Wohnungen und Grundstücke zeigen Anzeichen einer "Aufheizung" nach Tet

(NLDO) – Der vietnamesische Immobilienmarkt erlebt nach dem Neujahrsfest 2025 eine positive Erholung.

Soeben veröffentlichte Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass am 9. Tag des Tet-Festes (6. Februar 2025) das Interesse an Immobilien in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zur Zeit vor dem Tet-Fest um das Vier- bis Sechsfache gestiegen ist. Insbesondere am 10. Februar 2025 (13. Januar des Mondkalenders) erreichte die Zahl der Immobiliensuchen den Höhepunkt der letzten fünf Monate.

Die Grundstücks- und Wohnungssegmente verzeichneten eine starke Erholung sowohl des Interesses als auch der Angebote. Im Mietsektor liegen Wohnungen weiterhin am stärksten im Interesse, gefolgt von Privathäusern und Pensionen, was die stetige Nachfrage seitens Studenten, Arbeitnehmern und ausländischen Fachkräften widerspiegelt.

Experten gehen davon aus, dass es in einigen Marktgebieten zu lokalen und kurzfristigen Temperaturanstiegen kommen könnte.

In Hanoi konzentrieren sich Käufer auf die Suche nach Wohnungen in westlichen Bezirken wie Nam Tu Liem und Ha Dong. Grundstücke in Vororten wie Long Bien, Hoai Duc und Ha Dong; Privathäuser in dicht besiedelten Bezirken wie Dong Da, Hoang Mai und Long Bien.

In Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert sich die Nachfrage nach Kaufwohnungen hauptsächlich auf den alten Bezirk 2 (jetzt Thu Duc City) und Bezirk 7; Land im alten Bezirk 9 (Thu Duc City); Privathäuser in den Bezirken Binh Thanh und Go Vap. Im Mietsegment werden Wohnungen im alten Bezirk 2 und Bezirk 7 am häufigsten gesucht, während sich Pensionen im Bezirk Binh Thanh konzentrieren.

Unterdessen zeigt ein Bericht von Savills Vietnam, dass Hanoi im vierten Quartal 2024 mit 12.972 Einheiten die höchste Zahl zum Verkauf stehender Wohnungen seit 2020 verzeichnete, was einem Anstieg von 146 % gegenüber dem Vorquartal und 351 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Primärangebot erreichte 16.629 Einheiten, ein Anstieg von 58 % gegenüber dem Vorquartal und 40 % gegenüber dem Vorjahr. Das gesamte neue Angebot wird im Jahr 2024 24.996 Einheiten erreichen, den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Auch die Verkäufe verliefen positiv: Im vierten Quartal wurden 13.401 Einheiten abgewickelt, was einem Anstieg von 96 % gegenüber dem Vorquartal und 340 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Primärangebot im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 10 % und erreichte fast 11.900 Einheiten. Im vierten Quartal 2024 wurden 2.700 Transaktionen verzeichnet, ein Anstieg von 43 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch ein Rückgang von 10 % gegenüber dem Vorjahr. Prognosen zufolge wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2027 weitere 46.000 Wohnungen aus 69 Projekten geben, wobei auf Thu Duc City 52 % des Angebots entfallen, auf Binh Tan 11 % und auf Bezirk 7 10 %.

Auch Provinzen und Städte wie Hai Phong, Hung Yen, Binh Duong, Dong Nai und Vung Tau ziehen dank der Entwicklung von Industrieparks und Verkehrsinfrastruktur große Aufmerksamkeit auf sich. Da Nang ist in der Zentralregion führend im Hinblick auf Landinteressen.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass es in einigen Gebieten auf dem Markt zu lokalen und kurzfristigen Temperaturanstiegen kommen könne, es jedoch unwahrscheinlich sei, dass es zu einem umfassenden „Fieber“ bei den Grundstückspreisen wie im Jahr 2022 kommen werde. Der Grund dafür sei, dass die Banken bei der Kreditvergabe für Anlageimmobilien immer noch vorsichtig seien, insbesondere in den Provinzmärkten, in denen ein lokales Grundstücksfieber ausgebrochen sei. Investoren bevorzugen derzeit Gebiete mit guter Infrastrukturanbindung und klarem wirtschaftlichen Entwicklungspotenzial.

Quelle: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm