7 wichtige Neuerungen im überarbeiteten Bodengesetz

Der Immobiliensektor ist eine besondere und sehr sensible Branche, die direkt und unmittelbar von Änderungen der Bodengesetze und -politik betroffen ist.

Laut Anwalt Nguyen Thanh Ha von der Anwaltskammer Hanoi wurden im überarbeiteten Landgesetz viele Bestimmungen angepasst, um die Interessen der Bevölkerung bestmöglich zu schützen.

Hier sind einige bemerkenswerte neue Punkte zwischen dem überarbeiteten Landgesetz und dem Landgesetz von 2013, die er überprüft hat.

Neuerungen im Planungs- und Bauleitplanungsrecht

Das überarbeitete Bodengesetz hat die Vorschriften zur Flächennutzungsplanung und zu Flächennutzungsplänen vervollständigt, um den Prozess, den Inhalt und die Methoden der Erstellung von Flächennutzungsplanung und Flächennutzungsplänen zu erneuern.

Dazu gehört die Steigerung der Öffentlichkeitsarbeit, Transparenz und Beteiligung der Öffentlichkeit an der Flächennutzungsplanung durch die Organisation von Konsultationen. Ergänzende und vervollständigende Regelungen zur Umsetzung der Landnutzungsrechte in Planungsgebieten.

Wenn die Flächennutzungsplanung angekündigt wurde, es jedoch keinen jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene gibt, können Landnutzer das Land weiterhin nutzen und ihre Rechte als Landnutzer ausüben. Die Festlegung der Planungsziele erfolgt dezentral auf lokaler Ebene, sodass die Kommunen ihre Sozioökonomie proaktiv entwickeln können.

Neuerungen in den Planungsvorschriften und Flächennutzungsplänen bilden die Grundlage für die Nutzung der Bodenressourcen als Input für die sozioökonomische Entwicklung. Die Effektivität und Effizienz der Landbewirtschaftung und -nutzung wurden verbessert, wodurch die Dynamik geschaffen wurde, unser Land im Rahmen der Politik von Partei und Staat in ein entwickeltes Land mit hohem Einkommen zu verwandeln.

Spezifische Regelungen zur Landrückgewinnung für die sozioökonomische Entwicklung

Im Hinblick auf die Landrückgewinnung, Entschädigung und Umsiedlungsunterstützung sind im überarbeiteten Landgesetz ausdrücklich Fälle festgelegt, in denen der Staat im nationalen und öffentlichen Interesse Land für die sozioökonomische Entwicklung zurückgewinnt.

In diesen Fällen muss es sich um Projekte handeln, (1) die Errichtung öffentlicher Bauwerke; (2) Bau von Sitzen staatlicher Behörden und öffentliche Bauvorhaben; (3) sonstige Fälle, darunter zahlreiche Kriteriengruppen wie Wohnungsbau, Produktionsgebiete, Entwicklung von Bodenfonds, Mineralien, unterirdische Arbeiten und Fälle, in denen der Staat Land für Versteigerungen und Ausschreibungen zur Erhöhung der Haushaltseinnahmen zurückfordert.

Darüber hinaus legt das Gesetz mit vielen neuen Punkten auch die Reihenfolge und die Verfahren für die Landrückgewinnung zur sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse fest und gewährleistet so Demokratie, Objektivität, Fairness, Öffentlichkeit, Transparenz, Aktualität und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen.

Wohnhaus im Gebiet Linh Dam (Foto: Tran Khang).

Dies dient auch dem gemeinsamen Nutzen der Gemeinschaft und der nachhaltigen, zivilisierten und modernen Entwicklung der Gemeinde und des Ortes. Achten Sie auf sozialpolitische Themen, Themen, die direkt mit der landwirtschaftlichen Produktion zusammenhängen.

