Mit einem Durchbruch ist kurzfristig nicht zu rechnen.
Dem Bericht der DKRA zufolge werden das Neuangebot und das Primärangebot auf dem gesamten Markt im Jahr 2023 im Vergleich zum Jahr 2022 um 60 % bzw. 68 % zurückgehen. Dies ist zugleich der niedrigste Stand der letzten fünf Jahre. Dabei konzentrieren sich die Wohnungsbauprojekte auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong.
Der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt ist der führende Markt und wird im Jahr 2023 64 % der gesamten Primärversorgung abdecken, wovon der Großteil aus Projekten im Osten der Stadt stammt. In der zweiten Jahreshälfte stieg die Nachfrage zwar leicht an, für das Gesamtjahr 2023 erreichte die Verbrauchsquote jedoch nur etwa 44 % der Primärversorgung des gesamten Marktes, was auch im Vergleich zum Durchschnitt der Jahre 2020 bis 2022 (Bereich: 68 % – 87 %) den niedrigsten Stand darstellt.
Der Primärverbrauch konzentriert sich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2, abgeschlossenen Rechtsverfahren, raschem Baufortschritt und bequemer Anbindung an die Innenstadt. Die Erstverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Jahresanfang kaum, allerdings haben die Investoren mit zahlreichen Angeboten wie Skonti, tilgungsfreien Zeiten und Zinsaufschub usw. die Käuferschaft angelockt.
Auf dem Wohnungsmarkt sind keine großen Schwankungen zu erwarten.
Gleichzeitig ist die Liquidität auf dem Sekundärmarkt nach wie vor gering und die Verkaufspreise sind im Vergleich zum Jahresende 2022 insgesamt um 3 bis 8 % gesunken, vor allem bei Projekten, die sich in der Phase der rechtlichen Fertigstellung befinden und bei denen sich der Baufortschritt verzögert.
Im Wohnungssegment wird ein Anstieg des Neuangebots im Vergleich zum Jahr 2023 prognostiziert, das zwischen 12.000 und 15.000 Einheiten schwanken wird. Das Angebot konzentriert sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 8.000 – 10.000 Einheiten, Binh Duong mit etwa 4.000 – 6.000 Einheiten, Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau mit etwa 300 – 500 Einheiten in jedem Ort und Long An mit etwa 200 – 300 Einheiten.
Wohnungen der Klasse A machen weiterhin einen großen Teil der Angebotsstruktur auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt aus, während Wohnungen der Klassen B und C in Binh Duong und den benachbarten Provinzen weiterhin das dominierende Segment darstellen.
Bei der Prognose der Marktentwicklungen im Jahr 2024 geht die DKRA davon aus, dass die Marktnachfrage zu Jahresbeginn im Vergleich zum Jahresende 2023 nicht stark schwanken wird und sich ab dem dritten Quartal 2024 voraussichtlich verbessern wird, wenn die Rechtsvorschriften ausreichend in den Markt „durchdrungen“ sind, um zum Abbau rechtlicher Hindernisse beizutragen und die Aussichten auf eine Erholung der Wirtschaft zu verbessern.
Die Marktliquidität konzentriert sich auf erschwingliche Wohnbauprojekte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, mit Preisen von rund 50 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt und unter 35 Millionen VND/m2 in Binh Duong und den benachbarten Provinzen.
Man geht davon aus, dass bezahlbarer Wohnraum den Markt ankurbeln wird.
Die Primärverkaufspreise schwankten kaum oder stiegen leicht an. Grund dafür waren der Druck durch Inputkosten, die Politik für Skonto bei schnellen Zahlungen, die Unterstützung bei der Stundung von Kapital- und Bankkreditzinsen usw., die weiterhin gefördert wurden, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Auf dem Sekundärmarkt ist es unwahrscheinlich, dass es hinsichtlich Liquidität und Preisniveau kurzfristig zu plötzlichen Änderungen kommt. Allerdings könnten verlustsenkende Transaktionen und starke Preisnachlässe im Jahr 2024 deutlich zurückgehen, da die meisten Käufer, die ihre finanzielle Hebelwirkung missbraucht haben, im Zeitraum 2020–2023 ihre Vermögenswerte umstrukturiert oder veräußert haben.
