flächen (keine Wohnflächen); Rückgewinnung nicht landwirtschaftlich genutzter Flächen, auf denen kein Wohnbauland liegt, und Ausgleich durch Wohnbauland oder Wohnraum; Landrückgewinnung und Entschädigung in Form von nicht landwirtschaftlich genutzten Flächen, bei denen es sich nicht um Wohn- oder Wohnraum handelt.
Die Fläche des ausgetauschten Wohn- oder Nichtlandwirtschaftslandes wird auf Grundlage der zurückgewonnenen Landfläche und des Umrechnungskurses berechnet.
Falls die Person, deren Land zurückgewonnen wird, über viele Arten von Land verfügt, die für eine Entschädigung in Form von Land mit einem anderen Nutzungszweck als dem zurückgewonnenen Typ oder in Form von Wohnraum in Frage kommen, ist die Fläche des ausgetauschten Wohnlandes, der Wohnbebauung oder des nicht landwirtschaftlichen Landes die gesamte ausgetauschte Fläche entsprechend der jeweiligen Art des zurückgewonnenen Landes.
Der Umrechnungskurs berechnet sich nach der Formel: (Bodenpreis zur Berechnung der Entschädigung am Bodenrückgewinnungsort/Bodenpreis zur Berechnung der Bodennutzungsgebühren, Bodenmiete oder Wohnungspreis am Tauschort) x 100 %.
Dabei wird der Grundstückspreis zur Berechnung der Grundnutzungsgebühr und der Grundmiete am Tauschort gemäß Dekret 88/2024 festgelegt. Der Wohnungspreis am Tauschort entspricht dem genehmigten Umsiedlungswohnungspreis des Projektes.
Falls die Fläche des zu übereignenden Landes größer ist als die Fläche des nach dem Standard einzutauschenden Wohn-, Wohn- oder nichtlandwirtschaftlichen Landes, muss die Person, deren Land zurückgewonnen wird, das Geld in einer Summe zahlen, nicht in Raten oder Stundung.
Der neue Beschluss des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt sieht auch Entschädigungen für folgende Fälle vor: Schäden an Häusern und Bauarbeiten im Zusammenhang mit Grundstücken, wenn der Staat Land zurückfordert; Entschädigung für Häuser und Bauleistungen, die nicht den technischen Standards entsprechen; Kosten für den Umzug des Eigentums; Entschädigung und Unterstützung bei der Grabverlegung; Entschädigung für Haustiere…
Hanoi annulliert Auktionsergebnisse für ein Grundstück im Wert von 10,9 Milliarden VND
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Trong Dong, hat soeben eine Entscheidung unterzeichnet, mit der die Anerkennung der Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte für Produktion und Gewerbe auf dem Grundstück L1 in Grundstück C des Industriegebiets Thanh Thuy (Gemeinde Thanh Thuy, Bezirk Thanh Oai, Hanoi) aufgehoben wird.
Dementsprechend wird die Entscheidung Nr. 4636 des Volkskomitees von Hanoi vom 14. September 2023 zur Anerkennung der Auktionsergebnisse von Landnutzungsrechten für Produktion und Gewerbe auf dem oben genannten Grundstück mit folgendem Inhalt aufgehoben:
Der Name des siegreichen Investors ist Duc Thanh Trading Company Limited. Adresse: Gebiet Cau Dua, Gemeinde Van Binh, Bezirk Thuong Tin, Hanoi. Gesetzliche Vertreterin ist Frau Nguyen Thuy Duong.
Für das versteigerte Grundstück gilt: Grundstück L1, gelegen in Los C, Industriegebiet Thanh Thuy, Gemeinde Thanh Thuy, Bezirk Thanh Oai. Die versteigerte Fläche des Grundstücks L1 beträgt mehr als 516 m².
Der Auktionspreis lag bei über 10,9 Milliarden VND.
Duc Thanh Trading Company Limited erhält die Anzahlung nicht zurück. Wurde eine höhere Kaution hinterlegt, erstattet der Staat die Differenz zum vorgeschriebenen Kautionsbetrag.