Damit einhergehend sind Schritte zur Umsetzung von Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung und Landrückgewinnung, bei denen das Prinzip der Beteiligung der Bevölkerung in allen Phasen sichergestellt wird und sichergestellt wird, dass die Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, vor der Landrückgewinnung entschädigt und umgesiedelt werden.

Grundstückserwerb für gewerbliche Wohnbauprojektentwicklung

Die Landrückgewinnung für die Entwicklung gewerblicher Wohnbauprojekte ist einer der in Klausel 27, Artikel 79 des geänderten Bodengesetzes über die Landrückgewinnung für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse festgelegten Fälle.

Das Gesetz sieht vor, dass der Staat Land zurückfordern kann, um gewerbliche Wohnprojekte, gemischte Wohnprojekte sowie Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte umzusetzen, allerdings nur im Falle von „baulichen Investitionsprojekten im städtischen Bereich“.

Das Gesetz klärt außerdem die Art der Stadtgebietsprojekte, die für einen Widerruf in Betracht gezogen werden, und zwar als „Investitionsprojekte zum Bau von Stadtgebieten mit gemischter Nutzung, bei denen technische Infrastruktursysteme, soziale Infrastruktur und Wohnraum gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes synchronisiert werden“.

Bei der Durchführung der Landrückgewinnung in den in Artikel 79 genannten Fällen müssen die in Artikel 80 über „Grundlagen und Bedingungen für die Landrückgewinnung für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit; sozioökonomische Entwicklung für nationale und öffentliche Interessen“ genannten Gründe und Bedingungen erfüllt sein.

Die oben genannten Gestaltungsvorschriften übernehmen die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013, um strenge Vorschriften zu den Bedingungen und Kriterien für die Landrückgewinnung zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte sicherzustellen.

Diese Regelung gewährleistet eine strengere Landgewinnung für die Entwicklung gewerblicher Wohnbauprojekte im überarbeiteten Landgesetz. Dies ist ein wichtiger Schritt nach vorn, um die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten und Missbrauch bei der Landgewinnung zu verhindern.

Fälle der Landvergabe ohne Ausschreibung

In Bezug auf die Landzuteilung, die Landpacht und die Erlaubnis zur Änderung der Landnutzungszwecke wurden im überarbeiteten Bodengesetz die Fälle der Landzuteilung ohne Versteigerung oder Ausschreibung sowie die Fälle, in denen Landnutzungsrechte versteigert werden müssen, und die Fälle, in denen Investoren zur Umsetzung von Projekten unter Nutzung des Landes ausgewählt werden müssen, im Einzelnen geregelt. Darüber hinaus wurden die Fälle der Landpacht mit einer Einmalzahlung für die gesamte Pachtdauer im Einklang mit dem Geist der Resolution Nr. 18 des Zentralkomitees im Einzelnen geregelt.

Das Gesetz legt die Bedingungen und Befugnisse für die Genehmigung einer Änderung der Landnutzung genau fest. Die gesamte Befugnis zur Genehmigung einer Änderung der Landnutzung für Reisanbau, Schutzwaldflächen, Sonderwaldflächen und Produktionswaldflächen, bei denen es sich um Naturwald handelt, wird dabei dem Volksrat auf Provinzebene übertragen.

Darin wird klar festgelegt, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen und den Zweck von landwirtschaftlichen Flächen in Wohngebieten ändern müssen, landwirtschaftliche Flächen auf demselben Grundstück wie Wohnflächen in Wohnflächen umwandeln müssen oder den Zweck von nicht landwirtschaftlichen Flächen, die nicht Wohnflächen sind, in Wohnflächen ändern müssen, dann auf der Grundlage der von der zuständigen Behörde genehmigten Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene, die die Änderung des Landnutzungszwecks ohne Grundlage des jährlichen Flächennutzungsplans auf Bezirksebene erlaubt.

Schlagen Sie Regelungen vor, um die Zahl der Zwischenhändler bei der Landvergabe und -verpachtung zu reduzieren.

