Erholung im Resort-Immobiliensektor „außerhalb der Spur“

Illiquide Resort-Immobilien

Einem aktuellen Immobilienmarktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge standen im dritten Quartal des Jahres im Land etwa 16 Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte zum Verkauf, die dem Markt rund 970 Produkte bescherten. Das ist doppelt so viel wie im Vorquartal, aber nur 20 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf die zentralen und südlichen Regionen.

Neben der langsamen Verbesserung des Angebots ist auch die Marktnachfrage nach diesem Segment gering, was zu einer Absorptionsrate von nur einem Zehntel des gleichen Zeitraums im Jahr 2022 führt, als sie 23 % erreichte, was 225 Transaktionen entspricht.

Angesichts der Menge an Lagerbeständen, bei denen es sich hauptsächlich um hochpreisige Ferienvillen handelt, ist eine Liquidierung schwierig. Der Großteil des Immobilienbestands in Ferienorten blieb in der vergangenen Zeit „inaktiv“.

Im dritten Quartal dieses Jahres tendierte der Verkaufspreis dieses Segments weiterhin seitwärts und wies keine größeren Schwankungen auf. Um die Nachfrage anzukurbeln, setzen Investoren weiterhin Anreizprogramme, Rabatte und Zinsstützungen ein.

Die Berichtseinheit prognostiziert, dass sich die Transaktionen in der kommenden Zeit verbessern werden, die Menge jedoch nicht groß sein wird und es zu einer Differenzierung zwischen den Produktlinien kommen wird. Bei Condotel-Transaktionen wird der größte Anstieg erwartet, da das Primärangebot dieses Segments nach langer Abwesenheit vom Markt zurückgekehrt ist.

Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen bleibt weiterhin düster (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Laut DKRA wurden im dritten Quartal im Land drei Resort-Villa-Projekte eröffnet, die in der nächsten Phase zum Verkauf stehen, mit einer Verbrauchsrate von 10 %. Insgesamt wurden 81 Einheiten zum neuen Angebot hinzugefügt, ein leichter Anstieg im Vergleich zum zweiten Quartal, aber immer noch ein niedriger Rückgang von 93 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

DKRA kommentierte, dass Investoren bei der Markteinführung von Produkten immer noch recht zurückhaltend seien, was dazu führe, dass das Angebot seit Ende des zweiten Quartals 2022 bis heute weiterhin rückläufig sei.

Der düstere Trend setzte sich fort, und auch im dritten Quartal blieb die Nachfrage niedrig. Der Neuverbrauch lag bei 8 Einheiten, was einem Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Im Allgemeinen ist die Verkaufsgeschwindigkeit bei neuen Projekten recht gering, die meisten Transaktionen konzentrieren sich auf Produkte mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND/Einheit.

Mit Blick auf den Markt im dritten Quartal dieses Jahres erklärte das Bauministerium außerdem, dass es sich bei Ferienimmobilien um ein Segment mit großen Erwartungen, aber auch großen Enttäuschungen handele. Im Juli und August dieses Jahres war die Zahl der Transaktionen im Bereich neu eröffneter Ferienimmobilien sehr begrenzt.

„Wenn die Nachfrage nach Käufen und Einlagen gering ist, sind viele Investoren vorsichtiger, Produkte auf den Markt zu bringen. Dies hat dazu geführt, dass das Neuangebot in diesem Segment in diesem Jahr kontinuierlich zurückgegangen ist“, heißt es in dem Bericht des Bauministeriums.

Verluste reduzieren, aber der Preis ist immer noch hoch

Herr Nguyen Vu Cao , Generaldirektor der Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, äußert sich zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt für Ferienanlagen: „Die allgemeine Investitionskraft auf dem Markt ist schwach und es gibt nur wenige Transaktionen.“ Dieses Segment ist für Investoren nicht mehr attraktiv. Zukünftige Investitionsströme können sich ändern, da die Anleger die Wirksamkeit dieser Art von Produkten noch nicht erkannt haben.

In Bezug auf die aktuelle Situation, dass Ferienimmobilien mit Verlust verkauft werden, räumte er ein, dass das Produkt trotz des Verlustverkaufs noch nicht seinen tatsächlichen Preis erreicht habe. „Reduzieren Sie die Verluste im Vergleich zu den Zeiten, als die Preise ihren Höhepunkt erreichten. Die Immobilienpreise sinken, aber im Vergleich zum Zeitraum 2019-2020 sind sie immer noch hoch“, teilte Herr Cao mit.

Er prognostiziert, dass sich das Segment der Ferienimmobilien frühestens 2026 erholen wird, wenn nicht sogar noch später.

Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt für Ferienanlagen in den nächsten ein bis zwei Jahren nicht erholen wird (Abbildung: Ha Phong).

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), ist es kurzfristig notwendig, die Vorschriften zur Wahrung der Rechte und Interessen von Sekundärinvestoren bei Investitionen in Resort-Immobilienprojekte zu beschleunigen und die Verzögerung zu verkürzen, um den Investoren Sicherheit zu geben. Langfristig müssen die in den Gesetzen geregelten Rechtsfragen zu Ferienimmobilien vereinheitlicht und zeitnah bekannt gegeben werden.

„Der Markt wird nur dann offen sein, wenn die Gesetze klar und einheitlich sind und die Rechte und legitimen Interessen aller Teilnehmer gewährleisten. Insbesondere bei Ferienimmobilien ist der Kapitalbetrag, den Entwickler und Investoren auf diesem Markt investieren, oft höher als auf anderen Märkten“, sagte Herr Dinh.

Herr Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, sagte, dass Vietnams Resortbranche zwar großes Potenzial zugeschrieben werde, jedoch nicht alle Modelle effektiv funktionieren könnten.

Ferienimmobilien erfordern eine langfristige Strategie (Abbildung: Ha Phong).

In jüngster Zeit drängten einige Investoren auf den Markt, ohne die örtlichen Marktbedingungen gründlich zu prüfen, und gingen sogar davon aus, dass alle Hotelgeschäftsmodelle gleich seien. Dies führt dazu, dass die Projektplanung und -implementierung nicht ordnungsgemäß durchgeführt werden, was die Funktionsfähigkeit des Projekts nach Abschluss einschränkt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm