Der Vorstoß zur Förderung der Einwanderungswelle von Ausländern in das beste Stadtgebiet der Welt, Ocean City
Bahnbrechende Regelungen des Wohnungsbaugesetzes 2023, das am 1. August 2024 offiziell in Kraft tritt, dürften dem Immobilienmarkt noch mehr Dynamik verleihen, wenn die Bedingungen für ausländische Kunden und Investoren, in Vietnam ein Eigenheim zu erwerben, gelockert werden.
Der Immobilienmarkt öffnet seine Türen für mehr ausländische Kunden
Bis 2023 werden im Land etwa 136.800 Arbeitnehmer aus über 110 Ländern und Territorien beschäftigt sein. Bei den meisten von ihnen handelt es sich um hochqualifizierte Arbeitskräfte, darunter Manager, Führungskräfte, Experten, hochqualifizierte Arbeiter ... mit langfristigem Wohnsitz und dem Wunsch, sich niederzulassen.
Statistiken des Bauministeriums zufolge haben seit der Lockerung der Wohneigentumspolitik für Ausländer im Jahr 2015 bis zum Ende des dritten Quartals 2023 mehr als 3.000 Ausländer in Vietnam ein Haus gekauft. Allerdings ist diese Zahl im Vergleich zur Nachfrage immer noch sehr gering (sie macht im Zeitraum 2018–2022 nur etwa 0,53 % aller Wohnungstransaktionen des Landes aus). Statistiken dieser Agentur zufolge gibt es etwa 4 Millionen Menschen, darunter auch Ausländer und Auslandsvietnamesen, die künftig in Vietnam ein Haus kaufen möchten.
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| Vinhomes Ocean Park 2, 3 ist seit dem 28. Juni zum Verkauf an Ausländer lizenziert. |
Experten gehen davon aus, dass die Welle an Häuserkäufen von Ausländern in Vietnam immer spannender wird, wenn das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 am 1. August offiziell in Kraft treten. Dementsprechend wird es ausländischen Organisationen und Einzelpersonen, die die vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen, gestattet sein, Villen und Stadthäuser zu erwerben. Gleichzeitig ist der Kauf, die Pacht, die Schenkung, die Erbschaft und der Besitz von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern möglich. Die „Tür“ soll deutlich breiter sein als das Wohnungsbaugesetz von 2014.
„Die Gemeinschaft der Zehntausenden Koreaner, die in diesen Ortschaften arbeiten und leben, hat lange auf diese gute Nachricht gewartet. „Für jemanden wie mich, der seit Jahrzehnten mit Vietnam verbunden ist, ist dies eine wichtige Rechtsgrundlage, um zur Verbesserung der Lebensbedingungen beizutragen und so eine längerfristige Bindung an die zweite Heimat herzustellen“, sagte Yoon Kyu Hee, Direktor einer Niederlassung eines koreanischen Unternehmens in Hanoi.
Allerdings kann nicht jedes Projekt den Ansprüchen dieser potentiellen Kundengruppe gerecht werden, insbesondere derjenigen mit einem realen Wohnbedarf. Denn mit einem Einkommen von bis zu 34.000 USD/Monat (Daten von 2022, laut Navigos) muss der Wohnsitz dieser Kundengruppe eine Reihe strenger Standards in Bezug auf Lage, Umgebung, Landschaft, Annehmlichkeiten usw. erfüllen.
Die Attraktion, die Ausländer in den Osten von Hanoi strömen lässt
Allein in Hanoi wurden im ersten Halbjahr dieses Jahres mehr als 1.000 Wohnungen an Ausländer verkauft. Davon entfällt ein erheblicher Anteil auf „Vin“-Immobilien, insbesondere Ocean City, das als das beste Stadtgebiet der Welt gilt. Diese Zahl dürfte sich noch erhöhen, da am 28. Juni für zwei bedeutende „Teile“, die diese 1.200 Hektar große Metropole bilden, Vinhomes Ocean Park 2 und Vinhomes Ocean Park 3, gleichzeitig die Verkaufslizenz für ausländische Privatpersonen und Organisationen erteilt wurde.
Ocean City hatte zuvor die Aufmerksamkeit der internationalen Gemeinschaft erregt, da es alle Anforderungen und strengen Kriterien für einen noblen Wohnsitz erfüllte. Der erste Vorteil ist die erstklassige Lage, da die „Zielstadt“ über eine gute Anbindung an den internationalen Flughafen Noi Bai, die Schnellstraße Hanoi–Bac Ninh–Bac Giang, die Nationalstraße 5A und die Schnellstraße Hanoi–Hai Phong verfügt – die Hauptverbindungsstrecken der gesamten nördlichen Wirtschaftsregion. Auch in Zukunft werden viele weitere wichtige Projekte umgesetzt, die es den Einwohnern erleichtern sollen, das Zentrum von Hanoi bequem zu erreichen und zu verlassen sowie in die benachbarten Provinzen und Städte zu ziehen.
Ocean City begeistert auch Einwohner aus aller Welt dank seiner seltenen, frischen und offenen Wohnumgebung mit grünen Bäumen und Wasser, das die gesamte Gegend bedeckt. Zu den bekanntesten unter ihnen zählen der Komplex der „Wunder“ VinWonders Wave Park (18 Hektar), VinWonders Water Park (über 12 Hektar) und Crystal Lagoon (6,1 Hektar) … damit liegt Ihnen ein luxuriöses Strandresort-Paradies direkt vor der Haustür.
Ocean City ist ein Vorreiter bei der Schaffung eines umfassenden grünen Lebensstils und fasziniert Ausländer auch mit der Präsenz von mehr als 100 Sportplätzen mit einer breiten Palette an Trainingsaktivitäten. Insbesondere wird Vinhomes Ocean Park 2 in naher Zukunft über einen Tennisplatzkomplex nach internationalem Standard und einen privaten Golfplatz mit einer Größe von bis zu 1,3 Hektar verfügen, der erfolgreichen Bürgern die Möglichkeit bietet, trendige Sportarten auszuüben und täglich neue positive Energie zu tanken.
Als wirklich integrierte Stadt wird Ocean City auch Menschen in der Ferne dabei helfen, Nähe zu finden, indem es perfekte Versionen davon schafft, wie beispielsweise K-Town mit einer Mischung aus alten und modernen Merkmalen, das als das neue koreanische Zentrum in Vietnam gilt; Das prächtige, romantische Venedig im italienischen Stil; Little Hong Kong ist voller Leben und lebendiger chinesischer Farben. Diese Viertel verfügen nicht nur über eine ursprüngliche architektonische Schönheit, sondern sind dank Kunstdarbietungen und Festivals zum kulturellen Austausch zwischen Vietnam und anderen Ländern auch voller Leben.
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| Der lebendige, kulturell vielfältige Lebensstil in Ocean City zieht internationale Bewohner an |
Das Leben in einer nach dem „All-in-One“-Modell aufgebauten Metropole ermöglicht es Ausländern, alle Bedürfnisse bereits nach wenigen Schritten zu befriedigen. Insbesondere werden dieser Gruppe von Bewohnern viele exklusive Dienstleistungen angeboten, wie etwa das Vinmec Korea Medical Center, die Korean International School (KGS), die Brighton College British International School usw.
Selten bietet ein Projekt so „maßgeschneiderte“ Annehmlichkeiten für die internationale Gemeinschaft wie Ocean City. Mit der politischen „Förderung“ wird erwartet, dass sich in der Zielstadt im Osten von Hanoi schnell ein „Wohngebiet der Vereinten Nationen“ bildet, das den Titel des besten Stadtgebiets der Welt verdient.
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