Nahaufnahme von 7 festgefahrenen Projekten, die von Ho-Chi-Minh-Stadt gelöst werden

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Am Nachmittag des 20. Februar traf sich Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, zusammen mit den zuständigen Abteilungen und Zweigstellen mit Investoren von 7 Projekten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, um ihnen zuzuhören und Lösungen zu erörtern.

Vertreter der teilnehmenden Unternehmen sagten, dass bei der Sitzung lediglich Informationen über die Engpässe bei sieben Projekten festgehalten worden seien. Es wird erwartet, dass die Staats- und Regierungschefs nächste Woche die nächsten Anweisungen geben.

Zu den Projekten, die das Volkskomitee der Stadt zur Beseitigung von Hindernissen in Betracht zieht, gehören: das Projekt des Einkaufszentrums und der Luxuswohnungen in der Ben Nghe Street (Bezirk Tan Thuan Dong, Distrikt 7); Sport- und Wohnkomplex Tan Thang (Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu); Wohnprojekt Cuu Long (Bezirk 1, Distrikt 4); Song Viet-Komplex (neues Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc), Wohngebiet Thien Ly (Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc), 30,2 ha großes Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc) und Apartmentprojekt Co Giang (Bezirk Co Giang, Bezirk 1). Bei diesen Projekten treten vor allem Probleme im Zusammenhang mit der Wohnungseröffnung, der Berechnung der Grundsteuer, der Baugenehmigung, der Neufestsetzung des Grundstückspreises sowie bei Inspektionen und Kontrollen auf. Bei manchen Projekten gibt es seit Jahren Probleme und Stagnation, die bis heute nicht gelöst sind.

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Dementsprechend wurde seit 2018 in das Projekt eines Einkaufszentrums und eines Luxusapartmentkomplexes in der Ben Nghe Straße (Asiana Riverside, Bezirk 7) von Gotec Vietnam Co., Ltd. investiert.

Das Projekt hat eine Fläche von 10.076,6 m2, darunter 2 Blöcke mit 21 Stockwerken und etwa 500 Wohnungen; Bisher sind das Fundament, der Keller und das erste Obergeschoss fertiggestellt, die nächsten Stockwerke werden derzeit gebaut, es liegt jedoch noch keine Lizenz für den Verkauf vor.

Der Grund hierfür liegt darin, dass das Unternehmen drei Anträge auf eine Berechtigung zum Verkauf oder zur Miete/Kauf von Gewerbeimmobilien gestellt hat, das Bauamt der Stadt Ho Chi Minh die Anträge jedoch jedes Mal mit der Begründung zurückgewiesen hat, es handele sich um die Übertragung der Landnutzungszwecke. Bis zu diesem Zeitpunkt beliefen sich die unmittelbaren Verluste des Unternehmens auf rund 1.052 Milliarden VND.

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Das Song Viet Complex Project (Thu Duc City) wird von der Quoc Loc Phat Company (einem Mitglied von Son Kim Land) finanziert. Das Projekt hat eine Größe von 4,8 Hektar und steckt in der Phase der Erteilung der Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnungen für das Projekt fest.

Grund sind Probleme bei der Generalplanung des neuen Stadtgebietes Thun Thiem.

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Das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc), in das die 21st Century International Development Company Limited investiert hatte, wurde später von der Novaland Group unter dem Handelsnamen The Water Bay erworben.

Das Projekt wird zur Inspektion und Prüfung vorübergehend ausgesetzt. Im Jahr 2020 gab die Novaland Group bekannt, dass sie bis zu 6.000 Milliarden VND in das Projekt investiert habe, es jedoch nicht umgesetzt wurde. Daher forderte das Unternehmen das Bauministerium wiederholt auf, die Umsetzung dieses Wohnbauprojekts fortzusetzen.

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Das Co Giang-Apartmentprojekt (Bezirk 1) hat vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh die Investitionsgenehmigung erhalten. Novaland Group ist der Projektentwickler mit dem Handelsnamen Grand Manhattan und hat den Bau bis zum 28. Stockwerk umgesetzt, steckt jedoch in der Phase der Ausgabe von Investitionszertifikaten fest und genießt Anreize wie die Befreiung von Landnutzungsgebühren für die gesamte zugewiesene Landfläche. Da es sich um ein Sanierungs- und Umbauprojekt für Altbauwohnungen handelt, muss der Investor zusätzliche Gemeinschaftsflächen vergüten.

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Das Kultur-, Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang (Celadon City, Bezirk Tan Phu) hat eine Größe von 82,5 Hektar und wurde vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh für die Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company als Investor genehmigt. Anschließend erwarb die Gamuda Land Joint Stock Company die Aktienmehrheit der Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, um Eigentümer dieses Projekts zu werden.

Laut Gamuda Land gab der Altinvestor beim Aktienrückkauf an, dieser sei steuerfrei und er habe nur den anerkannten Teil gezahlt. Allerdings verlangte die Stadt später von dem neuen Investor die Zahlung von Steuern in Höhe von über 400 Milliarden VND, weil das Unternehmen weder Entschädigungen noch Umsiedlungshilfe direkt zahlte, sondern nur Anteile zurückkaufte. Daher konnten Entschädigungen und Umsiedlungskosten nicht von den Landnutzungsgebühren und der Pacht für das Projektland abgezogen werden. Aufgrund der mangelnden Bereitschaft zur Zahlung von Steuern kam es lange Zeit zu Verzögerungen bei der Projektabwicklung. Gamuda Land schuldete Steuern in Höhe von über 541 Milliarden VND, einschließlich Tilgung und Zinsen.

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Projekt Nr. 1 Ton That Thuyet, derzeit mit dem Handelsnamen De la Sol, war ursprünglich Eigentum der Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, die Investitionsgenehmigung wurde 2017 erteilt, das Projekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 1,4 Hektar und umfasst 870 Wohnungen.

Die Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company hat die Übertragung dieses Projekts erhalten. Nachdem das Unternehmen 100 % der Anteile von Viet Hung Phu erworben hatte, übertrug es diese an die Capitaland Company. Es ist bekannt, dass das Projekt derzeit in der Baugenehmigungsphase feststeckt.

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Wohngebietsprojekt Thien Ly, Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc, investiert von An Thien Ly Construction – Service Co., Ltd.

Dieses Projekt hat eine Fläche von 17,4 Hektar, wurde 2007 zugeteilt und 2009 für die Detailplanung 1/500 genehmigt. Im Jahr 2016 wurde jedoch für 4,2 Hektar dieses Projekts die Detailplanung 1/500 lokal angepasst, was dazu führte, dass das Projekt in den Rechtsverfahren stecken blieb. Fast 15 Jahre sind vergangen, aber der Investor konnte es nicht umsetzen.