Laut den Ergebnissen der im März 2024 vom Institute for Economic – Financial – Real Estate Research (BDS) – Dat Xanh Services (DXS –FERI) durchgeführten Umfrage unter 1.152 als Immobilienmakler tätigen Personen erwarteten die meisten Befragten eine baldige Erholung des Immobilienmarktes.
Die Nachfrage nach Wohnraum steigt
Konkret glauben 38 %, dass sich der Immobilienmarkt in diesem Jahr erholen wird, etwa 50 % erwarten eine Erholung des Marktes im ersten Halbjahr 2025. Zum Zeitpunkt der Befragung kehrten etwa 13 % der Makler, die ihre Stelle gekündigt hatten, in die Branche zurück und es wird erwartet, dass 55 % der Makler, die ihre Stelle gekündigt hatten, in naher Zukunft zurückkehren werden.
Wohnungen ziehen bei den Kunden große Aufmerksamkeit auf sich, da der Immobilienmarkt in einen Erholungszyklus eintritt. Foto: TAN THANH
Die Umfrageergebnisse zeigen auch, dass die meisten Kunden derzeit diejenigen sind, die ein Haus zum Wohnen kaufen müssen (58 %), gefolgt von denen, die ein Haus als langfristige Investition und zur Vermietung kaufen (34 %), nur sehr wenige sind am kurzfristigen „Surfen“ interessiert (3 %). Grundlage ihrer Kauf- und Verkaufsentscheidungen zum jetzigen Zeitpunkt sind die „günstigen“ Cashflows, also niedrige Zinsen und viele Vorzugskonditionen seitens der Anleger.
Einer weiteren Studie, ebenfalls von DXS-FERI, zufolge ist das Wohnungssegment weiterhin die marktführende Produktlinie. Davon entfällt ein hoher Anteil (bis zu 68 %) auf die Nachfrage nach Wohnungen im Preisbereich unter 2,5 Milliarden VND, gefolgt von Wohnungen im Preisbereich unter 3,5 Milliarden VND (22 %).
Experten zufolge ist jetzt der Zeitpunkt gekommen, an dem alle Parteien für das „Rennen“ bereit sind und den neuen Zyklus des Immobilienmarktes begrüßen. In diesem Rennen kommt der Investorengruppe eine Vorreiterrolle zu: Sie konkurrieren um die Markteinführung von Produkten und die Einführung von Projekten, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. Allerdings starteten nicht alle Investoren gleichzeitig, sondern die Gruppe der ausländischen Unternehmen „verließ die Startlinie und übernahm vorübergehend die Führung“, während inländische Investoren und neue Unternehmen, die auf den Markt kommen, sich erst in der Phase des „Neustarts“ befinden.
Unseren Aufzeichnungen zufolge haben die Investoren von Ende 2023 bis heute weiterhin gute Richtlinien für Produkte im „Korb“ früherer Verkäufe beibehalten, jedoch aufgrund der gestiegenen Nachfrage der Käufer nach neuen Projekten die Vorzugsrichtlinien für Produkte im „Korb“ neuer Produkte schrittweise reduziert.
Weiterer Preisrückgang unwahrscheinlich
In Bezug auf die Marktentwicklungen im ersten Quartal 2024 kommentierte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Vertriebsabteilung von CBRE Vietnam, dass 2024 ein entscheidendes Jahr für den Immobilienmarkt sei, bevor neue Gesetze in diesem Bereich in Kraft treten (geändertes Grundstücksgesetz, geändertes Immobiliengeschäftsgesetz und geändertes Wohnungsbaugesetz – PV).
Da es ein entscheidendes Jahr ist, sind sich Investoren und Kunden nicht sicher, was passieren wird. Die Preise einiger Segmente (Wohnungen, Grundstücke usw.) weisen jedoch aus vielen Gründen einen Aufwärtstrend auf, beispielsweise aufgrund der Zeit des billigen Geldes, der Markterwartungen, der gestiegenen Inputkosten für Projekte usw.
