Zum Jahresende sind Vermieter mit der Suche nach Mietern beschäftigt.

Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Mietmarkt

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom Dezember 2023 ist die Zahl der Mietangebote auf dieser Plattform im Vergleich zum Vormonat um 21 % und im Vergleich zu 2022 um 2 % gestiegen. Das am häufigsten beworbene Mietprodukt ist insbesondere ein Motel, dessen Zahl im Vergleich zum Vormonat um 58 % gestiegen ist. Es folgen Gewerberäume mit einem Plus von 28 %, Büros und Wohnungen mit einem Plus von 7-9 %.

Im Gegenteil, die Nachfrage nach Mietimmobilien bleibt recht trüb und sinkt weiterhin um 6 % im Vergleich zum Vormonat und um 14 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Der Trend der sinkenden Mietnachfrage ist bei allen Arten von Wohnungen, Privathäusern, Reihenhäusern und Geschäften stark ausgeprägt, mit einem Rückgang von 5-14 % im Vergleich zum Vormonat.

Viele Hausbesitzer in Ho-Chi-Minh-Stadt haben seit Monaten „Zu vermieten“-Schilder aufgehängt, aber keine Kunden gefunden.

Auch in bestimmten Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi weisen Mietnachfrage und Mietnachfrage gegensätzliche Zahlen auf. Während die durchschnittliche Anzahl der Mietangebote um 7 % zunahm, sanken die Mietangebote in fast allen Kategorien um weitere 2 %. Dabei ist die Mietnachfrage bei Typen wie Reihenhäusern und Pensionen am stärksten zurückgegangen.

Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Anzeigen für Wohnungsmieten um 8,3 %, die Mieten für Häuser und Zimmer um 67,2 %, die Büromieten um 3,6 % und die Mieten für Lagerkioske um 12,3 %. Die Suche nach Mietwohnungen ging um 4 % zurück, die Suche nach Miethäusern um 13 %. Reihenhäuser an der Straße sind eine Immobilienart, bei der sowohl die Zahl der Mietangebote als auch die Mietnachfrage im letzten Monat zurückgegangen sind. Die Reduzierungen betrugen 23 % bzw. 13 %.

Die Zahl der Mietangebote stieg zum Jahresende stark an (Foto: Batdongsan.com.vn).

Dieser Rückgang der Mietnachfrage gilt auf dem Markt der Großstädte zum Jahresende als übliche Situation. Darüber hinaus macht die schwierige Geschäftslage auch Reihenhäusern aller Art zu schaffen. Inzwischen werden viele Immobilien, die nicht zum erwarteten Preis verkauft werden können, in die Vermietung verlagert, um einerseits mehr Cashflow zu erwirtschaften und andererseits bis zum Jahresende durchzuhalten und auch nach Tet weiterhin Käufer zu finden.

Erholung des Mietmarktes im neuen Jahr erwartet

Obwohl für das neue Jahr viele Schwierigkeiten und Herausforderungen prognostiziert werden, gehen viele davon aus, dass diese Schwierigkeiten im Laufe der Monate allmählich nachlassen werden und das Wachstum bei Mietkategorien, die den Mietbedarf der Mehrheit decken, wie Pensionen, Zimmer zur Miete, Wohnungen zur Miete und Stadthäuser in einigen zentralen Gebieten mit Erholung des Einzelhandels, wieder anziehen wird.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, werden Mietwohnungen und Pensionen weiterhin stabil laufen, da die Nachfrage nach diesen beiden Typen immer noch sehr groß ist. Bei Wohnungen werden Projekte in Zentrumsnähe mit Mietpreisen zwischen 7 und 15 Millionen VND/Monat noch stabile Mieter haben. Was die Art der Pensionen und Zimmer im zentralen Bereich betrifft, ist die Mietnachfrage sowohl bei Büroangestellten als auch bei jungen Arbeitnehmern und Studenten stets sehr hoch.

Wohnungstyp behält weiterhin stabile Mieterzahlen

In Vororten werden Pensionen und Zimmer in der Nähe von Industriegebieten dank der Rückkehr der Arbeiter nach den Tet-Feiertagen weiterhin gut vermietet sein. Und Wohnheime in der Nähe von Universitäten und Hochschulen werden für Studenten weiterhin ein beliebtes Ziel bleiben.

„Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird nach Tet steigen, die Mietpreise dürften jedoch kaum schwanken. Für einige Immobilienarten könnte es zu einem leichten Anstieg kommen, der jedoch nicht zu hoch ausfallen dürfte. Im Mietsegment für Reihenhäuser und Ladenlokale dürften die Preise aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage in den ersten Monaten des Jahres stabil bleiben“, sagte Herr Tuan.

Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, kommentierte den Mietmarkt mit der Aussage, dass es im Jahr 2023 zu einer Veränderung des Verbraucherverhaltens kommen werde: Angesichts einer sich nicht erholenden Wirtschaft, eines knappen Wohnungsangebots und hoher Verkaufspreise werde es zu einer Verlagerung vom Kauf zum Mieten kommen. Dieser Wandel hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Mietwohnungen geführt.

Allerdings gibt es weiterhin Unterschiede zwischen den Mietwohnungsarten. Wohnungen der unteren Preisklasse und Arbeiterwohnungen stehen ziemlich leer und sind schwer zu vermieten, während Mietwohnungen der mittleren und höheren Preisklasse eine gute Absorptionsrate aufweisen. Je näher das Haus am Zentrum, an Bürovierteln, Schulen und Supermärkten liegt, desto mehr besondere Aufmerksamkeit erhält es und desto höher ist der Mietpreis.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html