Vermieter zur Miete ist nicht verkauft
Frau Nguyen Thi Hien veröffentlicht seit Dezember letzten Jahres Informationen zur Miete einer Wohnung im Bezirk Cau Giay (Hanoi), hat bisher aber keine Mieter gefunden. Der alte Mieter gab die Wohnung kurz vor Tet zurück, was die Suche nach einem neuen Mieter erschwerte. Frau Hien sagte, sie habe auf vielen Immobilien-Websites eine Wohnung zur Miete ausgeschrieben, aber kaum jemand habe danach gefragt.
Dies wirkt sich auf das monatliche Einkommen von Frau Hien aus. Und obwohl sie die Wohnung nicht vermieten kann, muss Frau Hien trotzdem monatliche Servicegebühren zahlen.
Viele Vermieter und Vermieter geben zu, dass es in der Nähe von Tet sehr schwierig ist, Mieter zu finden.
Einige Immobilienmakler gaben an, dass der Hauptgrund für dieses Phänomen die geringe Nachfrage nach Ladenflächen in Zeiten schwieriger Geschäftslage sei. In der Zwischenzeit werden große Mengen an Immobilien, die nicht zum erwarteten Preis verkauft werden können, in die Miete überführt, damit die Eigentümer einerseits mehr Cashflow erzielen und andererseits bis zum Jahresende durchhalten und nach Tet weiterhin nach Käufern suchen können.
An einem Haus in der Ba Trieu Straße (Hanoi) hängt ein „Vermieten“-Schild (Abbildung: Ha Phong).
Ein aktueller Immobilienmarktbericht einer Einheit zeigt, dass die Anzahl der Immobilien-Mietanzeigen auf der gesamten Site im Vergleich zum letzten Monat um 21 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 2 % gestiegen ist. Das Produkt mit den meisten Mietangeboten im letzten Monat waren Pensionen mit einem Anstieg von 58 % im Vergleich zum Vormonat.
Im Gegensatz zur Mietnachfrage hat sich die Nachfrage nach Immobilienmieten nicht verbessert und ist weiterhin um 6 % im Vergleich zum Vormonat und 14 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 gesunken. Der Trend der sinkenden Mietnachfrage ist bei allen Arten von Wohnungen, Privathäusern, Reihenhäusern und Geschäften mit einem Rückgang von 5-14 % im Vergleich zum Vormonat stark.
Insbesondere in Hanoi stieg die Nachfrage nach Mietimmobilien, da die Zahl der Angebote in diesem Segment um 7 % zunahm. Allerdings sank die Nachfrage nach Mietwohnungen um weitere 2 %. Der Trend zur Mietsuche hat bei fast allen Kategorien stark nachgelassen: Die Mieten für Stadthäuser in Hanoi gingen um 18 % zurück, die für Wohnungsmieten in Hanoi um 8 %, die für Pensionen um 15 % und die für Büromieten um 11 %.
Warten auf Erholung nach Tet
Vielen Immobilienexperten zufolge wird der Immobilienmietmarkt in diesem Jahr voraussichtlich mit großen Schwierigkeiten konfrontiert sein, da die Wirtschaft vor Herausforderungen steht und der Immobiliensektor noch viel Zeit braucht, um sich zu erholen. Allerdings wird dieser Schwierigkeitsgrad im Laufe der Monate allmählich nachlassen und es wird wieder Wachstum bei den Miettypen geben, die den Mietbedarf der Mehrheit decken, wie etwa Wohnungen und Reihenhäuser.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass der Verkauf von Mietwohnungen und Pensionen weiterhin stabil laufen werde, da die Nachfrage nach diesen beiden Typen noch immer sehr groß sei.
Bei Wohnungen werden Projekte in Zentrumsnähe mit Mietpreisen von 7-15 Millionen VND/Monat weiterhin stabile Mieter haben. Was den Typ von Pensionen und Zimmern im zentralen Bereich betrifft, ist die Mietnachfrage sowohl bei Büroangestellten als auch bei jungen Arbeitnehmern und Studenten stets sehr hoch.
In Vororten werden Mietzimmer in der Nähe von Industriegebieten aufgrund der Rückkehr der Arbeiter nach den Tet-Feiertagen weiterhin gut vermietet sein. Und die Wohnheime in Uninähe bleiben auch künftig ein beliebtes Ziel für Studierende.
Eine Reihe von Stadthäusern mit „Zu vermieten“-Schildern im Bezirk Ha Dong, Hanoi (Foto: Ha Phong).
Herr Tuan meinte, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Tet steigen werde, die Mietpreise jedoch voraussichtlich nicht stark schwanken würden. In einigen Gegenden kann es zu leichten, aber nicht zu starken Mietanstiegen kommen. Im Segment der Reihenhaus- und Ladenmiete könnten die Preise aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage in den ersten Monaten des Jahres stabil bleiben.
Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, sagte, dass es im Jahr 2023 zu einer Änderung des Verbraucherverhaltens kommen werde, und zwar angesichts einer sich nicht erholten Wirtschaft, eines knappen Wohnungsangebots und hoher Preise, die zu einer Verlagerung vom Kauf zur Miete von Häusern führen werde. Dieser Wandel hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Mietwohnungen geführt.
Allerdings gibt es nach wie vor eine Differenzierung zwischen den Mietwohnungsarten. Wohnungen der unteren Preisklasse und Arbeiterwohnungen stehen oft leer und sind schwer zu vermieten, während Mietwohnungen der mittleren und höheren Preisklasse eine gute Absorptionsrate aufweisen. „Je näher das Haus am Zentrum liegt, desto mehr besondere Aufmerksamkeit erhält es und desto höher ist der Mietpreis“, sagt Frau Lien.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)