In welches Immobiliensegment sollten Sie Ende 2023 investieren?

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Laut der Vietnam Real Estate Brokers Association stieg die Zahl der Wohnungstransaktionen im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um mehr als 30 % und erreichte etwa 3.704 Transaktionen. Bemerkenswert ist, dass 80 % der erfolgreichen Transaktionen rechtlich einwandfreie Apartmentprojekte sind, die von seriösen Investoren entwickelt wurden.

Daten der Brokerage Association zeigen außerdem, dass das spezifische Transaktionsvolumen von Luxuswohnungen 40 % erreichte, von Mittelklassewohnungen 35 % und von erschwinglichen Wohnungen 1 % (aufgrund des äußerst knappen Angebots an erschwinglichen Wohnungen).

Auch im Immobilienmarktbericht Q2/2023 von Batdongsan.com.vn werden Wohnungen als Produkte eingestuft, die ihren Wert behalten, weil sie den tatsächlichen Wohnbedarf decken.

Auch in der Verbraucherpsychologieumfrage von Batdongsan.com.vn rangierten Wohnungen (nach Grundstücken) auf Platz zwei der Immobilienarten, die Verbraucher im nächsten Jahr kaufen möchten.

Der Wohnungsmarkt zieht weiterhin Investoren an.

49 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler stuften Investitionen in Wohnungen zum Verkauf und zur Miete zudem als die Aktivität mit dem größten Potenzial im Jahr 2023 ein.

Die Wachstumsdynamik der Wohnungspreise im Besonderen und der vietnamesischen Immobilien im Allgemeinen ist auf viele Faktoren zurückzuführen, wie beispielsweise ein begrenztes Angebot und eine allmählich steigende Nachfrage. Die Infrastruktur entwickelt sich stark; Die Bodenbewirtschaftungspolitik des Staates wird zunehmend verbessert, die Wirtschaftswachstumsrate hat sich im Laufe der Jahre verbessert …

In ähnlicher Weise untersuchte das Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (DXS – PERI) die Immobilienarten, die in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 bei den Kunden große Aufmerksamkeit erregten.

Die Umfrageergebnisse zeigen, dass Wohnungen mit 73 % die überwiegende Mehrheit der Befragten waren, 15 % wählten niedrige Häuser, 10 % entschieden sich für Grundstücke und Ferienimmobilien machten nur 2 % der Antworten aus.

In Bezug auf die Preisspanne der Wohnungen, die die Kunden interessiert, ergab eine von DXS - FERI durchgeführte Umfrage, dass 82 % der Kundenantworten Wohnungen unter 2,5 Milliarden Dollar wählten, 13 % wählten Wohnungen zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden Dollar und nur 5 % wählten die Preisspanne über 3,5 Milliarden Dollar.

Dieses Umfrageergebnis zeigt, dass sich die Auswahl der Kunden stark in Richtung Preisklassen von Immobilienprodukten verlagert, die den Immobilienbedarf zu erschwinglichen Preisen decken.

Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, bewertete das Potenzial des Wohnungssegments und sagte, dass Segmente, die den tatsächlichen Wohnungsbedarf in Großstädten decken, aufgrund des begrenzten Angebots – in der Regel Wohnungen – nach wie vor von großem Interesse seien.

Für mittel- und langfristige Anleger ist jetzt die Zeit gekommen, gute Vermögenswerte zum Kauf auszuwählen. Tatsächlich steigen sowohl die Verkaufspreise als auch die Mieten von Wohnungen der mittleren bis oberen Preisklasse in Hanoi weiterhin allmählich an.

Einem aktuellen Bericht von Colliers zufolge liegen die Erstverkaufspreise in Hanoi bei etwa 2.500 – 4.000 USD/m2. Ende 2023 dürften die Preise auf dem Wohnungsmarkt im Vergleich zu 2022 um 4 – 7 % steigen, da Investoren die Positionierung von Projekten und die Lage in Toplage verbessern.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, teilt diese Ansicht und kommt zu dem Schluss, dass es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi derzeit im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage grundsätzlich an neuem Angebot und neuen Projekten mangelt.

Daher sind die Transaktionen, Verkaufspreise und Mieten in diesem Segment in letzter Zeit stark gestiegen. Neben dem Kauf als Sachwert ist auf dem Markt ein Trend zu verzeichnen: Auch die Welle des Wohnungskaufs zu Kapitalanlagezwecken hat in letzter Zeit stark zugenommen. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend in Zukunft deutlich fortsetzen wird.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte, dass in einem schwierigen Marktumfeld Produkte, die echte Bedürfnisse erfüllen, wie beispielsweise Wohnungen, der Lichtblick des Immobilienmarktes seien.

Aufgrund der rasanten Urbanisierung steigt die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum weiter an, sodass das Potenzial für Wohnungsbauprojekte enorm ist. Dieser Typ wird eine wichtige treibende Kraft sein, um die Wachstumsdynamik wiederherzustellen und dazu beizutragen, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2023 erwärmt.

Herr Nguyen Chi Thanh – stellvertretender Vorsitzender und Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association – sagte außerdem, dass positive Signale aus der Regulierungspolitik der Regierung für den Immobilienmarkt den Kunden dabei geholfen hätten, stärker nach dem Segment zu suchen und zu hören, das ihren tatsächlichen Bedürfnissen entspricht, insbesondere nach Wohnungen.

„ Die Bankzinsen zeigen Anzeichen einer Senkung, der Immobilienmarkt wird von der Regierung und den Ministerien aktiv saniert … Alle diese Faktoren wirken sich positiv auf die Psychologie der Eigenheimkäufer aus “, betonte Herr Thanh.

Ngoc Vy

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Quelle