"دفع المال" لشراء شقة بسبب السعر الرخيص ورسوم الخدمة

على الرغم من أن مشروع سد HH Linh كان متورطًا في العديد من الخلافات، إلا أن العديد من الأشخاص ما زالوا يرغبون في شراء شقق هنا بسبب الأسعار المعقولة ورسوم الخدمة "المعقولة".

على الرغم من أن مشروع سد HH Linh كان متورطًا في العديد من الخلافات، إلا أن العديد من الأشخاص ما زالوا يرغبون في شراء شقق هنا بسبب الأسعار المعقولة ورسوم الخدمة "المعقولة".

مع أكثر من 40 ألف نسمة يعيشون على مساحة تزيد قليلاً عن 4.2 هكتار، يعد سد HH Linh (منطقة Hoang Mai) مجمع الشقق الذي يتمتع بأعلى كثافة سكانية في هانوي. على الرغم من القضايا القانونية، لا يزال العديد من الأشخاص يختارون شراء الشقق هنا بسبب الأسعار الجذابة. في وقت افتتاح المشروع للبيع (2015)، انبهر العديد من العملاء عندما كان سعر الشقة 13 - 15 مليون دونج/م2 فقط.

في الوقت الحالي، لا يزال سعر البيع هو القوة الدافعة لمشروع سد HH Linh. من خلال المسح الفعلي، تتراوح أسعار الشقق هنا بين 39 - 41 مليون دونج/م2. على وجه التحديد، يتم عرض شقة مكونة من غرفة نوم واحدة (46 مترًا مربعًا) للبيع بمبلغ 1.89 مليار دونج؛ بالنسبة لشقة مكونة من غرفتي نوم (56 مترًا مربعًا)، يبلغ السعر 2.35 مليار دونج؛ تحتوي الشقة على 3 غرف نوم (76 مترًا مربعًا)، وسعر البيع حوالي 3.1 مليار دونج.

بالنسبة للطوابق السفلية، من الطابق الخامس والعشرين فما دون، يزيد سعر الشقة بحوالي 30 مليون دونج عن سعر الطوابق العليا في نفس المساحة. كما أن الشقق الواقعة في المباني المطلة على الشارع يقل سعرها بحوالي 50 مليون دونج عن الشقق الواقعة في المباني الداخلية. أما الشقق المطلية والمفروشة حديثًا، فعادةً ما يزيد سعرها بحوالي 200 مليون دونج عن الشقق الشاغرة، وفقًا للوسيط.

حتى الوحدات التي تتمتع بموقع جيد في سد HH Linh لا تزال أقل تكلفة من المشاريع الأخرى في نفس المنطقة. وبالمقارنة مع مبنى سكني قريب، سد تاي نام لينه، فإن سعر الشقة يصل إلى 55 - 58 مليون دونج/م2، أي أعلى بنسبة 35 - 40%. وبالمقارنة بمستوى سعر البيع العام، وفقًا لسافيلز، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق الثانوية في هانوي حاليًا 51 مليون دونج/م2 - وهذا الرقم أعلى بنسبة 25% من سد HH Linh.

لا يقتصر الأمر على سعر البيع فحسب، بل إن سعر إيجار الشقق في سد HH Linh مناسب أيضًا. في الوقت الحالي، يبلغ سعر الإيجار لشقة بمساحة 46 مترًا مربعًا حوالي 5.5 مليون دونج شهريًا. تبلغ قيمة الإيجار للشقة المكونة من غرفتي نوم ومساحة 56 مترًا مربعًا 8.5 مليون دونج / شهر. بالنسبة للمباني التجارية في الطابق الأول، فإن سعر الإيجار سيكون حوالي 30 مليون دونج/شهر.

عند التحدث مع بعض السكان في سد HH Linh، علمنا أن تكلفة الخدمة هنا منخفضة نسبيًا، حوالي 160 ألف دونج شهريًا فقط. وبالإضافة إلى ذلك، تبلغ رسوم وقوف السيارات 80.000 دونج/دراجة نارية/شهر. وتعتبر التكلفة المذكورة أعلاه أقل حتى من تكلفة مشاريع الشقق الصغيرة في المنطقة.

بسبب السعر المعقول ورسوم الخدمة الرخيصة، فقد جاء العديد من الأشخاص إلى هنا لشراء الشقق. ولذلك يتم شراء وبيع الشقق بنشاط كبير. في مشروع "قطب التبغ" لي ثانه ثان في منطقة لينه دام، هناك مجموعة من المستثمرين المتخصصين في شراء الشقق من السكان، ثم تجديدها وإعادة بيعها. وبحسب السكان المحليين، أنفق أحد المستثمرين في منتصف عام 2024 مبلغ 1.8 مليار دونج لشراء شقة بغرفة نوم واحدة. بعد تركيب أثاث إضافي بقيمة 150 مليون دونج، تم "نقل" المنزل مقابل 2.2 مليار دونج.

السبب في أن أسعار شقق HH Linh Dam "معقولة" هو أن السكان هنا ليس لديهم كتاب وردي في أيديهم، على الرغم من أنهم حصلوا على المنزل منذ ما يقرب من 10 سنوات. قالت لجنة الشعب في مدينة هانوي إن منح الشهادات للأسر هنا لم يتم حله، لأن المستثمر لم يستكمل الوثائق القانونية للمشروع وأرسلها إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وفقًا لنتائج مفتشية المدينة. هانوي، تم السماح لمشروع سد HH Linh ببناء 27 طابقًا فقط، لكن المستثمر قام ببناء 36 طابقًا للمباني HH4 و41 طابقًا للمباني HH1 وHH2 وHH3، وهو ما يتجاوز 9 - 14 طابقًا مقارنة بالتخطيط المعتمد. وقد أدى هذا الخطأ إلى وقوع المستثمر في مأزق في استكمال المستندات القانونية.

إن عدم وجود كتاب وردي اللون سوف يتسبب في تعرض المشتري للعديد من العيوب، خاصة في حالة النزاعات القانونية أو عند الرغبة في الرهن للحصول على قرض بنكي. وتتم المعاملات هنا حاليًا بشكل أساسي في شكل نقل عقود البيع، الأمر الذي قد يشكل خطر عدم الحماية بموجب القانون.

بالإضافة إلى العوامل القانونية، يعاني المشترون هنا أيضًا من العدد المحدود نسبيًا من المرافق المتوفرة في المشروع. ويظهر ذلك جلياً من خلال حقيقة أن سكان المباني الـ12 السكنية يتشاركون مساحة خضراء متواضعة للغاية في المنطقة المركزية للمشروع. كما أن ملعب الأطفال وصالة الألعاب الرياضية للكبار تحتويان أيضًا على عدد قليل من المرافق البدائية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن نظام المصاعد هو أيضًا شيء يجب على أولئك الذين ينوي شراء شقة هنا الانتباه إليه. خلال ساعات الذروة، يعد الانتظار والوقوف في الطوابير حدثًا يوميًا.

بسبب الضغط الناجم عن وجود أكثر من 40 ألف ساكن يعيشون في سد HH Linh، أصبحت البنية التحتية للمشروع على وجه الخصوص والمنطقة بشكل عام مثقلة بشكل خطير. في كثير من الأحيان لا تكون مواقف السيارات كافية، مما يضطر العديد من الأشخاص إلى ركن سياراتهم على الرصيف أو في المناطق القريبة. وتتأثر المرافق مثل المدارس والحضانات ووسائل النقل سلباً، حيث تتجاوز الكثافة السكانية قدرة المنطقة بشكل كبير.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html