„Meiner Meinung nach sollten Leute, die ein Haus kaufen möchten, früh kaufen, da der Preis kaum weiter sinken wird. Wenn sie zögern, werden sie keine guten Standorte mehr finden. Was das Grundstückssegment betrifft, so schränkt das neue Gesetz die Parzellierungsaktivitäten ein, das Angebot ist begrenzt, sodass der Preis kaum sinken wird“, sagte Herr Kiet.
Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor von DXS-FERI, sagte außerdem, dass die Primärpreise für Immobilien ab 2024 aufgrund des Drucks stark steigender Inputkosten aufgrund neuer Vorschriften zu einem allmählichen Anstieg tendieren würden. Zögernde Kunden und Anleger verpassen unter Umständen die Chance, gleich zu Beginn der „Welle“ günstig in die Immobilie einzusteigen. „Für kluge und entschlossene Investoren bieten sich immer Chancen“, betonte Herr Tien.
Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS-FERI, schätzte, dass der Immobilienmarkt viele positive Anzeichen zeige und sich auf dem Weg der Erholung befinde. Er prognostiziert, dass sich der Markt schrittweise von seinem U-förmigen Tief aus erholen wird. Die Geschwindigkeit der Erholung hänge von Makro- und Mikrofaktoren ab, von denen das Marktvertrauen der wichtigste sei.
Laut diesem Experten besteht das Idealszenario für das Wohnsegment im zweiten Quartal 2024 darin, dass das Angebot im gleichen Zeitraum um 30–40 % steigt, die variablen Zinssätze zwischen 8–10 % liegen, die Verkaufspreise um 10–20 % steigen und die Absorptionsrate 40–50 % erreicht.
„2024 ist ein entscheidendes Jahr für den Markt, um sich auf einen neuen Entwicklungszyklus vorzubereiten. In jedem Wirtschaftszyklus gibt es das Phänomen, dass „die nächste Welle die vorherige Welle drückt“, was bedeutet, dass eine Reihe alter Marken zurückgehen oder den Markt verlassen und eine Reihe neuer Immobilienmarken entstehen, die sich im neuen Entwicklungszyklus eine Position sichern. Zu diesem Zeitpunkt wird jeder, der noch über gute Ressourcen verfügt, die Oberhand gewinnen und einen starken Durchbruch erzielen.
Nach einem vierjährigen Reinigungsprozess sind nur etwa 20 % der Unternehmen übrig, die meisten davon sind bekannte Namen mit dem Potenzial, im neuen Zyklus echte Veränderungen für die gesamte Branche herbeizuführen“, analysierte Dr. Pham Anh Khoi.
Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt geht weiterhin stark zurück
Laut CBRE standen in Hanoi im ersten Quartal 2024 2.300 Wohnungen und 30 neue Flachbauten zum Verkauf, ein Anstieg von 11 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Gleichzeitig beträgt das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt nur noch 500 Einheiten, das ist der niedrigste Wert in einem Quartal der letzten 15 Jahre und liegt nur bei 17 % des gleichen Zeitraums im Vorjahr.
Der Bericht von Savills Vietnam zeigt auch, dass das Primärangebot im Segment der gewerblichen Wohnungen, Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 weiterhin stark zurückging, und zwar um 35 % im Vergleich zum Vorquartal und 28 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum auf 4.922 Einheiten, nachdem der Verkauf von 9 Projekten aufgrund unvollständiger gesetzlicher Anforderungen oder Anpassungen der Verkaufspolitik vorübergehend eingestellt wurde.
Auch die Wohnungstransaktionen verliefen ruhig: Im Quartal wurden nur 1.116 Einheiten verkauft, 63 % weniger als im Vorquartal, aber 29 % mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Davon waren Produkte der Klasse C (Economy) bei den Käufern beliebt – sie machten 61 % der Verkäufe aus, gefolgt von Wohnungen der Klasse B (Mittelklasse) mit 37 %.
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm
Kommentar (0)