Treibende Kraft des Bürovermietungsmarktes
Einem aktuellen Bericht von Savills zufolge deuten zahlreiche Informationsquellen darauf hin, dass für die Informationstechnologiebranche im Zeitraum von 2024 bis 2029 weiterhin ein starkes Wachstum erwartet wird. Die geschätzte Wachstumsrate liegt bei 458,6 Milliarden USD, was einer Rate von 32,28 % entspricht. In den letzten Jahren hat die Welt eine technologische Explosion mit einer Reihe neuer Trends erlebt, wie etwa Cloud Computing, virtuelle Realität, 5G-Technologie, Big Data und insbesondere künstliche Intelligenz (KI).
KI gilt als die größte technologische Revolution seit dem Aufkommen des Internets. Das Beratungsunternehmen Oxford Economics prognostiziert, dass KI bis 2031 voraussichtlich 12 % der derzeitigen Arbeitsplätze ersetzen wird, hauptsächlich in der Berufsgruppe der Büroverwaltung. Darüber hinaus setzen viele Unternehmen im Rechtsbereich proaktiv KI ein, um das schnelle und effektive Lesen und Zusammenfassen von Dokumenten zu unterstützen. Obwohl Unternehmen noch nicht völlig auf die Genauigkeit von KI vertrauen, wird die Technologie dennoch eingesetzt, um zeitaufwändige Aufgaben zu optimieren, für die keine komplexen Fähigkeiten erforderlich sind.
Da Arbeitsplätze nach und nach durch moderne Technologien ersetzt werden, verändern viele Unternehmen ihre Unternehmensgröße und Personalstruktur. Dadurch kann es erforderlich werden, Büroräume umzugestalten, flexibel gestalteten Räumen den Vorzug zu geben oder sich für Bürotypen mit umfassendem Service zu entscheiden.
Auf der anderen Seite wird KI neue Beschäftigungsmöglichkeiten im digitalen Sektor schaffen und den Ausbau von Technologieunternehmen oder Ingenieurabteilungen in Unternehmen fördern. Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi, kommentierte: „Auf breiterer Ebene erleben wir eine Welle der Ausweitung digitaler Abteilungen, wobei der Schwerpunkt in vielen Unternehmen auf Recht, Daten und Cybersicherheit liegt, um die Vertraulichkeit zu gewährleisten.“
Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi
In Europa, einem der führenden Märkte für Hochtechnologie, kam es zu einer Welle der Büroflächenerweiterung, um dem Bedarf der Unternehmen nach Wachstum gerecht zu werden. Typischerweise eröffnete die Shoper Group in Polen ein KI-Entwicklungszentrum mit einer Fläche von 600 m2; AMD hat seine gemietete Fläche im Cambridge Science Park (UK) auf 4.200 m2 verdoppelt und Amadeus hat sein Büro in Italien um 500 m² erweitert.
Dieser Trend ist auch auf dem chinesischen Markt zu beobachten, wie aus dem China Real Estate Market Report Q2/2024 von Savills hervorgeht. Demnach entfielen 70–80 % der Bürovermietungstransaktionen auf die Pharma-, Informationstechnologie- und Finanzbranche.
Auch in Vietnam entwickelt sich die Informationstechnologiebranche beeindruckend. Laut einem Bericht des Ministeriums für Information und Kommunikation stiegen die Einnahmen aus dieser Branche im ersten Quartal 2024 um 36,6 %, was einer Wachstumsrate von 17,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Das Zentrum für Prognosen zur Personalnachfrage und Arbeitsmarktinformationen stellte außerdem fest, dass die Informationstechnologiebranche im Jahr 2023 zu den vier Branchen mit dem höchsten Personalbedarf gehört.
Gleichzeitig hat der zunehmende Trend zur Personalbeschaffung in der Technologiebranche dazu geführt, dass diese in vielen Ländern zu den größten Mietern von Büroflächen gehört. Den Experten von Savills zufolge wird die Technologiebranche bis Anfang 2024 71 % der Miettransaktionsfläche auf dem Hanoi-Markt ausmachen.
Trend zum technologieintegrierten Büro
Der Bericht von Savills zeigt, dass die Bürovermietung derzeit der Immobiliensektor mit den höchsten Investitionen in Technologie ist. Der globale Büromarkt bewegt sich in Richtung Smart-Office-Trend mit Technologieanwendungen zur Verbesserung des Erlebnisses von Mietern und Büropersonal.
Auf asiatischen Märkten wie Korea oder Singapur erfreut sich das Bild von Robotern, die in Bürogebäuden arbeiten, immer größerer Beliebtheit. Im Factorial-Seongsu-Gebäude in Südkorea sind Roboter für die Abholung und Zustellung von Paketen zuständig. Auch im JCT Summit-Gebäude in Singapur wurde Technologie zur Kontrolle des Energieverbrauchs und zum Einsatz von Robotern im Transportwesen integriert, was zu einer verbesserten Betriebseffizienz beiträgt.
Der Einsatz von Technologie in Büroprojekten erfreut sich auf dem Weltmarkt zunehmender Beliebtheit.
Intelligente Büros unterstützen nicht nur den regulären Kundendienst, sondern nutzen Technologie auch zur Betriebsoptimierung und Reduzierung des Energieverbrauchs. Dies hat wichtige Auswirkungen auf Unternehmen, die ESG-Nachhaltigkeitsziele verfolgen.
Darüber hinaus kann die KI-Technologie Gebäudeinformationen scannen, dabei helfen, Anomalien beim Energieverbrauch zu erkennen oder das Gebäudemanagementsystem zu optimieren, um Mitarbeiter zu ihren Büroplätzen zu leiten und so den Energieverbrauch an Tagen mit geringerer Auslastung zu senken. Dadurch können die Aufzugskapazität und die Beleuchtungs-/Heizkosten auf ungenutzten Etagen effizienter verwaltet werden.
Einer vom US-Kongress autorisierten Studie des Instituts für Energieeinsparungen und -leistungsverträge zufolge können intelligente Bürogebäude im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden 30 bis 50 Prozent Energie einsparen.
Darüber hinaus erfreuen sich Sensorlichttechnologie und Gesichtserkennung beim Betreten und Verlassen von Gebäuden zunehmender Beliebtheit, um das Kundenerlebnis zu vereinfachen. In Vietnam ist der Trend zu intelligenten Büros bereits erkennbar.
Zahlreiche Technologieanwendungen werden in Bürogebäuden eingeführt und stellen einen Vorteil für die Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit dar.
Einige Bürogebäude in Vietnam setzen KI in Kombination mit Gesichtserkennungstechnologie ein, um die Personen zu kontrollieren, die den Bürobereich betreten und verlassen. Mithilfe dieser Technologie lässt sich außerdem das Verhalten ein- und ausgehender Personen auswerten und bei der Erkennung ungewöhnlicher Anzeichen automatisch eine Warnung an die Sicherheitszentrale senden. Darüber hinaus kommt in vielen Projekten auch ein Check-in- und Check-out-Mechanismus im Büro per QR-Code zum Einsatz, der den Empfang entlastet und den Kunden eine schnellere Unterstützung ermöglicht.
Die Experten von Savills gehen davon aus, dass technologieintegrierte Büros sich positiv auf das Mietererlebnis auswirken und Arbeitskräfte freisetzen. Dieser Trend wird sich parallel zur Technologie entwickeln und verspricht, in Zukunft mehr Annehmlichkeiten zu bringen.
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Quelle: https://www.congluan.vn/cong-nghe-thong-minh-dang-thay-doi-thi-truong-van-phong-toan-cau-post313699.html
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