في مؤتمر الائتمان لتنمية العقارات والإسكان الاجتماعي الذي ترأسه بنك الدولة الفيتنامي ووزارة البناء، أعرب ممثلو العديد من الشركات العقارية الكبرى عن آرائهم "المفجعة".
مؤتمر حول الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي برئاسة بنك الدولة الفيتنامي ووزارة البناء. (الصورة: د.ف)
قال نائب رئيس مجلس إدارة شركة هونغ ثينه، السيد نجوين فان كونج، إن هذه الوحدة وقعت للتو عقد ائتمان مع بنك LPBank بقيمة 5000 مليار دونج. يعد هذا مصدرًا قيمًا للغاية للتمويل للشركات لتخصيصه للمشاريع الجارية. وسوف تعمل هذه العاصمة على خلق فرص عمل لآلاف الموظفين والعمال، وإنشاء العديد من المنتجات العقارية لخدمة الاحتياجات السكنية الحقيقية للشعب.
وبحسب السيد كوونج، بما أن البنوك أعلنت أنها نفدت "مساحة" الائتمان العقاري لديها، اقترحت الشركات توسيع المساحة حتى تتمكن البنوك من المشاركة في أعمال إعادة الهيكلة مع الشركات.
" نريد من البنوك تخفيف وتبسيط شروط الإقراض، وتمديد فترات الإقراض لفترة أطول من المعتاد. وقال السيد كونج: "سيساعد هذا الشركات على إدارة شؤونها المالية خلال الأوقات الصعبة مثل الوقت الحالي ".
وبحسب السيد كوونج، فإن المقاولين وموردي المواد الخام لصناعة العقارات يحصلون فقط على ائتمان قصير الأجل من البنوك، مما يجعل الأمر صعبًا للغاية بالنسبة للعديد من الشركات. وهذا يضع ضغوطا على المستثمرين فيما يتعلق بالسداد.
ولذلك اقترحت هذه المؤسسة أن يدعم بنك الدولة والبنوك التجارية تمديد آجال القروض للمقاولين وموردي المواد.
وعلى وجه التحديد، ينبغي تمديد فترة القروض للشركات إلى 15-24 شهرًا بدلاً من 6-12 شهرًا كما هو الحال حاليًا. وفي الوقت نفسه، سوف تراقب البنوك التدفق النقدي عن كثب لتحصيل الديون قبل استحقاقها عندما يكون لدى الشركات تدفق نقدي، مما يضمن سلامة رأس مال القرض. وهذا من شأنه أن يعزز تطوير سوق العقارات.
السيد نجوين فان كونج، نائب رئيس مجلس إدارة شركة هونغ ثينه. (الصورة: د.ف)
وفي المؤتمر، أشار السيد دينيس نج تيك يو، المدير العام لمجموعة نوفالاند، إلى أن أكبر مشكلة تواجهها هذه المؤسسة في الآونة الأخيرة هي القضايا القانونية. وفي الآونة الأخيرة، عملت مجموعة العمل الخاصة التابعة للحكومة والوزارات والفروع أيضًا بشكل نشط على حل المشكلات المتعلقة بمشاريع نوفالاند.
حاليًا، تمتلك نوفالاند 4 مجموعات مشاريع رئيسية في مدينة هوشي منه، ودونج ناي، وبينه ثوان، وبا ريا - فونج تاو. كل هذه المشاريع ضخمة جدًا من حيث الحجم، لكنها تواجه العديد من المشاكل القانونية.
وعلى وجه التحديد، لم تتمكن بعض المشاريع في مدينة هوشي منه من استكمال تأكيد التزامات الأراضي. واجه المشروع في دونج ناي "تداخلاً" في اللوائح القانونية و"ارتباكاً" في التعامل مع الحكومة المحلية.
وفي المشروع في با ريا - فونج تاو، استغرقت الشركة 18 شهرًا لاستكمال الإجراءات القانونية، مما أدى إلى تأخير تقدم المشروع. يواجه المشروع في بينه ثوان صعوبات في تحديد رسوم استخدام الأراضي للمشروع.
وفقًا للسيد دينيس نج تيك يو، تشكل المشاكل القانونية 80% من المشاكل التي تحتاج إلى حل في نوفالاند. وفي الوقت نفسه، فإن مبيعات الشركة ومستحقاتها كبيرة جدًا. السيولة تعتمد على الموافقة القانونية. وبمجرد حل المشكلات القانونية، ستصبح الشركات مؤهلة للحصول على قروض مصرفية ومواصلة تنفيذ المشاريع وتسليم المنازل للعملاء.
" نأمل أن تنخفض أسعار الفائدة على القروض، مما يخفف العبء على الشركات من حيث تكاليف الفائدة. وقال السيد دينيس نج تيك يو: "في الوقت الحالي، قامت العديد من البنوك بخفض أسعار الفائدة ولكن بعض البنوك لا تزال لديها أسعار فائدة مرتفعة".
وقال ممثل نوفالاند أيضًا إن البنوك يجب أن تمدد فترة القروض للشركات إلى 24 شهرًا، بدلاً من الحد الأقصى الحالي البالغ 12 شهرًا. وهذا من شأنه أن يساعد شركات العقارات كثيرًا. لأن بحسب التوقعات فإن سوق العقارات لن يظهر أي علامات انتعاش حتى الربع الثاني من عام 2024.
نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي يرد على المحتوى الذي اقترحته الشركات. (الصورة: د.ف)
أشار السيد داو مينه تو، نائب محافظ بنك الدولة في فيتنام، إلى أن هذه الوحدة تعترف بآراء شركة هونغ ثينه ونوفالاند. وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، أشار نائب المحافظ إلى ثلاثة أفكار رئيسية، أولها تخفيف حدود الائتمان. هذا الحد مخصص للبنوك التجارية. أما بالنسبة لحدود الائتمان التي يمنحها البنك المركزي للبنوك التجارية، فهي "مريحة"، ولا داعي للقلق من عدم وجود حد ائتماني.
" منذ بداية العام، كان البنك المركزي واضحًا جدًا في عملياته. أما بالنسبة لحدود البنوك التجارية بالنسبة للشركات، سواء للتوسع أو التقليص، فيجب على البنك أن يتعاون مع الشركة. وأكد السيد تو أن هذا ليس رأي شركة هونغ ثينه فقط، بل إن العديد من الوحدات أيضًا عالقة في هذه القضية .
وبحسب السيد تو، فإن القضية الثانية التي تقترحها الشركات هي تبسيط شروط الإقراض. ومع ذلك، فإن التبسيط يجب أن يضمن أيضًا المبادئ والتنظيمات القانونية.
المشكلة الثالثة تتعلق بمدة القرض، وهي مشكلة ظلت عالقة لفترة طويلة. طبيعة الائتمان المصرفي هو ائتمان قصير الأجل. ومع ذلك، فإن القطاع المصرفي حاليا يقدم قروضا متوسطة وطويلة الأجل. وهذا يتعارض مع المبدأ، لكن القطاع المصرفي لا يزال ينفذه بنشاط كبير.
سيواصل بنك الدولة الفيتنامي توجيه مؤسسات الائتمان لتنفيذ سياسات إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات وفقًا للتعميم 02/2023/TT-NHNN.
داي فيت
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)