Wohnungen in Hanoi kosten rund 200 Millionen VND/m2 und sind mit Villen und Stadthäusern vergleichbar.

Die Preise einiger Wohnungen sind mit denen von Stadthäusern und Villen vergleichbar.

Im ersten Halbjahr dieses Jahres kam es auf dem Immobilienmarkt zu positiven Veränderungen. In Hanoi hat das Wohnungssegment viele Leute schockiert, da die Verkaufspreise schnell und stark gestiegen sind. Es gibt immer mehr Luxuswohnungen mit Preisen von über 100 Millionen VND/m2, einige kosten sogar so viel wie Stadthäuser und Villen.

Insbesondere hat der Investor eines Apartmentprojekts in Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) kürzlich bekannt gegeben, dass der Anfangspreis des Projekts bei fast 5.500 USD/m2 (das entspricht etwa 135 Millionen VND/m2) liegt.

Oder wie beim Apartmentprojekt D‘Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi), das einst Tan Hoang Minh gehörte und gerade seinen Projektnamen in Hanoi Signature geändert hat: Der neue Investor Ramond Holdings hat den niedrigsten Wohnungspreis von 97 Millionen VND/m2 und den höchsten von 219 Millionen VND/m2 angekündigt.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge werden Wohnungen im Projekt Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoi) zu Preisen zwischen 165 und 270 Millionen VND/m2 angeboten. Beispielsweise wird eine Wohnung mit einer Fläche von 280 Quadratmetern für 76 Milliarden VND verkauft, was 271 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.

Laut Verkäufer verfügt diese Wohnung über 4 Schlafzimmer und einen privaten Swimmingpool von 72 Quadratmetern. Die Wohnung ist komplett mit importierten Möbeln möbliert.

Nicht weit entfernt, im Projekt Heritage West Lake, liegt der Verkaufspreis für Wohnungen im langfristigen Eigentum zwischen 150 und 260 Millionen VND/m2. Beispielsweise wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 145 Quadratmetern für 35 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 241 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Illustration: Tran Khang).

Oder beim Metropolis-Projekt (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi) werden einige Sky Villas (zweistöckige Wohnungen im höchsten Punkt des Gebäudes, oft Sky Villas genannt) für etwa 250–260 Millionen VND/m2 verkauft. Beispielsweise wird eine 200 m2 große Sky Villa mit 4 Schlafzimmern für 50 Milliarden VND verkauft, was 250 Millionen VND/m2 entspricht.

Mit Wohnungspreisen von bis zu 250–270 Millionen VND sind sie gleich hoch oder höher als die Preise für Stadthäuser und Villen in einigen Projekten wie Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi) usw.

Experte: Aufgrund wählerischer Kunden wird die Liquidität nicht hoch sein

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri räumte Herr Le Dinh Chung ein, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi zwischen 65 und 70 Millionen VND/m2 schwanke. Darüber hinaus gibt es auf dem Markt viele hochwertige Markenprojekte mit Preisen über 150 Millionen VND/m2.

Diese Projekte befinden sich oft in erstklassigen Lagen im Zentrum von Hanoi. Der Projektentwickler war zu dem Schluss gekommen, dass er an Kunden mit hohen Konditionen verkaufen würde, nicht an die Mehrheit der Kunden. Aufgrund der wählerischen Kunden wird die Liquidität von Produkten über 150 Millionen VND/m2 jedoch nicht hoch sein.

Zu möglichen Preissteigerungen bei Luxus- und Markenwohnungen sagte Herr Chung, dass es sich derzeit meist um Primärprodukte handele und die Investoren deshalb hohe Preise angesetzt hätten. Daher wird es lange dauern, bis eine Möglichkeit zur Preiserhöhung besteht. Die Vergangenheit hat jedoch gezeigt, dass die Preise für High-End-Produktlinien nach einer einmal erfolgten Preiserhöhung oft sehr schnell und stark steigen.

„Kurzfristig wird sich das Wohnungsangebot in Hanoi nicht ändern, sodass die Wohnungspreise kaum deutlich sinken werden. Darüber hinaus sind die Inputkosten des Projekts derzeit sehr hoch und die Umsetzung schreitet nur langsam voran. Gleichzeitig haben Projektentwickler mehr in das Produkt investiert, sodass sie mit einer hohen Gewinnspanne rechnen können“, sagte Herr Chung.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, sagte, dass sich etwa 70 % der im ersten Halbjahr dieses Jahres zum Verkauf stehenden Wohnungen auf das High-End-Segment konzentrierten und in einer Preisspanne zwischen 60 und 120 Millionen VND/m2 lagen. In den letzten zwei Jahren ist zu beobachten, dass die Preise auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi schnell und stark gestiegen sind. Die Preislücke zwischen Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wird kleiner.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm