لا تزال هناك فرصة لامتلاك العقارات بسعر معقول

ورغم أن الوضع لم يعد شائعاً كما كان في السابق، فإن حالة بيع العقارات بأسعار "خاسرة" لا تزال قائمة في السوق. إذا تم الاختيار بحكمة، فإن المستثمرين لديهم الفرصة لامتلاك العقارات بأسعار معقولة، حتى أقل من سعر السوق.

في الآونة الأخيرة، بالإضافة إلى معلومات مثل "أسعار العقارات في ارتفاع مستمر"، "دخل الناس لم يواكب أسعار المساكن"، "تشديد الضرائب للسيطرة على أسعار العقارات"...، لا تزال بعض الطوابق والوسطاء يعلنون عن عقارات للبيع بأسعار "خسارة". قد يبدو أن هذه المعلومات مخصصة فقط لـ"جذب العملاء"، إلا أنها تحدث بالفعل في بعض المشاريع في مدينة هوشي منه والمقاطعات والمدن المجاورة.

على سبيل المثال، في مشروع An Gia Westgate، الواقع في منطقة Binh Chanh (مدينة هو تشي منه)، والذي تم طرحه في السوق في أوائل عام 2020، بسعر بيع يتجاوز 40 مليون دونج/متر مربع. تبلغ مساحة مشروع أنجيا ويست جيت 3.1 هكتار، بما في ذلك 4 أبراج بارتفاع 20 طابقًا، مما يوفر للسوق ما يقرب من 2000 شقة.

تم تسليم المشروع في أغسطس 2023، واستقر السكان الآن فيه. ومع ذلك، بعد مرور عام واحد على التسليم، لا يزال معدل الإشغال في هذا المشروع منخفضًا للغاية. وبحسب السوق الثانوي فإن سعر نقل المشروع لا يختلف كثيرا عن وقت الافتتاح. يقوم العديد من المستثمرين بالبيع بنفس سعر العقد. حتى أن بعض العملاء يختارون التضحية بالخسائر الكبيرة من أجل "التخلص من البضائع".

مطلوب بيع شقة بغرفتي نوم، مساحتها 69 مترًا مربعًا، في أن جيا ويستجيت. المالك يُقلل خسائره الكبيرة، بإطلالة على المسبح، والمنزل جديد تمامًا. السعر 2.64 مليار دونج فيتنامي، أي حوالي 38.2 مليون دونج للمتر المربع. أقل من سعر الافتتاح الأولي البالغ مليوني دونج للمتر المربع، هذا ما أعلنه السيد نغوك نهان، مستشار شقق ويستجيت.

وقال السيد هونغ (المقيم في المنطقة الثامنة في مدينة هوشي منه) بصفته أحد العملاء الذين يشتريون شقة في مشروع ويست جيت، إنه اشترى شقة هنا لاستغلالها للإيجار وكان يتوقع أن يتمكن من إعادة بيعها عند الحاجة لجمع الفرق في المال. ومع ذلك، فقد مر ما يقرب من عامين منذ أن اشتراه، ولم تكن أعمال التأجير جيدة جدًا.

تبلغ مساحة شقتي 70 مترًا مربعًا، وتضم غرفتي نوم وحمامين، وتحتوي على سخان مياه. التجهيزات الداخلية، مثل المطبخ، وشفاط المطبخ، وأدوات الحمام، وخزانة الأحذية، ورف تجفيف الملابس، وغيرها، مكتملة. أؤجرها مقابل 6.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا، ولكن بعد أشهر من الإعلان عنها، لم يطلب أي مستأجر استئجارها. وإدراكًا مني أن استغلال الإيجار غير مجدٍ، أرسلتُ وسيطًا للعثور على شخص لإعادة بيع الشقة المذكورة بخسارة قدرها 50 مليون دونج فيتنامي مقارنة بسعرها الأصلي، قال السيد هونغ.

وبحسب مراسل صحيفة الاستثمار، ليس فقط في قطاع الشقق، بل إن حالة "خفض الخسائر" تحدث أيضاً في قطاع المحلات التجارية في المنصة. في مشروع منطقة حضرية في المنطقة القديمة رقم 9 (مدينة ثو دوك حاليًا)، يبيع السماسرة منزلين تجاريين بخسارة قدرها 5 مليارات دونج/المنتج.

وبسبب الشك في المعلومات المذكورة أعلاه، اتصلنا على الفور بالوسيط الذي نشر الإعلان وتم اصطحابنا لرؤيته شخصيًا. أخبرونا أن منتجات المتجر في نفس المنطقة كانت تُباع بمبلغ 12.5 مليار دونج/المنتج، ولكن لأن هاتين الوحدتين لم تكونا في موقع جيد، وكان المالك بحاجة إلى المال، فقد تم بيعهما بمبلغ 7.5 مليار دونج/الوحدة. المحل يعمل بشكل طبيعي ولديه أوراق كاملة.

السيدة تران ثي آن، مستثمرة منذ فترة طويلة في منطقة المدينة. وأضاف ثو دوك أنه على الرغم من أن الكثيرين يعتبرون السوق "مجنون الأسعار"، إلا أنه لا تزال هناك منتجات في مكان ما تُباع بأسعار جيدة مع وثائق قانونية كاملة. ومع ذلك، يحتاج المستثمرون إلى البحث والتفكير بعناية قبل اتخاذ قرار إنفاق الأموال، لأن المنتجات التي تكون أسعارها أقل من السوق تعني أنه سيكون هناك بعض العيوب. علاوة على ذلك، لا يوجد الكثير من المنتجات الحقيقية التي تؤدي إلى "خفض الخسائر" في الوقت الحالي، بل يحدث ذلك فقط في مشاريع/منتجات معينة.

وبالمثل، قال السيد تران هيو، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إنه في السياق الحالي، من الصعب أن نتوقع انخفاض أسعار سوق العقارات، خاصة بالنسبة للمنتجات التي تلبي الاحتياجات الحقيقية في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي. يتزايد الطلب على السكن، في حين أنه من الصعب جدًا تنفيذ المشاريع في هذا الوقت. ويرجع ذلك جزئيا إلى صعوبة العثور على الأراضي اللازمة لتطوير المشروع، وجزئيا بسبب الإجراءات المطولة، في حين تتزايد تكاليف المدخلات مثل مواد البناء والعمالة والفوائد والأرض وما إلى ذلك.

لذلك، من أجل امتلاك منتج بسعر أقل من المتوسط ​​ومناسب للميزانية، يجب على المستثمرين "البحث عن الذهب" في سوق العقارات. وإذا بحثت جيداً، فسيظل بإمكان المستثمرين شراء المنتجات بالأسعار المعقولة المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html