Das überarbeitete Landgesetz fördert die Dezentralisierung und Machtdelegation bei der Umsetzung des Rechts, das gesamte Volkseigentum an Land zu vertreten, die Verwaltung zu vereinheitlichen, um die lokale Verantwortung zu stärken und eine strenge Inspektion, Überwachung und Kontrolle durch die Zentralregierung zu gewährleisten. Verbindungen reduzieren, Zwischenhändler reduzieren, die mit der Verwaltungsreform verbunden sind, Ärger und Negativität reduzieren.

Die Zahl der Zwischenhändler bei der Landvergabe und -vermietung in Wirtschaftszonen, Hightech-Zonen und Flughäfen wird reduziert. Bei Verwaltungsverfahren stehen Reform, Vereinfachung und Transparenz im Vordergrund, um den Menschen die Durchführung der Verfahren zu erleichtern.

Verlassene Villen in einem Stadtgebiet (Foto: Tran Khang).

Jährlich aktualisierte Grundstückspreisliste

Das überarbeitete Bodengesetz sieht die Herausgabe jährlicher Bodenpreislisten vor, um eine genaue Berücksichtigung der tatsächlichen Marktentwicklungen zu gewährleisten und den Anwendungsbereich der Bodenpreislisten zu erweitern.

Das geänderte Gesetz sieht außerdem vor, dass das Volkskomitee der Provinz dafür verantwortlich ist, dem Volksrat Anpassungen, Änderungen und Ergänzungen der Grundstückspreisliste zur Veröffentlichung und Anwendung ab dem 1. Januar des Folgejahres oder Anpassungen, Änderungen und Ergänzungen innerhalb des Jahres zur Entscheidung vorzulegen und die Regierung zu beauftragen, Einzelheiten festzulegen, um sicherzustellen, dass die Grundstückspreisliste entsprechend der Realität aktualisiert wird.

Besondere Regelungen zur Erteilung von Landnutzungszertifikaten bei Landnutzung ohne Dokumente

Wenn ein Haushalt oder eine Einzelperson Land ohne Dokumente zu den Landnutzungsrechten nutzt, ohne gegen Landgesetze zu verstoßen, und wenn es sich nicht um einen Fall handelt, in dem Land ohne entsprechende Befugnis zugeteilt wurde.

Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 18. Dezember 1980 ein Grundstück genutzt haben und von der Gemeinde bestätigt bekommen, dass kein Streitfall besteht, erhalten dementsprechend eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten wie folgt:

Bei Grundstücken mit Häusern, Wohnungen und lebenswichtigen Arbeiten gilt: Wenn die Grundstücksfläche gleich oder größer als die in Absatz 5, Artikel 141 dieses Gesetzes festgelegte Grenze für die Anerkennung von Wohngrundstücken ist, entspricht die anerkannte Wohngrundstücksfläche der Grenze für die Anerkennung von Wohngrundstücken und es wird keine Grundnutzungsgebühr verlangt.

Bei Grundstücken mit Häusern, Wohnungen und Arbeiten, die dem Leben dienen, gilt: Wenn die Grundstücksfläche kleiner ist als die in Absatz 5, Artikel 141 dieses Gesetzes vorgeschriebene Grenze für die Anerkennung von Wohngrundstücken, wird die Wohngrundstücksfläche auf die gesamte Fläche dieses Grundstücks festgelegt und es wird keine Grundnutzungsgebühr verlangt.

Bei Grundstücken, die für nichtlandwirtschaftliche Produktions-, Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungszwecke genutzt werden, wird die Anerkennung von Grundstücken für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbezwecke nach der tatsächlich genutzten Fläche vorgenommen; Als Landnutzungsform wird die Form der Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren anerkannt, die Landnutzungsdauer ist stabil und langfristig.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-diem-moi-dang-luu-y-trong-luat-dat-dai-sua-doi-20240120073209029.htm