Das Jahresende ist die Zeit, in der Anleger ihre persönlichen Anlageportfolios „umstrukturieren“ und nach neuen Möglichkeiten suchen, mit ihrem Kapital auch weiterhin Gewinne zu erwirtschaften. Während die Gold-, Devisen- und Aktienmärkte instabil und die Wohnungs- und Grundstücksmärkte ungewöhnlich „heiß“ sind, haben sich Ferienimmobilien als attraktiver Anlagekanal erwiesen, der kluges Geld anzieht.
Zum Jahresende sucht cleveres Geld nach Ferienimmobilien.
Das Jahresende ist die Zeit, in der Anleger ihre persönlichen Anlageportfolios „umstrukturieren“ und nach neuen Möglichkeiten suchen, mit ihrem Kapital auch weiterhin Gewinne zu erwirtschaften. Während die Gold-, Devisen- und Aktienmärkte instabil und die Wohnungs- und Grundstücksmärkte ungewöhnlich „heiß“ sind, haben sich Ferienimmobilien als attraktiver Anlagekanal erwiesen, der kluges Geld anzieht.
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| Die Nachfrage nach Auszahlungen von privatem Anlagekapital zum Jahresende ist sehr groß (Illustrationsfoto) |
Investoren „wundern sich“ über die Suche nach Kapitalanlagekanälen
Normalerweise bieten sich zum Jahresende immer Investitionsmöglichkeiten zur Steigerung des persönlichen Cashflows an. Unterdessen kommt es im vierten Quartal dieses Jahres bei traditionellen Anlagekanälen wie Gold, USD und Aktien zu unregelmäßigen Schwankungen, die bei den Anlegern für Verwirrung sorgen.
Nach einem kontinuierlichen, rasanten Anstieg auf 2.779 USD/Unze Ende Oktober 2024 (plus 33,4 % im Vergleich zum Jahresanfang) stürzte der Weltgoldpreis nach dem Sieg von Donald Trump bei den US-Präsidentschaftswahlen plötzlich auf 2.649 USD/Unze ab (minus fast 100 USD/Unze). Gleichzeitig sank auch der inländische Goldpreis um 6-8 Millionen VND/Tael im Vergleich zum Rekordpreis von 89 Millionen VND/Tael Ende Oktober, was viele Goldbesitzer zu schweren Verlusten veranlasste.
Auch in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 stiegen die Lagerbestände nur um 12 %, was weniger als erwartet ausfiel. Nachdem der VN-Index 1.300 Punkte erreicht hatte, kehrte er sich um und verlor in der letzten Oktoberwoche 33 Punkte. Nachdem Trump seinen Wahlsieg erklärt hatte, sank er weiter auf 1.152 Punkte am 8. November. Prognosen zufolge wird der VN-Index bis zum Jahresende zwischen 1.230 und 1.280 Punkten schwanken, einhergehend mit einem Rückgang der Liquidität und des in den Markt fließenden Kapitals.
Was Immobilien betrifft, sind die Wohnungs- und Grundstückspreise in Hanoi und anderen Großstädten seit Jahresbeginn in die Höhe geschossen. Aus dem Quartalsbericht von CBRE Vietnam geht hervor, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi fast 70 Millionen VND/m2 erreicht hat, was einer Steigerung von 10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Es gibt einige Projekte, bei denen sich die Wohnungspreise nach 5–7 Jahren verdoppelt haben. Auch die Preise für angrenzende Häuser und Grundstücke in Hanoi stiegen im gleichen Zeitraum um fast 27 %. Bei Grundstücksversteigerungen in Vororten wurden in letzter Zeit kontinuierlich Rekordpreise erzielt.
Allerdings sind Anleger derzeit hinsichtlich des FOMO-Effekts auf dem Immobilienmarkt vorsichtiger. Experten zufolge deutet der jüngste Preisrausch bei Wohnungen und Grundstücken auf Anomalien hin und signalisiert den Beginn eines neuen „Blasensyndroms“ auf dem Immobilienmarkt, was zahlreiche Folgen und Risiken für den Markt und die Anleger mit sich bringt.
Resort- Immobilien – Ein Signal zur Rückgewinnung intelligenter Cashflows
Während andere Anlagekanäle recht risikoreich sind, gibt es bei Ferienimmobilien Anzeichen dafür, dass sie zum Jahresende wieder Cashflows anziehen werden. Laut Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, erholt sich die Resortbranche in Vietnam nach einer Phase des „Winterschlafs“ stark, wobei Nachfrage und Geschäftsaktivitäten in den meisten großen Touristenzielen ein deutliches Wachstum verzeichnen.
Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts erreichte die Zahl der internationalen Besucher Vietnams in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 mehr als 14,1 Millionen, was einem Anstieg von 41,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Allein im Oktober 2024 stieg die Zahl der internationalen Besucher im gleichen Zeitraum um fast 28 % und erreichte 1,42 Millionen Ankünfte. Außerdem wird die Zahl der Inlandstouristen in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 auf etwa 100,5 Millionen geschätzt. Allein im Oktober 2024 lag die Zahl der Inlandstouristen bei rund 5,0 Millionen. Die gesamten Tourismuseinnahmen beliefen sich in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 auf etwa 690 Billionen VND.
Investoren haben diese Gelegenheit genutzt und eine Reihe von Resortprojekten ins Leben gerufen. Vor Kurzem hat die Sun Group den Immobilienprojektkomplex Sun Symphony Residence Da Nang auf den Markt gebracht.
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| Das Projekt Crystal Holidays Harbour Van Don ist das Zentrum der Ferienimmobilien im Norden. |
In Quang Ninh erregt das Projekt Crystal Holidays Harbour Van Don die Aufmerksamkeit von Investoren. Einer Untersuchung der BHS Group zufolge handelt es sich hierbei derzeit um das einzige Hochhausprojekt im Norden, das Wohnungen in einem Strandresort anbietet.
Das Projekt erstreckt sich über zwei Seiten der Bai Tu Long Bay und besteht aus fünf Türmen mit 28–34 Stockwerken und insgesamt 2.274 Hotelzimmern und Touristenapartments sowie einem multifunktionalen Versorgungssystem mit einem internationalen Konferenzzentrum, einem Jachthafen, einem Golfplatz, einem Einkaufsbereich, einem Spa, einem asiatisch-europäischen Restaurant, einer Zigarrenlounge, einer Skybar usw. Phase 1 des Projekts wurde im Oktober 2024 fertiggestellt und soll im dritten Quartal 2025 in Betrieb genommen werden.
Laut dem Investorenvertreter entscheiden sich die meisten Kunden aufgrund der erstklassigen Lage, der vollständigen Rechtsdokumente, des schönen Designs, des garantierten Baufortschritts, des angemessenen Preises und der flexiblen Zahlungsweise für das Projekt. Dies ist auch eine praktische Notwendigkeit für aktuelle Resortprojekte. Daher müssen Investoren auf diese Kundenbedürfnisse achten, um einen intelligenten Cashflow zurück in das Resort-Immobiliensegment zu locken.
Einheit für Projektgeschäftsentwicklung: An Viet Property und Meta Property
Website: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
Hotline: 0938 090 666.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
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