Stabil aufgrund weniger „Surfing“-Transaktionen
Laut Daten von Batdongsan.com.vn hat sich die Liquidität in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 zwar nicht verbessert, die Zahl der verlustbringenden Notierungen in Long An ist jedoch geringer als in den umliegenden Gebieten. Die Daten zeigen, dass lediglich die Immobiliensuchen in diesem Bereich Schwankungen unterworfen waren.
Insbesondere gingen die Suchanfragen nach Grundstücken und Projektland in Long An im Juni und Juli um 10 % zurück, während die Suchanfragen nach Privathäusern im Vergleich zum Mai um 15–16 % zurückgingen. Bei Häusern mit Straßenfront verzeichneten die Daten im Juli einen Rückgang von 10 % im Vergleich zum Vormonat, und im Vergleich zu Anfang Mai 2023 betrug der Rückgang fast 30 %.
Unterdessen stiegen die Suchanfragen im Wohnungs- und Villensegment im Juli im Vergleich zum Vormonat um 12 % bzw. 14 %. Allerdings konzentrieren sich die Durchsuchungen nur auf bestimmte Gebiete in Ben Luc. Trotz dieser positiven Indikatoren sind die Suchanfragen im Vergleich zum Mai immer noch um fast 10 % zurückgegangen.
Insbesondere aufgrund der steigenden Nachfrage nach Immobilien verzeichnet der Wohnungstyp in Long An seit vielen Monaten einen kontinuierlichen Anstieg der Suchanfragen. Selbst im Vergleich zum Beginn des zweiten Quartals 2023 ist die Zahl der Suchanfragen für diese Art von Immobilien in Long An um 25 % gestiegen.
Im Wohnungssegment von Long An werden weiterhin viele Transaktionen verzeichnet.
Obwohl es Schwankungen im Interesse der einzelnen Typen gibt, ist das Preisniveau aller Typen in Long An laut Daten von Batdongsan.com.vn in den letzten sieben Monaten stabil geblieben. Beispielsweise sind die Verkaufspreise bei Wohnungen, der begehrtesten Immobilienart, nahezu unverändert geblieben. Der Durchschnittspreis wird bei 20 – 21 Millionen VND/m2 gehalten, es gibt also keine großen Schwankungen im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022.
Viele Experten erklärten die Stabilität des Verkaufspreises damit, dass es auf dem Long-An-Markt keine plötzlichen Veränderungen beim Angebot gegeben habe. Die meisten der in der Vergangenheit verkauften Produkte stammen aus alten Einkaufswagen. Aus Angst vor den Auswirkungen auf den Gesamtmarkt sind die Investoren bei der Markteinführung neuer Produkte zudem recht vorsichtig.
Außerdem gibt es auf dem Immobilienmarkt von Long An im Gegensatz zu vielen Provinzen am Rande von Ho-Chi-Minh-Stadt nur sehr wenige spekulative Transaktionen. Aus diesem Grund werden die Immobilienpreise in Long An selten durch virtuelle Preise in die Höhe getrieben, was zu plötzlichen Preisanstiegen und starken Verlusten aufgrund der Beibehaltung der „Spitzenpreise“ führen kann. Bei den Transaktionen in der Vergangenheit waren die Preise stabil und stiegen oder fielen nicht zu stark. Sie entsprachen dem tatsächlichen Wert des Produkts und der Marktnachfrage im aktuellen Zeitraum.
Markt mit großem Potenzial
Dank seiner Stabilität gilt Long An heute als einer der Märkte mit dem größten Potenzial. Insbesondere in jüngster Zeit wurde in dieser Provinz in eine Reihe von Infrastrukturentwicklungsprojekten investiert. Darüber hinaus entstehen derzeit viele große städtebauliche Projekte, die langfristig großes Potenzial bieten.
Konkret wird Long An gemäß der gerade von der Regierung genehmigten Planung im Zeitraum 2021–2030 27 Stadtgebiete haben. Einschließlich des Stadtgebiets Typ I, der Stadt Tan An, des Stadtgebiets Typ II, der Stadt Kien Tuong und drei Stadtgebiete des Typs III, darunter Ben Luc, Can Giuoc und Duc Hoa. Darüber hinaus wird es 9 weitere Städte vom Typ IV und 13 Städte vom Typ V geben.
Wenn Tan An City die Rolle eines Zentrums für Handel, Dienstleistungen und Hightech-Industrie spielt. Die Stadtgebiete Duc Hoa, Ben Luc und Can Giuoc sind Satellitenstädte, die eine Rolle bei der Reduzierung des Bevölkerungsdrucks sowie der sozialen und technischen Infrastruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt spielen.
Viele Verkehrsprojekte von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Long An werden umgesetzt, was eine Stärke für die zukünftige Immobilienentwicklung darstellt.
Was die Infrastruktur betrifft, bilden sich in Long An dank einer Reihe von Verkehrsprojekten mit beschleunigtem Investitionsfortschritt schnell städtische Gebiete, die dazu beitragen, die interregionale Konnektivität und die sozioökonomische Entwicklung zu verbessern. Beispiele sind die Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh; Ausbau der Nationalstraße 1, Abschnitt Ho-Chi-Minh-Stadt – Long An, Nationalstraße 50; Kreuzung Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho, Schließung der Ringstraße 2, Ringstraße 3 usw.
Die Provinz Long An prüft außerdem Investitionen in die Schnellstraße Tan Son Nhat – Tan An, um sie mit der Schnellstraße Thu Duc – Moc Bai und der Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh zu kombinieren und so einen Verkehrsgürtel um Ho-Chi-Minh-Stadt zu bilden. Dies sind positive Faktoren für die Entwicklung zukünftiger Satellitenstädte.
Da die Immobilienpreise in Long An im Vergleich zu anderen Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer recht niedrig sind, können Investoren ein Grundstück für knapp über oder unter 1 Milliarde VND kaufen. Selbst bei teureren Typen wie Villen schwanken die Preise derzeit nur um etwa 5–6 Milliarden VND/Einheit.
Da es nur wenige kurzfristige Transaktionen gibt und der Schwerpunkt hauptsächlich auf langfristigen Investitionen liegt, wird das Entwicklungspotenzial von Immobilien in Long An auch in Zukunft als sehr groß eingeschätzt.
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