Erwarten Sie keinen Durchbruch bei anderen Typen
Auch in diesem Bericht findet die DKRA nicht viele positive Kommentare zu anderen Typen im Jahr 2024. Insbesondere bei Land bleibt das neue Angebot im Jahr 2024 weiterhin knapp und schwankt um etwa 2.900 – 3.100 Grundstücke.
Insbesondere Long An ist mit etwa 850 – 950 zum Verkauf stehenden Grundstücken im Jahr 2024 der führende Standort auf dem Markt. Dong Nai ca. 750 – 850 Grundstücke. Binh Duong plant, etwa 600 bis 700 Grundstücke zum Verkauf anzubieten. In den übrigen Gebieten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Ba Ria-Vung Tau und Tay Ninh wird es etwa 200 bis 400 verstreute Grundstücke geben.
Der Schwerpunkt des Marktes wird auf Produktgruppen liegen, die von renommierten Investoren mit starkem Finanzpotenzial entwickelt wurden, sowie auf Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und rechtlichen Verfahren.
Auf dem Primärmarkt schwankt das Preisniveau im Vergleich zu 2023 nicht stark, und die Anleger wenden weiterhin Vorzugspolitiken, Rabatte, Zahlungsplanverlängerungen usw. an, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Auf dem Sekundärmarkt finden Transaktionen hauptsächlich mit Produkten statt, deren Infrastruktur und Rechtsdokumente vollständig sind und deren Wert der finanziellen Leistungsfähigkeit der meisten Anleger entspricht.
Dank des reichlichen Angebots wird Long An den Grundstücksmarkt anführen.
Bei Villen und Stadthäusern dürfte das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung leicht steigen und auf 1.200 bis 1.500 Einheiten steigen. Die Marktversorgung befindet sich überwiegend in der nächsten Öffnungsphase. Dabei schwanken die Wohneinheiten in Orten wie Long An, Dong Nai und Binh Duong zwischen 300 und 500 Einheiten, in Ba Ria-Vung Tau zwischen etwa 120 und 140 Einheiten und in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen etwa 60 und 80 Einheiten.
Die allgemeine Marktnachfrage könnte sich gegen Ende 2024 verbessern. Dann würden Produkte, deren Rechtsverfahren abgeschlossen sind, Projekte mit fertiggestellter Infrastruktur und solche, die von Investoren mit finanziellem Potenzial entwickelt wurden, große Aufmerksamkeit bei den Kunden auf sich ziehen.
Das Primärpreisniveau schwankt im Vergleich zu 2023 nicht stark, und die Anleger wenden weiterhin marktankurbelnde Maßnahmen an. Unterdessen gingen die Liquidität und die Sekundärpreise im Jahr 2023 weiter zurück, wobei sich der Rückgang vor allem auf Kreditnehmer und Projekte mit rechtlichen Problemen konzentrierte.
Bei Ferienimmobilien wird das Angebot an Condotels im Vergleich zum Jahr 2023 voraussichtlich zurückgehen. Im Allgemeinen schwankt das Angebot landesweit um etwa 800 – 1.000 auf den Markt gebrachte Einheiten, die sich hauptsächlich auf Ba Ria-Vung Tau und Quang Ninh verteilen. Das Angebot an Resort-Villen entspricht dem Jahr 2023, etwa 250 – 300 auf den Markt gebrachte Einheiten, hauptsächlich konzentriert in Hoa Binh.
Im Ferienimmobiliensektor gibt es keine positiven Anzeichen, da die Nachfrage nicht zurückgekehrt ist.
Was Reihenhäuser/Geschäftshäuser in Ferienorten betrifft, entspricht das erwartete Angebot dem Jahr 2023, wobei etwa 200 – 300 Einheiten auf den Markt kommen, hauptsächlich in Kien Giang. Die Gesamtnachfrage am Markt geht weiterhin zurück und es sind in diesem Segment kurzfristig keine Anzeichen für eine Erholung erkennbar.
Die Primärverkaufspreise bleiben stabil, und es besteht im Jahr 2024 kaum die Gefahr starker Preisschwankungen. Rabattrichtlinien, Zinsstützungen, Tilgungsfreiräume, Leasingverpflichtungen usw. werden auch im Jahr 2024 in großem Umfang Anwendung finden.
Laut einem Vertreter der DKRA Group wird der Markt für Ferienimmobilien im Jahr 2024 voraussichtlich nur schwer durchbrechen können und der Abwärtstrend des Marktes dürfte in den nächsten drei bis fünf Jahren anhalten.
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