Zum Jahresende sind Vermieter mit der Suche nach Mietern beschäftigt.

Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Mietmarkt

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom Dezember 2023 ist die Zahl der Mietangebote auf dieser Plattform im Vergleich zum Vormonat um 21 % und im Vergleich zum Jahr 2022 um 2 % gestiegen. Das am meisten beworbene Mietprodukt ist insbesondere ein Motel, wobei die Zahl der Mietangebote im Vergleich zum Vormonat um 58 % gestiegen ist. Es folgen Gewerberäume mit einem Plus von 28 %, Büros und Wohnungen mit einem Plus von 7-9 %.

Im Gegenteil, die Nachfrage nach Mietimmobilien bleibt recht trüb und sinkt weiterhin um 6 % im Vergleich zum Vormonat und um 14 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Der Trend der sinkenden Mietnachfrage ist bei allen Arten von Wohnungen, Privathäusern, Stadthäusern und Geschäften mit einem Rückgang von 5-14 % im Vergleich zum Vormonat stark.

Viele Hausbesitzer in Ho-Chi-Minh-Stadt hängen seit Monaten „Zu vermieten“-Schilder auf, haben aber keine Kunden gefunden.

Auch in bestimmten Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi weisen Mietnachfrage und Mietnachfrage gegensätzliche Zahlen auf. Während die durchschnittliche Zahl der Mietangebote um 7 % zunahm, sanken die Mietangebote in fast allen Kategorien um weitere 2 %. Dabei ist der Rückgang der Mietnachfrage bei Typen wie Reihenhäusern und Pensionen am stärksten ausgeprägt.

Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Anzeigen für Wohnungsmieten um 8,3 %, die für Häuser und Zimmer um 67,2 %, die für Büromieten um 3,6 % und die für Lagerkioskmieten um 12,3 %. Die Suchanfragen für Mietwohnungen gingen um 4 % zurück, die Suchanfragen für Miethäuser um 13 %. Reihenhäuser zur Straßenseite sind ein Immobilientyp, bei dem sowohl die Zahl der Mietangebote als auch die Mietnachfrage im letzten Monat zurückgegangen sind. Die Reduzierungen betrugen 23 % bzw. 13 %.

Die Zahl der Mietangebote stieg zum Jahresende stark an (Foto: Batdongsan.com.vn).

Dieser Rückgang der Mietnachfrage gilt zum Jahresende auf dem Markt der Großstädte als übliche Situation. Darüber hinaus macht die schwierige Geschäftslage auch Reihenhäusern aller Art zu schaffen. In der Zwischenzeit werden große Mengen an Immobilien, die nicht zum erwarteten Preis verkauft werden können, in die Vermietung verlagert, um einerseits mehr Cashflow zu erzielen und andererseits bis zum Jahresende durchzuhalten und auch nach Tet weiterhin Käufer zu finden.

Erholung des Mietmarktes im neuen Jahr erwartet

Obwohl für das neue Jahr viele Schwierigkeiten und Herausforderungen prognostiziert werden, gehen viele davon aus, dass diese Schwierigkeiten im Laufe der Monate allmählich nachlassen werden und das Wachstum bei den Mietkategorien, die den Mietbedarf der Mehrheit decken, wie Pensionen, Zimmer zur Miete, Wohnungen zur Miete und Stadthäuser in einigen zentralen Gegenden mit Erholung des Einzelhandels, zurückkehren wird.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, werden Mietwohnungen und Pensionen weiterhin stabil laufen, da die Nachfrage nach diesen beiden Typen immer noch sehr groß ist. Bei Wohnungen werden Projekte in Zentrumsnähe mit Mietpreisen von 7-15 Millionen VND/Monat weiterhin stabile Mieter haben. Was den Typ von Pensionen und Zimmern im zentralen Bereich betrifft, ist die Mietnachfrage sowohl bei Büroangestellten als auch bei jungen Arbeitnehmern und Studenten stets sehr hoch.

Wohnungstyp mit weiterhin stabiler Mieterzahl

In Vororten werden Pensionen und Zimmer in der Nähe von Industriegebieten dank der Rückkehr der Arbeiter nach den Tet-Feiertagen weiterhin gut vermietet. Und Wohnheime in der Nähe von Universitäten und Hochschulen werden für Studierende auch weiterhin ein beliebtes Ziel bleiben.

„Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird nach Tet steigen, aber die Mietpreise dürften nicht stark schwanken. In einigen Gegenden könnte es zu leichten, aber nicht zu starken Mietanstiegen kommen. Im Segment der Reihenhäuser und Ladenlokale könnten die Preise aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage in den ersten Monaten des Jahres stabil bleiben“, kommentierte Herr Tuan.

In ihrem Kommentar zum Mietmarkt sagte Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, dass es im Jahr 2023 zu einer Veränderung des Verbraucherverhaltens kommen werde: Angesichts einer sich nicht erholten Wirtschaft, eines knappen Wohnungsangebots und hoher Verkaufspreise werde es zu einer Verschiebung vom Kaufen zum Mieten kommen. Dieser Wandel hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Mietwohnungen geführt.

Allerdings gibt es nach wie vor eine Differenzierung zwischen den Mietwohnungsarten. Wohnungen der unteren Preisklasse und Arbeiterwohnungen stehen häufig leer und sind schwer zu vermieten, während Mietwohnungen der mittleren und höheren Preisklasse eine gute Absorptionsrate aufweisen. Je näher das Haus am Zentrum, an Bürovierteln, Schulen und Supermärkten liegt, desto mehr besondere Aufmerksamkeit erhält es und desto höher ist der Mietpreis.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html