Bei 44 Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden Schwierigkeiten gelöst

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Derzeit stecken bundesweit Hunderte von Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten fest, hauptsächlich aufgrund rechtlicher Probleme. Davon gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 148 Projekte mit rechtlichen Problemen, die nicht umgesetzt werden können oder bei denen Investitions- und Bauverfahren nicht durchgeführt werden können.

Bislang hat die Arbeitsgruppe des Premierministers Dokumente herausgegeben, die bei 142 von insgesamt 191 von den Gemeinden gemeldeten Immobilien- und Wohnungsbauprojekten als Leitfaden für die Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten dienen. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt konnten die Schwierigkeiten bei 44 von 148 festgefahrenen Projekten gelöst werden, was einem Anteil von 30 % entspricht.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Hunderte Immobilienprojekte müssen noch „gerettet“ werden

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, gibt es trotz der herausragenden Bemühungen der Regierung aufgrund einiger gesetzlicher Bestimmungen noch immer einige Defizite bei der Handhabung von Problemen im Zusammenhang mit Immobilien- und Wohnungsbauprojekten.

Erstens gibt es ein Problem im Wohnungsbaugesetz von 2014 und im Bodengesetz von 2024, die vorschreiben, dass Unternehmen nur dann über die Erlangung von Nutzungsrechten für Wohngrundstücke verhandeln dürfen, wenn sie bereits über Nutzungsrechte für Wohngrundstücke verfügen oder bereits über Nutzungsrechte für Wohngrundstücke und andere Grundstücke verfügen, um gewerbliche Wohnungsbauprojekte durchzuführen.

Als das Wohnungsbaugesetz 2014 in Kraft trat, gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt 170 kommerzielle Wohnungsbauprojekte. Davon wurden 44 Projekte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen als Investoren anerkannt, während die restlichen 126 gewerblichen Wohnbauprojekte nicht zu 100 % aus Wohngrundstücken bestehen, darunter mehr als 100 Projekte, bei denen etwa 85 % der Grundstücke aus Wohngrundstücken und anderen Grundstücken bestehen, und mehr als 20 Projekte, bei denen etwa 15 % der Grundstücke außer Wohngrundstücken bestehen. Sie alle wurden nicht als Investoren anerkannt, weil sie die im Wohnungsbaugesetz von 2014 vorgeschriebenen Bedingungen nicht erfüllen.

Bis zum Investitionsgesetz 2020 wird in Punkt c, Absatz 1, Artikel 75 Absatz 1, Artikel 23 des Wohnungsbaugesetzes 2014 geändert. Es wird die Hinzufügung eines weiteren Falls festgelegt, der die Benennung von Investoren für gewerbliche Wohnungsbauprojekte ermöglicht, die über gesetzliche Nutzungsrechte für Wohngrundstücke und andere Arten von Grundstücken verfügen, denen von den zuständigen staatlichen Stellen die Genehmigung erteilt wurde, den Nutzungszweck des Grundstücks in Wohngrundstücke zu ändern.

Ab dem 1. Januar 2025 tritt das Bodengesetz 2024 in Kraft, und etwa 15 % aller gewerblichen Wohnbauprojekte, bei denen Investoren ausschließlich über andere Grundstücke als Wohngrundstücke verfügen, werden nicht als Investoren gewerblicher Wohnbauprojekte anerkannt.

Darüber hinaus bestehen einige Mängel und Schwierigkeiten bei den Verfahren zur Genehmigung der Anlagepolitik gleichzeitig mit der Genehmigung der Investoren. Schwierigkeiten bei der Handhabung der Übergangsverpflichtungen von Investoren in gewerbliche Wohnbauprojekte, einen Teil des Grundstücksfonds des Projekts (20 % des Grundstücksfonds) für den sozialen Wohnungsbau zu reservieren; Die Verantwortung für die Bewertung des Grundstücks, die Schätzung des Grundstückspreises, die Entscheidung über die Grundnutzungsgebühren, die Grundrente oder etwaige zusätzliche finanzielle Verpflichtungen liegt bei der zuständigen staatlichen Stelle und nicht beim Unternehmen.

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