(NLDO) - يوجد في مدينة هوشي منه حاليًا 86 مشروعًا سكنيًا تجاريًا تم تعليق العمل فيها أو لم يتم بناؤها بعد (في المخزون) بمساحة 210.30 هكتارًا تحتاج إلى الإنقاذ.
أعلنت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) للتو عن نظرة عامة على سوق العقارات في مدينة هوشي منه في أول 11 شهرًا من عام 2024 واقترحت عددًا من الحلول لتعزيز التنمية الآمنة والمستدامة للسوق.
وفقًا لـ HoREA، في نوفمبر 2024، لم يكن لدى مدينة هو تشي منه سوى 4 مشاريع لجمع رأس المال، بانخفاض 75% مقارنة بالفترة نفسها في عام 2023؛ انخفضت المساحة الإجمالية للبناء بشكل كبير من 1.621 مليون متر مربع من الأرضية إلى أكثر من 189 ألف متر مربع من الأرضية.
وانخفضت أيضًا القيمة الإجمالية لرأس المال المطلوب تعبئته بنسبة 90% إلى 15142 مليار دونج بدلاً من 156 ألف مليار دونج.
وفيما يتعلق بالشقق، فإن المشاريع الراقية في أول 11 شهراً من عام 2024 تضم 1611 شقة، بنسبة 100%، في حين لم تضم الشقق المتوسطة والمعقولة أي شقق على الإطلاق. وهذا يثير ناقوس الخطر في نموذج "الهرم المقلوب".
في حين أنه منذ بداية العام حتى الآن، لم يتم الموافقة إلا على مشروع واحد للإسكان الاجتماعي من حيث المبدأ ولكن لم يتم منحه رخصة البناء بعد؛ يوجد 6 مشاريع إسكان اجتماعي قيد الإنشاء تضم 4754 شقة متوقفة بسبب مشاكل قانونية، ومشروعين تم الانتهاء منهما ويضمان 1512 شقة ولكن لم يتم قبولهما بعد.
تتمتع مدينة هوشي منه بالعديد من المشاريع العقارية الراقية في حين تفتقر إلى المشاريع ذات الأسعار المعقولة.
وفيما يتعلق بالاستثمار في تطوير الإسكان التجاري، ففي الفترة 2015-2023، لا يوجد في مدينة هوشي منه سوى 138 مشروعًا معتمدًا للاستثمار، ولكن في الواقع، هناك 52 مشروعًا فقط قيد التنفيذ بمقياس 342.58 هكتارًا مع 41637 منزلًا بما في ذلك 35556 شقة و6081 منزلًا منخفض الارتفاع.
وفي الوقت نفسه، يوجد في مدينة هوشي منه ما يصل إلى 86 مشروعًا سكنيًا تجاريًا توقف بناؤها أو لم يتم بناؤها (مخزونًا)، بما في ذلك 30 مشروعًا توقف بناؤها بمقياس استخدام للأراضي يصل إلى 210.30 هكتارًا مع 21676 منزلاً؛ 56 مشروعا غير مكتمل بمساحة استخدام أرض قدرها 754.08 هكتارا و32.375 منزلا. من بين المشاريع الـ 56 التي لم يتم بناؤها، هناك مشروع لا يزال في مرحلة تطهير الأرض، وهو مشروع الاستثمار لبناء البنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية لمركز تان تاو السكني - المنطقة أ، حي تان تاو، منطقة بينه تان، بمساحة أرض كبيرة جدًا تصل إلى 329.96 هكتارًا.
ووجدت الجمعية أن 86 مشروعا كانت في المخزون لأسباب مختلفة، معظمها بسبب المشاكل القانونية. وقد أدى هذا المخزون الكبير إلى العديد من العواقب السلبية، مما أدى إلى هدر شديد لموارد الأراضي، وانتهاك مبدأ "الاستخدام الاقتصادي والفعال للأراضي" في قانون الأراضي.
ويبلغ إجمالي عدد المنازل في المخزون من 86 مشروعًا ما يصل إلى 54051 وحدة، بما في ذلك 46986 شقة و7065 منزلًا منخفض الارتفاع، مما يزيد من نقص المعروض من المساكن واختلال التوازن في منتجات الإسكان، مما يؤدي إلى اختلاف الطور في قطاع الإسكان الفاخر، ونقص الإسكان بأسعار معقولة وهو السبب الرئيسي للزيادة المستمرة في أسعار المساكن على مدى السنوات العديدة الماضية، بما يتجاوز القدرة الشرائية للأشخاص ذوي الدخل المتوسط والمنخفض في المجتمع.
وفي الوقت نفسه وقع 86 مستثمراً في "معضلة"، وفقدوا فرص العمل، وتعطلت رؤوس أموالهم، في حين كانت موارد الشركة هي أيضاً موارد الاقتصاد والمجتمع.
ولذلك توصي الجمعية الأجهزة الحكومية المختصة باتخاذ إجراءات عاجلة لإزالة الصعوبات التي تعترض إعادة تشغيل مشاريع الجرد هذه.
وبحسب بيان صادر عن مجلس النواب، فإن هناك تأخيراً في إصدار القوانين الجديدة والوثائق الفرعية للقوانين للتغلب على أوجه القصور والتأخير في إنفاذ القانون من قبل عدد من المسؤولين في الدولة والموظفين المدنيين والموظفين العموميين.
هناك تأخير بسبب عملية وإجراءات الاستثمار والبناء وتنفيذ المشاريع العقارية والإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي والتي يجب أن تمر بمراحل وخطوات عديدة، لذلك فهي تأخذ وقتاً طويلاً...
لذلك، توصي جمعية أصحاب الأراضي والموارد الطبيعية في فيتنام الحكومة بإصدار مرسوم في أقرب وقت يفصل ويوجه تنفيذ القرار "آليات وسياسات خاصة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في استنتاجات عمليات التفتيش والفحوصات والأحكام في مدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا" لحل المشاريع التي كانت "متشابكة قانونيًا" لسنوات عديدة على الفور.
وعلى وجه الخصوص، يوصى بأن تولي الحكومة اهتماما لاستحقاق السندات الصادرة عن الشركات الخاصة بعد عامين بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 180 ألف مليار دونج، وهو أعلى مستوى في 3 سنوات من 2023 إلى 2025 لضمان سلامة السوق المالية ودعم الشركات التي تواجه صعوبات ولكن لديها آفاق للتعافي.
وتأمل الهيئة أيضا أن تولي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة اهتماما بتوجيه تطوير "قائمة أسعار الأراضي الأولى" وفقا لأحكام قانون الأراضي ووفقا للممارسات المحلية التي سيتم تطبيقها اعتبارا من 1 يناير 2026.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm
تعليق (0)