Privatpersonen, die Mini-Apartments bauen, müssen ein Investitionsprojekt aufstellen.
Der jüngste Entwurf des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes, den die Regierung der Nationalversammlung vorgelegt hat, sieht vor, dass Privatpersonen Häuser nur auf von ihnen selbst genutztem Wohngrundstück bauen dürfen, das ihnen vom Staat zugeteilt oder dafür entschädigt wird oder das sie von anderen Organisationen oder Privatpersonen gemietet oder geliehen haben.
Auf dieser Grundlage legt der Gesetzentwurf konkret die Bedingungen für die Entwicklung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Einzelpersonen (Miniapartments) fest. Insbesondere ist es Privatpersonen gestattet, Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken zu bauen, wobei sich auf jedem Stockwerk geplante und gebaute Wohnungen befinden, die zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption stehen. Bau von Häusern mit 2 oder mehr Stockwerken und einer Größe von 20 oder mehr Mietwohnungen.
Um diese Art von Wohnraum zu bauen, müssen Einzelpersonen die Voraussetzungen erfüllen, um als Investor in Wohnungsbau-Investitionsprojekte zu gelten. Bauinvestitionen werden gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes und anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen für Wohnungsbauinvestitionsprojekte durchgeführt.
„Der Verkauf, Mietkauf und die Vermietung dieser Wohnung erfolgen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte. Die Erteilung von Zertifikaten für jede Wohnung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes“, heißt es im Entwurf des geänderten Wohnungsgesetzes.
Der Gesetzentwurf sieht außerdem vor, dass Personen, die das Recht haben, Wohngrundstücke für den Bau von Häusern mit zwei oder mehr Stockwerken und einer Größe von weniger als 20 Wohnungen zu nutzen, wobei sich auf jeder Etage eine zur Miete vorgesehene und gebaute Wohnung befindet, die Investition in den Bau dieses Hauses gemäß den folgenden Vorschriften durchgeführt werden muss:
Erfüllen Sie die Anforderungen der Baunormen für mehrstöckige Häuser und einzelne Mietwohnungen gemäß den Vorschriften des Bauministers.
Für mehrstöckige Häuser und einzelne Mietswohnungen sind eine Brandschutzplanung und -genehmigung sowie die Umsetzung brandschutztechnischer Maßnahmen nach den Bestimmungen des Brandschutzgesetzes durchzuführen.
Die Verwaltung und der Betrieb von Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern von Privatpersonen erfolgen gemäß der vom Bauminister erlassenen Verordnung über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.
Der Vorsitzende des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung, legte einen Bericht vor, in dem er den Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes erläutert, annimmt und überarbeitet (Foto: Quochoi.vn).
Bei der Untersuchung des Inhalts der Entwicklung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen sagte der Ständige Ausschuss, dass viele Meinungen die Notwendigkeit strengerer Vorschriften für die Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen nahelegten, insbesondere hinsichtlich der Anforderungen an Baunormen, Vorschriften, Brandschutz und Brandbekämpfung. Es wird kein Zertifikat für jede Wohnung ausgestellt und dieser Wohnungstyp kann nur vermietet werden, die Verwaltung und der Betrieb obliegen dem Hauseigentümer.
Um die Mängel und Einschränkungen zu beheben, die in jüngster Zeit bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Art von Wohnraum aufgetreten sind, hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Regierung vorgeschlagen, strengere Anpassungen vorzunehmen.
Insbesondere bei mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen gilt: Wenn es zwei oder mehr Stockwerke gibt und weniger als 20 Wohnungen zur Miete vorhanden sind, müssen diese die Anforderungen an die Baunormen gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllen. Das Projekt muss für die Brandverhütung und -bekämpfung konzipiert und zugelassen sein und Sicherheitsmanagementmaßnahmen für die Brandverhütung und -bekämpfung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Brandverhütung und -bekämpfung umsetzen.
Falls eine Person ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption baut oder ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen zur Miete, muss sie ein Investitionsprojekt vorbereiten und die Bedingungen erfüllen, um als Investor in ein Wohnungsbau-Investitionsprojekt zu gelten.
Vorschlag, nicht jedem Mini-Apartment ein Zertifikat zu erteilen
Zu diesem Thema sagte der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi), Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, am Rande der Nationalversammlung, dass es in der aktuellen Gesetzgebung kein Gesetz zur Regelung von Mini-Apartments gebe. Tatsächlich werden Mini-Apartments von Leuten gebaut, die Grundstücke besitzen und diese weiterverkaufen, daher der Name Mini-Apartments.
Derzeit gibt es in vielen Gegenden eine Reihe unsicherer Mini-Apartments (Illustration: Nguyen Hai).
Angesichts der angesprochenen Probleme sagte Delegierter Cuong, dass bei Mini-Apartments zwei Probleme behoben werden müssten.
Die erste besteht darin, Reparaturen und Renovierungen gemäß den Wohnungsstandards mit gebauten Projekten durchzuführen. „Gebaute und verkaufte Mini-Apartments müssen überprüft werden, um sicherzustellen, dass sie den geltenden Bauvorschriften entsprechen. Wir haben bereits Wohnstandards, daher müssen wir auch hier entsprechende Richtlinien anwenden. Wenn ein Mini-Apartmentgebäude nach der Überprüfung die Standards nicht erfüllt, muss der Investor es selbst reparieren, um einen Fluchtweg sowie einen Ort für Unterhaltung und öffentliche Aktivitäten zu schaffen“, sagte Delegierter Cuong.
Zweitens liegt laut Delegiertem Hoang Van Cuong die Hauptverantwortung für das Auftreten von Mini-Apartments, die nicht den richtigen Bedingungen und Standards entsprechen, bei den Investoren. Auch die Verantwortung der staatlichen Verwaltung im Umgang mit fehlerhaften und unsicheren Genehmigungen muss administrativ gehandhabt werden.
„Es geht nicht darum, Fehler einzugestehen, sondern festzustellen, dass es zu Miniwohnungen gekommen ist und dass Abhilfe geschaffen werden muss, um das Leben der Menschen und die Mindestlebensbedingungen zu gewährleisten“, betonte der Delegierte.
In Bezug auf Miniwohnungen war laut dem Bauministerium im Gesetzentwurf zuvor auch vorgeschlagen worden, beim Bau von Einfamilienhäusern mit mehrstöckiger Bauweise und vielen Wohnungen keine Zertifikate über Landnutzungsrechte und Hauseigentumsrechte für jede Wohnung auszustellen. Daher ist es nicht erforderlich, Anforderungen zur Trennung von Gemeinschafts- und Privatbereichen festzulegen.
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