Immobiliensegmente erholen sich deutlich in den Standorten

Marktübersicht

Trotz vieler Schwierigkeiten und Herausforderungen erzielte die vietnamesische Wirtschaft in den ersten Monaten des Jahres 2024 dennoch hervorragende Wachstumsergebnisse und schuf damit eine Grundlage für das Streben, das von der Regierung gesetzte Wachstumsziel für 2024 zu erreichen und zu übertreffen. Dies ist eine Voraussetzung für die Förderung einer positiven Erholung des Immobilienmarktes und lenkt die Aktivitäten von mehr als 40 damit verbundenen Wirtschaftssektoren.

Das vietnamesische Immobilienmarktforschungsinstitut analysierte, dass Immobiliensegmente wie Sozialwohnungen und bezahlbarer Wohnraum, die bereits „heiß“ und knapp sind, nach einer Reihe von Bränden in „Mini-Apartments“ und Pensionen in manchen Gegenden noch dringlicher geworden sind. Vielerorts sind Anzeichen einer Erwärmung des Landes zu erkennen. Die Attraktivität von Industrieimmobilien bestätigt ihre Position auf dem Markt, wenn das ausländische Direktkapital zunimmt und viele Investoren zu Investitionen anzieht …

Allein im zweiten Quartal 2024 erreichte das Primärangebot an Wohnraum mehr als 27.000 Produkte, wobei fast 20.000 neue Produkte zum Verkauf angeboten wurden, dreimal mehr als im ersten Quartal 2024. Die Verkaufspreise der Wohnungssegmente, insbesondere des Apartmentsegments, haben im zweiten Quartal ein neues Preisniveau etabliert und sind am Markt stabil geblieben.

Darüber hinaus weist der Wohnungspreisindex in den Großstädten Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang weiterhin einen Aufwärtstrend auf. Konkret begann ab Ende 2023 das Wachstum der Verkaufspreise auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi zuzunehmen und übertraf den Preisanstieg auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Im zweiten Quartal lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi bei fast 60 Millionen VND/m². Im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 stiegen die Verkaufspreise für Erstwohnungen in Hanoi um 58 %, mehr als doppelt so stark wie die Steigerungsrate (27 %) in Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Wohnungsmarkt in Da Nang verzeichnete im Vergleich zu den beiden Märkten im Norden und Süden eine geringere Preissteigerungsrate.

Laut Herrn Le Dinh Chung, Mitglied der Arbeitsgruppe Marktforschung (Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute, Generaldirektor von SGO Homes), kehrt mit der Markterholung auch das Vertrauen der Anleger zurück. Vor dem Hintergrund eines sich rasch erholenden Marktes locken die Verabschiedung von Gesetzen zum Immobilienmarkt, wie etwa das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das überarbeitete Grundstücksgesetz, das am 1. August 2024 in Kraft tritt und den Rechtskorridor für Immobilien vervollständigt, sowie niedrige Bankzinsen Bauträger und Investoren an, auf den Markt zurückzukehren.

Die oben genannte Realität trägt dazu bei, die Absorptionsrate aller Immobiliensegmente zu verbessern. Der primäre Immobilienmarkt verzeichnete seit Jahresbeginn 20.600 erfolgreiche Wohnungstransaktionen, dreimal mehr als im gleichen Zeitraum 2023. Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der Markt mehr als 14.400 erfolgreiche Transaktionen, 2,4-mal mehr als im ersten Quartal, wobei die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum und die Investitionsnachfrage im Vergleich zum Vorquartal um etwa 30 % stiegen...

Vor der Stunde "G"

Frau Pham Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, sagte, dass die Erholung des Immobilienmarktes noch immer eine starke Differenzierung zwischen den Segmenten an verschiedenen Standorten zeige. Was die Segmente betrifft, ist das Wohnungssegment nach wie vor das dominierende Segment und dominiert die Marktliquidität. Auch im Flachbau- und Grundstückssegment zeigen sich erste positive Erholungssignale, da einige Projekte, vor allem in der Region Central, recht gute Verkaufs- und Übertragungsergebnisse erzielt haben.

Regional betrachtet verzeichnet der Immobilienmarkt im Norden (von Grundstücken über Villen bis hin zu Wohnungen) weiterhin Wachstumsergebnisse und ist bereit, sich zu beschleunigen. In der Zentralregion, einschließlich der Märkte Da Nang, Nha Trang, Nghe An usw., sind im Hochhaussegment auf dem Primärmarkt und bei Cashflow-Produkten auf dem Sekundärmarkt positive Veränderungen zu verzeichnen. Unterdessen verläuft der Erholungsprozess auf dem südlichen Markt ungleichmäßig, wobei das Angebot hauptsächlich aus der nächsten Verkaufsphase alter Projekte stammt.

