Ministerium schlägt vor, gezahlte Grundstückspreisdifferenz nicht zurückzuzahlen, Unternehmen bezeichnen dies als „unfair“

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug dem Staat vor, die Differenz nicht zurückzuerstatten, wenn die neu festgesetzte Landnutzungsgebühr niedriger ist als der vorläufig gezahlte Betrag. Unternehmen und Immobilienverbände waren damit jedoch nicht einverstanden.

Thuan Viet Construction and Trading Company Limited, der Investor des New City-Projekts, ist mit dem Plan nicht einverstanden. „Der Staat erstattet die Differenz nicht“ – Foto: NGOC HIEN

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben ein Dokument mit Kommentaren zum Dekret Nr. 170 der Nationalversammlung herausgegeben, das sich auf spezifische Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke im Rahmen von Inspektionen, Untersuchungen und Urteilen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa bezieht und am 1. April in Kraft tritt.

In diesem Dokument hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt Methoden zur Berechnung der von Investoren gezahlten Landnutzungsgebühren und Landmieten sowie der zusätzlich zu zahlenden Geldbeträge bereitgestellt.

In diesem Dokument wird insbesondere darauf hingewiesen, dass für den Fall, dass die neu festgelegte Landnutzungsgebühr und die neu festgelegte Landmiete niedriger sind als die gezahlte Landnutzungsgebühr und Landmiete, davon ausgegangen wird, dass der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land nachgekommen ist und der Staat die Differenz nicht zurückerstattet.

Zu diesem Vorschlag hat die Thuan Viet Construction and Trading Company Limited eine schriftliche Anfrage eingereicht, da das 1.330 Wohnungen umfassende Projekt (Handelsname New City) in Thu Thiem, bei dem dieses Unternehmen als Investor fungiert, diesem Dekret unterliegt.

Herr Vo Van Be – Direktor der Thuan Viet Construction and Trading Company Limited – sagte, dass die für das 1.330 Wohnungen umfassende Projekt neu festgelegte Landnutzungsgebühr im Einklang mit dem Geist der Resolution 170 der Nationalversammlung stehen müsse, um wie bei anderen Unternehmen mit Wohnungen im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem umgesetzt zu werden, und dass es unmöglich sei, eine separate Bedingung hinzuzufügen, dass der Staat die Differenz nicht zurückerstatte.

Laut Herrn Be führt das Hinzufügen dieser gesonderten Bedingung zu Ungerechtigkeiten zwischen den Unternehmen, weshalb dieses Unternehmen empfiehlt, den oben genannten Inhalt nicht in das kommende Dekret aufzunehmen. Gleichzeitig gab dieses Unternehmen an, im Jahr 2018 mehr als 712 Milliarden VND (Grundstückspreis 26 Millionen VND/m²) bezahlt zu haben.

Inzwischen erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass der Verband auch mit der Regelung nicht einverstanden sei, dass der Staat den Unternehmen die gezahlte Differenz nicht erstatte, und er habe eine schriftliche Anfrage an den Premierminister geschickt.

Stattdessen sagte Herr Chau, dass für den Fall, dass der Betrag der Landnutzungsgebühr oder der neu festgelegten Landmiete, die der Investor gezahlt, vorübergehend gezahlt oder investiert hat, geringer ist als der Betrag der Landnutzungsgebühr oder Landmiete, die der Investor gezahlt hat, diese Differenz innerhalb eines Zeitraums von höchstens fünf Jahren von der Landnutzungsgebühr, der Landmiete oder den finanziellen Verpflichtungen des Investors in anderen Projekten abgezogen werden sollte.

Herr Chau sagte, dass der Staat die Differenz nach fünf Jahren nicht zurückerstatten werde, wenn der Abzug nicht vollständig sei.

Es wurden keine Landnutzungsgebühren erhoben, den Menschen wurden keine Zertifikate ausgestellt

Investitionsprojekt zum Bau von 1.330 Wohnungen (New City) auf einem 38,4 ha großen Grundstück im Bezirk Binh Khanh mit Front an der Straße Mai Chi Tho. Ursprünglich wurde in das Projekt von einem Konsortium aus Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) – Thuan Viet Construction and Trade Company Limited – Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company investiert.

Die Wohnungen im Apartmentgebäude New City gehören zu den mehr als 5.600 überzähligen Wohnungen, die das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht mehr benötigt, um Menschen, die im neuen Stadtgebiet Thu Thiem vertrieben werden, umzusiedeln.

Obwohl der Bau fertiggestellt und an die Käufer übergeben wurde, wurde die Grundgebühr für das Wohngebäude in New City viele Jahre lang nicht berechnet, sodass den Bewohnern aufgrund zahlreicher Probleme, darunter Probleme im Zusammenhang mit dem Zeitpunkt der Festlegung des Grundstückspreises, keine rosa Bücher zugeteilt wurden.

Nach dem derzeitigen Stand wird die Resolution 170 der Nationalversammlung am 1. April 2025 in Kraft treten. Anschließend wird die Regierung ein Dekret erlassen, in dem die Umsetzung der Resolution der Nationalversammlung als Grundlage für die Neuberechnung des Grundstückspreises des Projekts detailliert beschrieben wird. Nach der Feststellung der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen wird den Bewohnern ein rosa Buch ausgehändigt.

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Quelle: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm