لا تزال هناك فرصة لامتلاك العقارات بسعر معقول

رغم أن الوضع لم يعد شائعاً كما كان من قبل، فإن حالة بيع العقارات بأسعار "خاسرة" لا تزال قائمة في السوق. إذا تم الاختيار بحكمة، فإن المستثمرين لديهم الفرصة لامتلاك العقارات بأسعار معقولة، حتى أقل من سعر السوق.

في الآونة الأخيرة، بالإضافة إلى معلومات مثل "أسعار العقارات في ارتفاع مستمر"، "دخل الناس لا يواكب أسعار المساكن"، "تشديد الضرائب للسيطرة على أسعار العقارات"، لا تزال بعض الطوابق والوسطاء يعلنون عن العقارات للبيع بأسعار "خسارة". قد يبدو أن هذه المعلومات تهدف فقط إلى "جذب العملاء"، إلا أنها تحدث بالفعل في بعض المشاريع في مدينة هوشي منه والمقاطعات والمدن المجاورة.

على سبيل المثال، مشروع An Gia Westgate، الواقع في منطقة Binh Chanh (مدينة هو تشي منه)، والذي تم طرحه في السوق في أوائل عام 2020، بسعر بيع يتجاوز 40 مليون دونج/متر مربع. تبلغ مساحة مشروع أنجيا ويست جيت 3.1 هكتار، بما في ذلك 4 أبراج بارتفاع 20 طابقاً، مما يوفر للسوق ما يقرب من 2000 شقة.

تم تسليم المشروع في أغسطس 2023، واستقر السكان الآن فيه. ومع ذلك، بعد مرور عام واحد على التسليم، لا تزال نسبة الإشغال في هذا المشروع منخفضة للغاية. وبحسب السوق الثانوي فإن سعر نقل المشروع لا يختلف كثيرا عن وقت الافتتاح. يقوم العديد من المستثمرين بالبيع بنفس سعر العقد. حتى أن بعض العملاء يختارون التضحية بخسائر كبيرة من أجل "التخلص من البضائع".

"نحتاج إلى بيع شقة بسرعة بمساحة 69 مترًا مربعًا، مكونة من غرفتي نوم في An Gia Westgate. صاحب المنزل يقطع خسائر كبيرة، إطلالة على حمام السباحة، منزل جديد بنسبة 100%. السعر 2.64 مليار دونج، أي حوالي 38.2 مليون دونج/م2. "أقل من سعر الافتتاح الأولي البالغ 2 مليون دونج/م2"، قال السيد نغوك نهان، مستشار شقق ويست جيت المعروضة للبيع.

وباعتباره أحد العملاء الذين يشتريون شقة في مشروع ويست جيت، قال السيد هونغ (المقيم في المنطقة الثامنة في مدينة هوشي منه) إنه اشترى شقة هنا لاستغلالها للإيجار وكان يتوقع أن يتمكن من إعادة بيعها عند الحاجة لجمع الفرق في المال. ومع ذلك، فقد مر ما يقرب من عامين منذ أن اشتراه، ولم تكن أعمال التأجير جيدة جدًا.

"شقتي مساحتها 70 مترًا مربعًا، وتحتوي على غرفتي نوم وحمامين، مع سخان مياه. مجهز بالكامل بأجهزة المطبخ، وأغطية المدخنة، ومعدات الحمام، وخزائن الأحذية، ورفوف التجفيف، وما إلى ذلك. أقوم بتأجيره بمبلغ 6.5 مليون دونج شهريًا، ولكنني أقوم بنشره منذ أشهر ولم أحصل على أي مستأجرين حتى الآن. "لقد أدركت أن استغلال الإيجار لم يكن فعالاً، لذا أرسلت وسيطًا للعثور على شخص لإعادة بيع الشقة المذكورة أعلاه بسعر خاسر قدره 50 مليون دونج مقارنة بالسعر الأصلي"، كما قال السيد هونغ.

وبحسب مراسل صحيفة الاستثمار، ليس فقط في قطاع الشقق، بل إن حالة "تقليص الخسائر" تحدث أيضاً في قطاع المحلات التجارية في المنصة. في مشروع منطقة حضرية في المنطقة القديمة رقم 9 (مدينة ثو دوك حاليًا)، يبيع السماسرة متجرين بخسارة قدرها 5 مليارات دونج/المنتج.

لقد شككنا في المعلومات المذكورة أعلاه، فاتصلنا على الفور بالسمسار الذي نشر الإعلان، وتم اصطحابنا لرؤيته شخصيًا. قيل لنا إن منتجات المتجر في نفس المنطقة تُباع بسعر 12.5 مليار دونج/المنتج، ولكن لأن هاتين الوحدتين لم تكونا في موقع جيد، وكان المالك بحاجة إلى المال، فقد تم بيعهما بسعر 7.5 مليار دونج/الوحدة. المتجر يعمل بشكل طبيعي ولديه أوراق كاملة.

السيدة تران ثي آن، مستثمرة منذ فترة طويلة في منطقة المدينة. وأضاف ثو دوك أنه في حين يعتبر الكثيرون أن السوق "مجنون الأسعار"، إلا أنه لا تزال هناك منتجات في مكان ما تُباع بأسعار جيدة مع وثائق قانونية كاملة. ومع ذلك، يحتاج المستثمرون إلى البحث والتفكير بعناية قبل اتخاذ قرار بإنفاق الأموال، لأن المنتجات التي تكون أسعارها أقل من السوق تعني أنه سيكون هناك بعض العيوب. علاوة على ذلك، لا يوجد الكثير من المنتجات الحقيقية التي تؤدي إلى "خفض الخسائر" في الوقت الحالي، بل تحدث فقط في مشاريع/منتجات معينة.

وعلى نحو مماثل، قال السيد تران هيو، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إنه في السياق الحالي، من الصعب أن نتوقع انخفاض أسعار سوق العقارات، وخاصة بالنسبة للمنتجات التي تلبي الاحتياجات الحقيقية في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي. الطلب على المساكن يتزايد، في حين أن تنفيذ المشاريع في الوقت الحالي أمر صعب للغاية. ويرجع ذلك جزئيًا إلى صعوبة العثور على الأراضي لتطوير المشروع، وجزئيًا بسبب الإجراءات المطولة، في حين أن تكاليف المدخلات مثل مواد البناء والعمالة والفائدة والأرض وما إلى ذلك تتزايد.

لذلك، من أجل امتلاك منتج بسعر أقل من المتوسط ​​ومناسب للميزانية، يجب على المستثمرين "البحث عن الذهب" في سوق العقارات. وإذا بحثت جيداً، فسيظل بإمكان المستثمرين شراء المنتجات بالأسعار المعقولة المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html