Was die Ergebnisse der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten betrifft, so wurden von 2021 bis heute landesweit 75 Projekte mit einem Umfang von 39.884 Einheiten abgeschlossen. Dies entspricht einem Anstieg um 3 Projekte bzw. 1.756 Einheiten im Vergleich zum Berichtszeitpunkt am 15. März 2024. Allerdings wurden nur 9,3 % des Plans für 2021–2025 erreicht. Die Transaktionen im Segment Sozialwohnungen haben sich verbessert, jedoch nicht signifikant. Die Absorptionsrate liegt bei etwa 40 %, wobei über 800 Transaktionen erfolgreich abgeschlossen wurden. Die Transaktionen erfolgen noch immer hauptsächlich aus entwickelten Provinzen und Städten, die mit der industriellen Entwicklung verbunden sind …

Vnrea analysierte, dass der Immobilienmarkt noch immer auf die Beseitigung der Engpässe wartet, bevor entsprechende Gesetze wie das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das überarbeitete Grundstücksgesetz in Kraft treten, die am 1. August 2024 in Kraft treten. Wenn die Gesetze in Kraft treten, wird die Wartementalität ein Ende haben, Immobilienunternehmen werden ins Rennen gehen, um sich von den staatlichen Verwaltungsbehörden zu lösen, Investoren werden zuversichtlich Produkte anbieten und das Vertrauen der Investoren zurückgewinnen.

Angesichts der Marktentwicklungen empfiehlt Vnrea, dass die staatlichen Verwaltungsbehörden rasch detaillierte Rundschreiben und Verordnungen ausarbeiten und herausgeben, damit die Gesetze umgehend in die Praxis umgesetzt werden können und sichergestellt wird, dass alle beteiligten Einzelpersonen und Organisationen den neuen Rechtskorridor richtig, vollständig und rechtzeitig verstehen. Es ist notwendig, die Verbreitung juristischer Kenntnisse durch die Förderung der Organisation von Konferenzen, Seminaren und Programmen zur Verbreitung von Mechanismen und Strategien zu verbessern. Gleichzeitig fordern wir Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auf, dafür zu sorgen, dass bei der Umsetzung keine Gesetzeslücken oder Schlupflöcher entstehen.

Laut Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Direktor des BIDV-Schulungs- und Forschungsinstituts, hat die Vorverlegung des offiziellen Inkrafttretens der drei Gesetze um fünf Monate im Vergleich zu den Verordnungen aktiv zur Förderung der Erholung des Immobilienmarktes beigetragen, indem Hindernisse im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung, der Räumung von Grundstücken, der Umsiedlung und der Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts beseitigt und eine Grundlage für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes geschaffen wurden.

Experten bekräftigen, dass es zur Öffnung des vietnamesischen Immobilienmarktes notwendig ist: Marktbarrieren der Vergangenheit schnell und vollständig zu beseitigen; Den Zugang zu Kapital für Unternehmen und Investoren öffnen; den Mindestlohn erhöhen, damit die Menschen die Möglichkeit haben, ihr Einkommen zu erhöhen und dadurch die Nachfrage zu steigern; Ziehen Sie Investitionsströme an, um die Segmente Industrie-, Gewerbe- und Ferienimmobilien zu erhalten und zu fördern.

Der dynamische Immobilienmarkt ist das Ergebnis vieler herausragender Maßnahmen unter der Leitung der Regierung, der Ministerien, der Zweigstellen, der Kommunen und der gemeinsamen Anstrengungen der Immobilienunternehmen. Auch wenn die „Lichtblicke“ nicht stark genug sind, um dem Markt zu einer „Explosion“ zu verhelfen, schaffen sie doch sicherlich die Voraussetzung für eine Entwicklung.

Industrie- und Gewerbeimmobilien sind „geschäftig“, Resort-Immobilien haben gute Signale

Seit Jahresbeginn behaupten Industrieimmobilien kontinuierlich ihr führendes Marktsegment und ziehen große Aufmerksamkeit bei in- und ausländischen Investoren auf sich. Zehn neue Industriepark-Investitionsprojekte wurden für die Investitionspolitik genehmigt. Führende Unternehmen im Bereich Industrieimmobilien wie DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... planen, dieses Segment stark auszubauen. Das Segment der gewerblichen Büroimmobilien verzeichnet weiterhin positive Veränderungen. Es wird in eine Reihe neuer Bürogebäude investiert und diese mit hochwertigen Räumlichkeiten und Annehmlichkeiten gebaut, die den Standards EDGE, LEED und WELL entsprechen. Aufgrund der Notwendigkeit, den Umfang zu erweitern und in hochwertige Bürogebäude von Unternehmen im Finanz- und Technologiesektor umzuziehen, wird innerhalb kurzer Zeit eine Belegungsrate von über 60 % erreicht. Insbesondere das Segment der Ferienimmobilien hat im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal positivere Anzeichen gezeigt.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470