Derzeit stecken bundesweit Hunderte Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte ins Stocken, vor allem aufgrund rechtlicher Probleme. Davon gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 148 Projekte mit rechtlichen Problemen, die nicht umgesetzt werden können oder bei denen die Investitions- und Bauverfahren nicht durchgeführt werden können.
Bis heute hat die Arbeitsgruppe des Premierministers Dokumente herausgegeben, die die Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten für 142 Immobilien- und Wohnungsbauprojekte von insgesamt 191 von den Kommunen gemeldeten Projekten vorsehen. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden 44 der 148 ins Stocken geratenen Projekte gelöst, das sind 30 %.
Hunderte Immobilienprojekte müssen noch „gerettet“ werden
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, gibt es trotz der herausragenden Anstrengungen der Regierung jedoch aufgrund einiger gesetzlicher Bestimmungen noch immer einige Defizite im Umgang mit Problemen im Zusammenhang mit Immobilien und Wohnungsbauprojekten.
Erstens gibt es ein Problem mit dem Wohnungsbaugesetz von 2014 und dem Grundstücksgesetz von 2024, die vorschreiben, dass Unternehmen nur dann über die Erlangung von Nutzungsrechten für Wohngrundstücke verhandeln dürfen, wenn sie derzeit Nutzungsrechte für Wohngrundstücke besitzen oder wenn sie derzeit Nutzungsrechte für Wohngrundstücke und andere Grundstücke besitzen, um gewerbliche Wohnungsbauprojekte durchzuführen.
Als das Wohnungsbaugesetz 2014 in Kraft trat, gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt 170 kommerzielle Wohnbauprojekte. Davon wurden 44 Projekte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen als Investoren anerkannt, während die restlichen 126 gewerblichen Wohnbauprojekte nicht zu 100 % aus Wohnbauland bestehen, darunter mehr als 100 Projekte, bei denen etwa 85 % Wohnbauland und sonstiges Land ausmachen, und mehr als 20 Projekte, bei denen etwa 15 % anderes Land als Wohnbauland ausmachen. Sie alle wurden nicht als Investoren anerkannt, da sie die im Wohnungsbaugesetz von 2014 vorgeschriebenen Bedingungen nicht erfüllen.
Bis zum Investitionsgesetz 2020 wird in Punkt c, Absatz 1, Artikel 75 Absatz 1, Artikel 23 des Wohnungsbaugesetzes 2014 geändert und die Hinzufügung eines weiteren Falls vorgesehen, der die Benennung von Investoren für gewerbliche Wohnungsbauprojekte ermöglicht, die über gesetzliche Rechte zur Nutzung von Wohngrundstücken und anderen Arten von Grundstücken verfügen, denen von den zuständigen staatlichen Stellen die Genehmigung erteilt wurde, den Nutzungszweck des Grundstücks in Wohngrundstücke zu ändern.
Ab dem 1. Januar 2025 tritt das Bodengesetz 2024 in Kraft und etwa 15 % aller gewerblichen Wohnbauprojekte, bei denen Investoren ausschließlich über anderes Land als Wohngrundstück verfügen, werden nicht als Investoren in gewerbliche Wohnbauprojekte anerkannt.
Darüber hinaus weisen die Verfahren zur Genehmigung der Anlagepolitik und der Investoren gleichzeitig einige Mängel und Schwierigkeiten auf. Schwierigkeiten im Umgang mit den Übergangsverpflichtungen von Investoren in gewerbliche Wohnbauprojekte, einen Teil des Grundstücksfonds des Projekts (20 % des Grundstücksfonds) für den sozialen Wohnungsbau zu reservieren; Die Verantwortung für die Grundstücksbewertung, die Bodenpreisermittlung, die Entscheidung über die Bodennutzungsgebühren, die Bodenmiete oder weitere finanzielle Verpflichtungen (sofern vorhanden) liegt bei der zuständigen staatlichen Behörde und nicht beim Unternehmen.
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