مدينة هوشي منه تصدر رسميًا قائمة أسعار الأراضي المعدلة

في 22 أكتوبر، وقع رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي قرارًا بتعديل واستكمال القرار رقم 02 للجنة الشعبية للمدينة الذي ينظم قوائم أسعار الأراضي في المنطقة. سيتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي المعدلة لمدينة هوشي منه من 31 أكتوبر إلى 31 ديسمبر 2025.

بالنسبة للأراضي السكنية، يصل أعلى سعر للأراضي في شوارع نجوين هوي، ولي لوي، ودونغ خوي في المنطقة الأولى إلى 687.2 مليون دونج/متر مربع. هذا السعر أعلى بأربع مرات من قائمة الأسعار السابقة (162 مليون دونج/م2)، لكنه انخفض مقارنة بقائمة أسعار الأراضي المسودة السابقة البالغة 810 مليون دونج/م2.

سعر بعض الطرق المجاورة مثل: دونج دو هو 409 مليون دونج/م2، طريق هاي با ترونج (اعتمادًا على القسم) هو 350-450 مليون دونج/م2، شارع تون دوك ثانج (القسم من ساحة مي لينه إلى جسر نجوين تات ثانه) هو 447 مليون دونج/م2.

وفي المنطقة الثالثة، من المتوقع أن تسجل شوارع نام كي خوي نغيا، وهاي با ترونغ، ونجوين ثي مينه خاي، وكونج ترونغ كووك تي أعلى أسعار للأراضي الجديدة، بمعدل يتراوح بين 305 و340 مليون دونج/متر مربع.

تتجه أسعار الأراضي في منطقة هوك مون وغيرها من ضواحي مدينة هوشي منه إلى الانخفاض مقارنة بالمسودة السابقة لقائمة أسعار الأراضي المعدلة (الصورة: PN).

ومن القضايا التي حظيت باهتمام الرأي العام في الآونة الأخيرة الارتفاع المفرط في أسعار الأراضي في المناطق الحضرية والمناطق النائية في المسودة السابقة لقائمة أسعار الأراضي المعدلة. وفي المسودة الأخيرة، انخفضت أسعار الأراضي في هذه المناطق بشكل كبير.

وبحسب المشروع القديم فإن سعر الأرض للطريق الموازي للطريق السريع الوطني 22 هو 71 مليون دونج/م2، أي أكثر من 50 مرة من السعر القديم البالغ 1.4 مليون دونج/م2 دون الأخذ في الاعتبار معامل تعديل سعر الأرض. وفي قائمة أسعار الأراضي المعدلة الصادرة حديثًا، يبلغ سعر الأرض في هذه المنطقة 32.2 مليون دونج/م2 فقط.

وفقًا لتقييم مجلس تقييم أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه، فإن محتوى أحدث عرض (مع قائمة أسعار الأراضي المعدلة المرفقة) يقترح استكمال أسعار الأراضي للأراضي الزراعية والتجارية والخدمية؛ إن الأراضي المخصصة للإنتاج غير الزراعي والتجاري، وليس الأراضي التجارية أو الخدمية، قد ضمنت الانسجام في المصالح بين مستخدمي الأراضي والمستثمرين.

بالنسبة للأراضي الزراعية، يتم بناء قائمة أسعار الأراضي المعدلة الصادرة حديثًا على أساس أسعار الأراضي الزراعية وفقًا لقائمة الأسعار السابقة، مضروبة في معامل تعديل سعر الأرض. ولا يؤثر هذا على حالة استملاك الدولة للأرض، لأن الشخص الذي استملاكت أرضه سوف يتم تحديد سعر الأرض له وفقاً لسعر السوق.

وفي الوقت نفسه، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بإعداد قائمة أسعار الأراضي الزراعية في المنطقة الزراعية ذات التقنية العالية في اتجاه الحفاظ على معدل التحصيل الحالي.

بالنسبة للأراضي السكنية، تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أيضًا بجمع معلومات أسعار الأراضي من قاعدة بيانات الأسعار وأسعار أراضي النقل السوقية وبناءً على الوضع الاجتماعي والاقتصادي الفعلي للمدينة لاقتراح قوائم أسعار الأراضي للأراضي السكنية المناسبة لكل منطقة ومقاطعة ومدينة ثو دوك. وفي الوقت نفسه، قامت الإدارة بمراجعة وموازنة الأسعار للمواقع المجاورة للمناطق ومدينة ثو دوك وأقسام الطرق والمسارات في نفس المنطقة.

يتم بناء أسعار الأراضي التجارية والخدمية في قائمة أسعار الأراضي المعدلة على أساس تقييم خصائص الوضع التنموي الاجتماعي والاقتصادي لكل منطقة لتحديد السعر. وتُطبق هذه الطريقة أيضًا على الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي ليست أراضٍ تجارية أو خدمية.

وتتضمن قائمة أسعار الأراضي المعدلة الصادرة حديثًا أيضًا أسعارًا للأراضي الإنتاجية غير الزراعية والتجارية الخاصة. على سبيل المثال، الأراضي في المناطق الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات، وحديقة كوانج ترونج للبرمجيات، والتجمعات الزراعية والمعدنية، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع الوطني والأمن، والأراضي المستخدمة للأغراض العامة، والأراضي لأعمال المرور، والري، وإمدادات المياه والصرف الصحي، والوقاية من الكوارث الطبيعية، والأراضي ذات الآثار التاريخية والثقافية، والمواقع ذات المناظر الخلابة، والتراث الطبيعي...

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm