Kurz vor Tet haben Vermieter Mühe, Mieter zu finden

Vermieter zur Miete ist nicht verkauft

Frau Nguyen Thi Hien veröffentlicht seit Dezember letzten Jahres Informationen zur Anmietung einer Wohnung im Bezirk Cau Giay (Hanoi), hat aber bisher keine Mieter gefunden. Der alte Mieter gab die Wohnung kurz vor Tet zurück, sodass es schwierig war, einen neuen Mieter zu finden. Frau Hien sagte, sie habe auf vielen Immobilien-Websites eine Wohnung zur Miete ausgeschrieben, aber kaum jemand habe danach gefragt.

Dies wirkt sich auf das monatliche Einkommen von Frau Hien aus. Ganz zu schweigen davon, dass Frau Hien, obwohl sie die Wohnung nicht vermieten kann, weiterhin monatliche Servicegebühren zahlen muss.

Viele Vermieter und Vermieterinnen geben zu, dass es sehr schwierig ist, in der Nähe von Tet Mieter zu finden.

Einige Immobilienmakler gaben an, dass der Hauptgrund für dieses Phänomen die geringe Nachfrage nach Ladenflächen in wirtschaftlich schwierigen Zeiten sei. In der Zwischenzeit werden große Mengen an Immobilien, die nicht zum erwarteten Preis verkauft werden können, vermietet, damit der Eigentümer einerseits mehr Cashflow erwirtschaften kann und andererseits bis zum Jahresende durchhalten und nach Tet weiter nach Käufern suchen kann.

An einem Haus in der Ba Trieu Straße (Hanoi) hängt ein Schild mit der Aufschrift „Vermieten“ (Abbildung: Ha Phong).

Ein aktueller Immobilienmarktbericht einer Einheit zeigt, dass die Anzahl der Immobilienvermietungsanzeigen auf der gesamten Site im Vergleich zum letzten Monat um 21 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 2 % gestiegen ist. Das Produkt mit den meisten Mietangeboten im letzten Monat waren Pensionen mit einem Anstieg von 58 % im Vergleich zum Vormonat.

Im Gegensatz zur Mietnachfrage hat sich die Nachfrage nach Immobilienmieten nicht verbessert und ist weiterhin um 6 % im Vergleich zum Vormonat und 14 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 gesunken. Der Trend der sinkenden Mietnachfrage ist bei allen Arten von Wohnungen, Privathäusern, Reihenhäusern und Geschäften stark ausgeprägt, mit einem Rückgang von 5-14 % im Vergleich zum Vormonat.

Insbesondere in Hanoi stieg die Nachfrage nach Mietimmobilien, da die Zahl der Inserate in diesem Segment um 7 % zunahm. Allerdings sank die Nachfrage nach Mietwohnungen um weitere 2 %. Der Trend zur Mietsuche ist bei fast allen Kategorien stark zurückgegangen: Die Mieten für Stadthäuser in Hanoi sanken um 18 %, die Mieten für Wohnungen in Hanoi um 8 %, die für Pensionen um 15 % und die Mieten für Büros um 11 %.

Warten auf Erholung nach Tet

Nach Ansicht vieler Immobilienexperten wird der Immobilienmietmarkt in diesem Jahr voraussichtlich mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein, da die Wirtschaft vor Herausforderungen steht und der Immobilienmarkt noch lange braucht, um sich zu erholen. Allerdings wird dieser Schwierigkeitsgrad im Laufe der Monate allmählich nachlassen und es wird wieder Wachstum bei den Miettypen geben, die den Mietbedarf der Mehrheit decken, wie etwa Wohnungen und Reihenhäuser.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass der Verkauf von Mietwohnungen und Pensionen weiterhin stabil laufen werde, da die Nachfrage nach diesen beiden Typen immer noch sehr groß sei.

Bei Wohnungen werden Projekte in Zentrumsnähe mit Mietpreisen von 7 bis 15 Millionen VND/Monat noch stabile Mieter haben. Was die Art der Pensionen und Zimmer im zentralen Bereich betrifft, ist die Mietnachfrage sowohl bei Büroangestellten als auch bei jungen Arbeitnehmern und Studenten stets sehr hoch.

In Vororten werden Mietzimmer in der Nähe von Industriegebieten aufgrund der Rückkehr der Arbeiter nach den Tet-Feiertagen weiterhin gut vermietet sein. Und die Wohnheime in Universitätsnähe bleiben auch weiterhin ein beliebtes Ziel für Studierende.

Eine Reihe von Stadthäusern mit „Zu vermieten“-Schildern im Bezirk Ha Dong, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Herr Tuan merkte an, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Tet steigen werde, die Mietpreise jedoch wahrscheinlich nicht stark schwanken würden. In einigen Gegenden kann es zu leichten Mieterhöhungen kommen, jedoch nicht zu stark. Im Segment der Stadthaus- und Ladenmiete könnten die Preise aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage in den ersten Monaten des Jahres stabil bleiben.

Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, sagte, dass es im Jahr 2023 zu einer Veränderung des Verbraucherverhaltens kommen werde, und zwar vom Kauf zur Miete von Häusern, und zwar vor dem Hintergrund einer sich nicht erholenden Wirtschaft, eines knappen Wohnungsangebots und hoher Preise. Dieser Wandel hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Mietwohnungen geführt.

Allerdings gibt es weiterhin Differenzierungen bei den Mietwohnungsarten. Wohnungen der unteren Preisklasse und Arbeiterwohnungen stehen ziemlich leer und sind schwer zu vermieten, während Mietwohnungen der mittleren und höheren Preisklasse eine gute Absorptionsrate aufweisen. „Je näher das Haus am Zentrum liegt, desto mehr besondere Aufmerksamkeit erhält es und desto höher ist der Mietpreis“, sagt Frau Lien.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm