لماذا تزداد ظاهرة الشقق الصغيرة وتظهر في كل مكان؟

الأسعار المنخفضة (تتراوح بين 500 مليون إلى مليار دونج) والموقع في وسط المدينة هي المزايا التي تجعل الشقق الصغيرة منتجًا جذابًا في سوق العقارات عندما تكون أسعار المساكن مرتفعة حاليًا.

في هانوي ومدينة هوشي منه، أصبحت الشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج نادرة بشكل متزايد. علاوة على ذلك، غالبًا ما تقع الشقق الرخيصة بعيدًا عن المركز، مما يجعل التنقل غير مريح للغاية. ولذلك، فإن العديد من الأسر ذات الموارد المالية المحدودة، بدلاً من الاضطرار إلى اقتراض المال من البنوك والبحث عن مشاريع سكنية بأسعار معقولة في المناطق الحضرية، اتجهت الآن إلى شراء شقق صغيرة.

قالت السيدة نجوين ثوي آن (من مواليد عام 1995، باك نينه) إنها وزوجها يعملان في هانوي منذ ما يقرب من 10 سنوات وقد وفرا 800 مليون دونج. يخطط الزوجان لاقتراض 70٪ من البنك وشراء شقة بقيمة حوالي 2 مليار دونج.

تتمتع الشقق الصغيرة بميزة كونها رخيصة وتقع في وسط المدينة. (الصورة: ترونغ كونغ هيو).

ومع ذلك، فإن الشقق التي يبلغ سعرها حوالي 2 مليار دونج والتي أخذهم الوسيط لرؤيتها كانت بعيدة للغاية عن المركز، مثل تلك الموجودة في منطقة ثونج تين أو ثاتش ثات. وهي وزوجها يعملان في منطقة هاي با ترونغ. إذا اختاروا شراء منزل في هذه المناطق، فسوف يضطرون إلى السفر مسافة 20 كيلومترًا تقريبًا للذهاب إلى العمل كل يوم. هذا مستحيل بالنسبة لها.

بعد إجراء بحث، قررت السيدة آن شراء شقة صغيرة في منطقة هوانغ فان ثو (منطقة هوانغ ماي). هذا المشروع عبارة عن مبنى ذو جانبين، بالقرب من الطرق التالية: مينه خاي وهوانغ ماي. تم بناء المبنى السكني على مساحة 300 متر مربع، بمقياس 7 طوابق، كل طابق يحتوي على 5 شقق بنظام يشمل درج ومصعد.

تبلغ مساحة الشقة التي اشترتها السيدة آن 52 مترًا مربعًا بسعر حوالي 1.1 مليار دونج. " لقد اشتريتها للعيش فيها، وليس لممارسة الأعمال التجارية أو الحاجة إلى قرض بنكي، لذلك على الرغم من أنني أعلم أنه من الصعب الحصول على كتاب وردي لشقة صغيرة، إلا أنه بالمال الذي لدينا أنا وزوجي، إذا أردنا مكانًا للعيش فيه، فلا يمكننا شراء سوى شقة صغيرة"، قالت.

وكما هو الحال مع السيدة آن، اختار العديد من الأزواج الشباب في الآونة الأخيرة شراء شقق صغيرة بدلاً من شراء الأراضي السكنية أو الشقق بأسعار معقولة. تتمتع الشقق الصغيرة بأسعار رخيصة، وتقع في وسط المدينة، ومريحة للتنقل وتحتوي على وسائل راحة كاملة. شهدت أسعار العقارات في الآونة الأخيرة ارتفاعاً كبيراً، حيث وصلت إلى ذروة جعلت حلم امتلاك منزل بالنسبة للعديد من العائلات حلماً بعيد المنال. ولذلك أصبحت الشقق الصغيرة بمثابة المنقذ لكثير من الناس في هذا الوقت.

قناة استثمارية للإيجار تجذب الكثير من الأموال

وفقًا لمسح أُجري في هانوي، في منطقة كاو جياي، يتم حاليًا تأجير شقق صغيرة بمساحة 25 - 30 مترًا مربعًا مفروشة بالكامل مقابل 4.5 - 5 ملايين دونج شهريًا. يتم تأجير الشقق بمساحة 50 - 60 مترًا مربعًا بمبلغ 7 - 8 مليون دونج / شهر.

في مناطق أخرى مثل دونغ دا، هاي با ترونغ... شقق بمساحة 25 - 30 متر مربع تؤجر من 3.5 - 4 مليون دونج/شهر، شقق بمساحة 50 - 60 متر مربع تؤجر من 6 - 7 مليون دونج/شهر.

يتراوح سعر الشقق الصغيرة حاليًا من 600 مليون دونج إلى مليار دونج فقط، في حين أن ربح الإيجار مستقر تمامًا، لذلك يختار العديد من الأشخاص الذين تبلغ قدرتهم المالية حوالي مليار دونج أيضًا الشقق الصغيرة للإيجار كاستثمار.

عند الاستثمار في شقة فاخرة، يتعين على المستثمرين في البداية إنفاق مبلغ كبير من المال. على سبيل المثال، عند شراء شقة فاخرة مقابل 3.5 مليار دونج أو أكثر، وإنفاق 200-300 مليون دونج إضافية على التصميم الداخلي، سيؤجرها المستثمرون بحوالي 20 مليون دونج شهريًا. في المقابل، باستثمار حوالي مليار دونج فقط في شقة صغيرة، يمكنك تأجيرها مقابل 8 ملايين دونج شهريًا ، هذا ما قاله السيد لي فان تام، وهو وسيط متخصص في بيع الشقق الصغيرة.

وبحسب خبراء العقارات، فإن العمال الشباب الذين يبلغ دخلهم نحو 10 ملايين دونج يشكلون الأغلبية في الوقت الحالي. ليس لديهم ما يكفي من المال لشراء منزل أو استئجار شقة، لكنهم لا يريدون العيش في بيوت داخلية رثة. وهذا هو السبب وراء زيادة الطلب على الشقق الصغيرة بسرعة في الآونة الأخيرة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الشقق الصغيرة تقع غالباً في المنطقة المركزية، ورغم أن سعرها أعلى بمقدار 1-2 مليون من استئجار منزل خارج المركز، فإن المستأجر لا يهدر الوقت ونفقات السفر. ولذلك، تتمتع الشقق الصغيرة دائمًا بمعدل إشغال مرتفع يتراوح بين 90% إلى 100%.

وفقًا للسيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه العقارية، فإن الشقق الصغيرة تحظى بشعبية كبيرة للإيجار لسببين: أولاً، هذه عقارات مرتبطة بالأرض، ويرتفع السعر بشكل مستدام، ومناسب للاستثمار.

ثانياً، تعمل الشقق الصغيرة على خلق سيولة ثابتة من التدفق النقدي - وهي ميزة كبيرة من هذا النوع. مع وجود مباني الشقق الصغيرة في المنطقة المركزية، فإن معدل إشغال الغرف مرتفع للغاية. يرغب العديد من المستثمرين الذين لديهم أموال خاملة في شراء عدد قليل من الشقق لتأجيرها كمصدر احتياطي.

تشاو آنه

مصدر: https://vtc.vn/vi-sao-chung-cu-mini-len-ngoi-moc-nhan-nhan-ar819668.html