تدفقات نقدية للاستثمار العقاري تنتقل إلى الضواحي

أدى ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هوشي منه إلى دفع المشترين ذوي الميزانيات المحدودة إلى البحث عن الأسواق المجاورة مثل بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن.

أدى ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هوشي منه إلى دفع المشترين ذوي الميزانيات المحدودة إلى البحث عن الأسواق المجاورة مثل بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن.

يواجه سوق العقارات في مدينة هوشي منه نقصًا في الأراضي، في حين تتزايد تكاليف تطوير المشاريع. وهذا يفرض على المستثمرين التفكير بعناية في اختيار قطاعات المنتجات لضمان الحد الأدنى من الأرباح. وعلى وجه الخصوص، إذا كان المستثمرون يمتلكون أراضي في موقع استراتيجي وقريبة من المركز، فإنهم يميلون إلى إعطاء الأولوية لتطوير المنتجات في القطاعات المتوسطة والعالية لتحسين الكفاءة المالية. وبالتالي، يضطر المشترون الذين يحتاجون إلى العثور على منتجات بأسعار معقولة إلى الانتقال إلى مناطق أبعد عن المركز.

قالت السيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث في شركة S22M (سافيلز مدينة هو تشي منه): "إن ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هو تشي منه دفعت المشترين ذوي الإمكانيات المالية المحدودة إلى البحث عن أسواق مجاورة مثل بينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن. وتتراوح أسعار الشقق في هذه المناطق بين 30 و40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مما يُضفي جاذبيةً كبيرةً على هذه المناطق".

ومن منظور آخر، يبلغ متوسط ​​العائد على إيجار الشقق في بينه دونغ حالياً 4.7%، وهو ما يتجاوز بكثير نسبة 3.7% في هانوي و3.6% في مدينة هوشي منه.

وقال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، إن عائدات الإيجار في بينه دونغ مرتفعة، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الشقق الراقية هنا ذات الأسعار المعتدلة، في حين أن أسعار الإيجار مرتفعة ومعدلات الإشغال مستقرة.

في المتوسط، يمكن استئجار كل شقة فاخرة في Binh Duong بمبلغ 10-12 مليون دونج شهريًا لشقة بغرفة نوم واحدة، و15-20 مليون دونج لشقة بغرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم. وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه أو هانوي، لا يمكن تأجير الشقق التي تتراوح أسعارها بين 45 و50 مليون دونج/متر مربع إلا مقابل نحو 7 إلى 12 مليون دونج/شهرياً، وذلك اعتماداً على عدد غرف النوم، ناهيك عن المنافسة الشرسة على نحو متزايد.

وفي مواجهة موجة قوية من التدفقات النقدية، تعمل شركات العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه على تسريع الإجراءات القانونية لطرح المشاريع في السوق قريبًا. ولا يوضح هذا الاتجاه ذكاء المستثمر فحسب، بل يخلق أيضًا فرصًا جذابة لمشتري المنازل والمستثمرين في عام 2025.

تخطط مجموعة كيم أونه لإطلاق منطقة حضرية تبلغ مساحتها 27 هكتارًا في مدينة بينه دونج الجديدة في الربع الأول من عام 2025. وهذا هو أول مشروع تتعاون فيه الشركة مع سوربانا جورونج (سنغافورة) وفقًا لمعايير EDGE الخضراء، بما في ذلك 1656 منزلًا و1666 شقة اجتماعية، بأسعار تبدأ من 700 مليون دونج/وحدة.

وتخطط شركة فات دات أيضًا لإطلاق مشروعين كبيرين، ثوان آن 1 و2، في بينه دونج، بمساحة إجمالية قدرها 4.46 هكتار. ومنها، يوفر مشروع ثوان آن 1 (1.8 هكتار) 2,604 شقة ومتجرًا، في حين يحتوي مشروع ثوان آن 2 (2.66 هكتار) على 3,270 شقة و16 منزلًا. وتقع المشاريع على الطرق الرئيسية مثل شارع بينه دونج، وفو لوي، وماي فوك - تان فان.

وفي الوقت نفسه، ستطلق مجموعة An Gia 3000 شقة في مشروع The Gio Riverside و76 متجرًا في المدينة. دي آن (بينه دونغ). تبلغ مساحة المشروع 3 هكتارات، ويقع على واجهة طريق DT16، بتصميم مثالي للشقق: غرفة نوم واحدة (40 م 2، 10٪)، غرفتا نوم (65 م 2، 80٪)، غرفتا نوم (75 م 2، 10٪).

وفي حديثه عن فرصة امتلاك منزل، أكد السيد فان كونغ تشانه، خبير الاستثمار العقاري الشخصي، أن امتلاك منزل يتطلب قاعدة معرفية كاملة والوقت لتجميع الأموال. بالنسبة للشباب الذين تخرجوا للتو، فإن شراء منزل على الفور يعد تحديًا بسبب الموارد المالية المحدودة. ومن ثم فإن عملية التراكم المالي أمر لا مفر منه.

يمكن للمشترين البحث عن حزم المساعدة المالية واستخدام الرافعة المالية لتقصير الوقت اللازم لامتلاك العقارات. ومع ذلك، ينبغي أن يكون هذا مصحوبًا بالتخطيط السليم لضمان القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل.

إذا لم تكن مستعدًا لشراء منزل، فإن استئجار منزل يعد حلاً مناسبًا وشائعًا في العديد من البلدان. وهذا هو الخيار الأمثل لمساعدة الشباب على توفير الوقت لتجميع الأموال، مع ضمان تلبية احتياجاتهم المعيشية. يتوفر في السوق حاليًا العديد من خيارات الإيجار ذات الجودة الجيدة، والتي تلبي احتياجات السكن المؤقت.

بشكل عام، لا يقتصر امتلاك منزل على قرار شراء فحسب، بل يتطلب أيضًا استراتيجية مالية حكيمة. سواءً اخترت الشراء المباشر، أو استئجار منزل، أو الاستثمار في العقارات في أي قطاع، يجب على كل شخص أن يدرس خياراته بعناية بناءً على وضعه المالي وخططه الشخصية، كما قال السيد فان كونغ تشانه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html