Industrieimmobilien-Aktien haben im Jahr 2024 viele Perspektiven

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Laut den von Forschungsunternehmen veröffentlichten Daten zum Markt für Industrieimmobilien haben sowohl der nördliche als auch der südliche Markt im vergangenen Jahr eine positive Absorption verzeichnet. Dabei blieb die Belegungsrate fertig gebauter Fabriken im Norden stabil bei 86 %, während sie im Süden trotz eines starken Anstiegs des Angebots leicht auf 85 % anstieg... Insbesondere ist die Absorptionsfläche in der südlichen Region im zweiten Halbjahr 2023 dank positiver Anpassungen der Investorenpolitik 3,8-mal höher als im ersten Halbjahr.

Dieses Signal zeigt, dass der gewerbliche Immobilienmarkt inmitten der schwierigen Entwicklung des Immobilienmarkts im Allgemeinen Auftrieb erhält, insbesondere da Vietnam zunehmend weltweite Aufmerksamkeit auf sich zieht.

Auch im Jahr 2024 gelten Industrieimmobilien noch als gutes Wachstumssegment. Dieses Segment bleibt weiterhin ein neuer Produktions- und Geschäftsdrehpunkt für Technologieunternehmen, insbesondere im Hochtechnologiebereich.

Darüber hinaus bleiben die ausländischen Direktinvestitionen aufgrund der Vorteile einer Steuervergünstigung positiv. Die Verkehrsinfrastruktur wird zunehmend synchronisierter und moderner und es besteht die Verpflichtung, in die Spitzeninfrastruktur der Region zu investieren. Die unterstützenden Dienstleistungen für Industrieparks werden zunehmend verbessert.

Und das verschafft den Industrieimmobilienaktien einen großen Vorteil. Bei der Bewertung der Aktiengruppe der Industrieparkimmobilien im Jahr 2023 sehen die Analysten der VPS Securities Joint Stock Company (VPS) sie als eine der Branchen mit positiver Performance im Jahr 2023, im Gegensatz zu vielen anderen Branchen, die eher schlechte Geschäftsergebnisse verzeichneten. Intelligentes Geld fließt tendenziell in Aktien von Unternehmen mit hoher Geschäftseffizienz, vor allem aufgrund erhöhter Gewinne aus der Vermietung von Industrieparks sowie eines guten Kostenmanagements.

Experten von VPS sagten, dass sich die Aktienkurse von Industrieparkimmobilien im Allgemeinen positiv entwickelt hätten und von November 2022 bis heute um etwa 46 % gestiegen seien, was den Anstieg des VN-Index bei weitem übertreffe. Darüber hinaus haben ausländische Investoren besonderes Interesse an Immobilienaktien in Industrieparks gezeigt, indem sie seit Anfang 2023 Nettokäufe im Wert von mehreren Tausend Milliarden VND getätigt haben. Die Bruttogewinnspanne der Unternehmen im Bereich Industrieparkimmobilien stieg im dritten Quartal 2023 auf 43,4 % (im gleichen Zeitraum des Vorjahres lag sie bei 36,5 %).

Im Jahr 2024 gehen die Experten von VPS davon aus, dass Gewerbeimmobilienaktien in Industrieparks noch viele positive Wachstumsaussichten haben, da Experten eine hohe Auslastung der Gewerbeparks und weiterhin positive Mietpreissteigerungen voraussagen.

Darüber hinaus entwickeln sich die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) dank günstiger politischer Maßnahmen und einer verbesserten Verkehrsinfrastruktur, insbesondere in der südlichen Region, weiterhin positiv. Viele ausländische Unternehmen wählen Vietnam als Produktionsstandort und ein erheblicher Anteil davon ist das ausländische Direktinvestitionskapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen.

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