Das Wohnungsbaugesetz von 2023 legt fest, dass Hauseigentümer das Recht haben, „Wohnungen zu Wohnzwecken und anderen gesetzlich nicht verbotenen Zwecken zu nutzen“. Wie mietet man eine Wohnung?
Das Saigon Royal Apartmentgebäude hat einen Hinweis für Touristen angebracht, in dem es heißt, dass das kurzfristige Beherbergungsgewerbe im Apartmentgebäude einen Verstoß gegen das Gesetz darstellt – Foto: TTD
Vor Kurzem erhielten Anbieter von kurzfristigen Wohnungsvermietungen nach dem Airbnb-Modell Dokumente von der Verwaltung des Apartmentgebäudes Saigon Royal.
Dem Dokument zufolge erklärte die Hausverwaltung, dass die Wohnungen ausschließlich zu Wohnzwecken und nicht zur kurzfristigen Beherbergung bestimmt seien und dass die kurzfristige Beherbergung in dem Wohnhaus einen Verstoß gegen das Gesetz darstelle. Bei Wohnungsmietern geht das Management davon aus, dass die Gäste eine Wohnung von einem illegalen Geschäftsmann gemietet haben und wird daher die Unterkunftsdaten des Mieters aufzeichnen, um sie den Behörden zu melden.
Darüber hinaus warnt die Hausverwaltung auch davor, dass es aufgrund gesetzeswidrigen Verhaltens des Vermieters (illegale Gewerbe- und Wohnorganisation) zu behördlichen Kontrollen ohne Vorankündigung kommen kann und der Mieter in derartige Fälle verwickelt werden kann. Das Gebäude verpflichtet die Mieter außerdem dazu, die den Bewohnern vorbehaltenen Einrichtungen nicht zu nutzen.
Ein Vermieter des Saigon Royal sagte, es sei sinnvoll, die Mieter über allgemeine Vorschriften zu informieren, um das Leben der Bewohner im Wohnhaus zu gewährleisten. In den Dokumenten heißt es jedoch, dass kurzfristige Beherbergungsdienste illegal seien, und die Mieter werden aufgefordert, sich beim Buchungskanal zu melden, was Auswirkungen auf diesen Dienst haben werde.
Nach Ansicht der Gebäudeverwaltung verstößt der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses gegen das Wohnungsgesetz, wenn er ein Haus oder Zimmer zur kurzfristigen Nutzung als Beherbergungsstätte an Touristen vermietet. Darüber hinaus entsteht durch die Nutzung von Wohnungen für das Kurzzeitvermietungsgeschäft eine Trennung zwischen der Gruppe der Eigentümer, die Kurzzeitwohnungen vermieten, und der Gruppe der Eigentümer, die im Gebäude wohnen. Um diese Situation gründlich zu lösen, ist die Gebäudeverwaltung der Ansicht, dass die Behörden umfassende Maßnahmen ergreifen sollten, beispielsweise die Bereitstellung spezifischer Anweisungen für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern hinsichtlich kurzfristiger Beherbergungsaktivitäten, wie dies in vielen Ländern der Welt geschehen ist.
Zu diesem Thema hat das Bauministerium gerade ein Dokument als Antwort auf die Petition der Bevölkerung von Ho-Chi-Minh-Stadt herausgegeben. Konkret erklärte das Bauministerium, dass das Wohnungsbaugesetz von 2023 vorschreibt, dass Hauseigentümer das Recht haben, „Wohnungen zu Wohnzwecken und anderen gesetzlich nicht verbotenen Zwecken zu nutzen“. Nach Angaben des Bauministeriums verbieten die Bestimmungen dieses Gesetzes über verbotene Handlungen bei der Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern den Eigentümern nicht, Mehrfamilienhäuser zu Wohnzwecken zu vermieten.
Darüber hinaus weist das Bauministerium darauf hin, dass bei der Wohnungsmiete (einschließlich der Vermietung über Airbnb) die gemietete Wohnung die in Artikel 160 des Wohnungsgesetzes 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen muss. Die an Wohnungstransaktionen beteiligten Parteien müssen die in Artikel 161 des Wohnungsgesetzes 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen und die Parteien müssen einen Wohnungsmietvertrag gemäß den Artikeln 162 und 163 des Wohnungsgesetzes 2023 abschließen.
Darüber hinaus müssen bei der Nutzung von Häusern für touristische Beherbergungsbetriebe auch die Bestimmungen des Tourismusgesetzes eingehalten werden.
Wie gehe ich mit kurzfristigen Wohnungsmieten um?[Anzeige_2]
Quelle: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm
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