Der Grund für die Aufhebung der Entscheidung zur Anerkennung des Auktionsergebnisses besteht darin, dass die siegreiche Organisation der Auktion nicht innerhalb von 120 Tagen ab dem Datum der Entscheidung zur Anerkennung des Auktionsergebnisses genügend Geld für die Auktion der Landnutzungsrechte gezahlt hat.
Das Volkskomitee von Hanoi beauftragte das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai (Entwicklungszentrum für den Landfonds des Bezirks Thanh Oai) damit, die Duc Thanh Trading Company Limited über die Annullierung der Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte zu informieren.
Schlagen Sie gleichzeitig einen Plan zur ordnungsgemäßen Neuorganisation der Versteigerung der Landnutzungsrechte für das Grundstück L1 vor.
Darüber hinaus koordinierte die Steuerbehörde von Hanoi (regionale Steuerbehörde Thanh Oai – Chuong My) die Rückforderung der Kaution mit dem Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai und der Staatskasse des Bezirks Thanh Oai. den Differenzbetrag zurückzuerstatten, der höher ist als der von Duc Thanh Trading Company Limited gemäß den Vorschriften gezahlte Einzahlungsbetrag.
Auch im Bezirk Thanh Oai kamen die Behörden kürzlich zu dem „Schluss“, dass etwa 80 % der Auktionsgewinner ihre Anzahlungen zurückgezogen hätten, nachdem die Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Thanh Cao (10. August) über einen Monat lang für Aufregung auf dem Markt gesorgt hatte. Davon wurden alle Grundstücke mit Zuschlagspreisen zwischen 80 und 100,5 Millionen VND/m2 nicht bezahlt.
Vor Kurzem hat das Volkskomitee von Hanoi ein Dokument zu Versteigerungen von Landnutzungsrechten an alle Abteilungen, Zweigstellen, Bezirke und Städte gesandt. Insbesondere forderte das Volkskomitee der Stadt das Volkskomitee der Bezirke auf, eine Liste der Fälle zu erstellen, in denen für den Zuschlag bei einer Auktion ein höherer Preis als der Marktpreis gezahlt wurde, obwohl die Zahlung nicht den Vorschriften entsprach und es dadurch zu Marktstörungen kam.
Diese Liste wird auf den Websites der Distrikte und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht.
7 gemeinsame Pflichten der Landnutzer nach dem Landgesetz 2024
Artikel 31 des Landgesetzes 2024 (geändert), gültig ab August 2024, legt die allgemeinen Pflichten der Landnutzer fest.
Im Einzelnen wie folgt:
1. Verwenden Sie das Land für den richtigen Zweck, innerhalb der richtigen Grundstücksgrenzen, in Übereinstimmung mit den Vorschriften zur Untergrundtiefe und Überkopfhöhe, schützen Sie unterirdische öffentliche Arbeiten und halten Sie andere relevante gesetzliche Bestimmungen ein.
2. Führen Sie eine Grundbucherklärung durch; Führen Sie die Verfahren bei der Umwandlung, Übertragung, Vermietung, Untervermietung, Vererbung, Schenkung von Landnutzungsrechten, Hypothekendarlehen und Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten vollständig und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch.
3. Erfüllen Sie Ihre finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
4. Maßnahmen zum Landschutz umsetzen; Aufbereitung, Verbesserung und Sanierung von Grundstücken bei selbst verursachter Verschmutzung und Degradierung von Grundstücken.
5. Halten Sie die Umweltschutzbestimmungen ein und schädigen Sie nicht das Eigentum und die berechtigten Interessen der betreffenden Landnutzer.
6. Beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zum Auffinden von Objekten im Untergrund.
7. Übergabe des Landes, wenn der Staat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen beschließt, das Land zurückzufordern.
Somit bestehen ab dem 1. August 2024 für die Landnutzer die oben genannten allgemeinen Pflichten.
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