لا يزال لدى مدينة هوشي منه 86 مشروعًا عقاريًا في المخزون، وتحتاج إلى "الإنقاذ"

(NLDO) - يوجد في مدينة هوشي منه حاليًا 86 مشروعًا سكنيًا تجاريًا تم تعليق العمل فيها أو لم يتم بناؤها بعد (في المخزون) بمساحة 210.30 هكتارًا تحتاج إلى الإنقاذ.

أعلنت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو عن نظرة عامة على سوق العقارات في مدينة هو تشي منه في أول 11 شهرًا من عام 2024 واقترحت عددًا من الحلول لتعزيز التنمية الآمنة والمستدامة للسوق.

وفقًا لـ HoREA، في نوفمبر 2024، لم يكن لدى مدينة هوشي منه سوى 4 مشاريع لجمع رأس المال، بانخفاض 75% مقارنة بالفترة نفسها في عام 2023؛ انخفضت المساحة الإجمالية للبناء بشكل كبير من 1.621 مليون متر مربع من الأرضية إلى أكثر من 189 ألف متر مربع من الأرضية.

وانخفضت القيمة الإجمالية لرأس المال المطلوب تعبئته بنسبة 90% إلى 15,142 مليار دونج بدلاً من 156 ألف مليار دونج.

وفيما يتعلق بالشقق، بلغ عدد الشقق في المشاريع الراقية في أول 11 شهراً من عام 2024 نحو 1611 شقة، أي ما يعادل 100%، في حين لم تضم الشقق المتوسطة والمعقولة أي شقق على الإطلاق. وهذا يثير ناقوس الخطر في نموذج "الهرم المقلوب".

في حين أنه منذ بداية العام حتى الآن، لم يتم الموافقة إلا على مشروع واحد للإسكان الاجتماعي من حيث المبدأ ولكن لم يتم منحه رخصة البناء حتى الآن؛ يوجد 6 مشاريع إسكان اجتماعي تضم 4754 شقة قيد الإنشاء ولكنها متوقفة بسبب مشاكل قانونية، وتم الانتهاء من مشروعين يضم 1512 شقة ولكن لم يتم قبولهما بعد.

تتمتع مدينة هوشي منه بالعديد من المشاريع العقارية الراقية في حين تفتقر إلى المشاريع ذات الأسعار المعقولة.

وفيما يتعلق بالاستثمار في تطوير الإسكان التجاري، ففي الفترة 2015-2023، لا يوجد في مدينة هوشي منه سوى 138 مشروعًا معتمدًا للاستثمار، ولكن في الواقع، هناك 52 مشروعًا فقط قيد التنفيذ بمقياس 342.58 هكتارًا مع 41637 منزلًا بما في ذلك 35556 شقة و6081 منزلًا منخفض الارتفاع.

وفي الوقت نفسه، يوجد في مدينة هوشي منه ما يصل إلى 86 مشروعًا سكنيًا تجاريًا توقف بناؤها أو لم يتم بناؤها (مخزونًا)، بما في ذلك 30 مشروعًا توقف بناؤها بمقياس استخدام الأراضي يصل إلى 210.30 هكتارًا مع 21676 منزلاً؛ 56 مشروعا غير مكتمل بمساحة استخدام أرض قدرها 754.08 هكتارا و32.375 منزلا. من بين المشاريع الـ 56 التي لم يتم بناؤها، هناك مشروع لا يزال في طور تطهير الأرض، وهو مشروع الاستثمار لبناء البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية لمركز تان تاو السكني - المنطقة أ، حي تان تاو، منطقة بينه تان، بمساحة أرض كبيرة جدًا تصل إلى 329.96 هكتارًا.

ووجدت الجمعية أن 86 مشروعًا كانت موجودة في المخزون لأسباب مختلفة، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى المشاكل القانونية. وقد أدى هذا المخزون الكبير إلى العديد من العواقب السلبية، مما أدى إلى هدر شديد لموارد الأراضي، وانتهاك مبدأ "الاستخدام الاقتصادي والفعال للأراضي" في قانون الأراضي.

ويبلغ إجمالي عدد المنازل في المخزون من 86 مشروعًا ما يصل إلى 54051 وحدة، بما في ذلك 46986 شقة و7065 منزلًا منخفض الارتفاع، مما يزيد من نقص المعروض من المساكن واختلال التوازن في منتجات الإسكان، مما يؤدي إلى اختلاف المرحلة في قطاع الإسكان الراقية، ونقص المساكن بأسعار معقولة وهو السبب الرئيسي للزيادة المستمرة في أسعار المساكن على مدى السنوات العديدة الماضية، متجاوزًا القدرة الشرائية للأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​​​والمنخفض في المجتمع.

وفي الوقت نفسه، وقع 86 مستثمراً في "معضلة"، وفقدوا فرص العمل، وتجمدت رؤوس أموالهم، في حين كانت موارد الشركة هي أيضاً موارد الاقتصاد والمجتمع.

ولذلك توصي الجمعية الجهات الحكومية المختصة باتخاذ إجراءات عاجلة لإزالة الصعوبات التي تعترض إعادة تشغيل مشاريع الجرد هذه.

وبحسب بيان صادر عن الهيئة، فإن هناك تأخيراً في إصدار القوانين واللوائح الفرعية الجديدة للتغلب على أوجه القصور والتأخير في إنفاذ القانون من قبل عدد من المسؤولين في الدولة والموظفين المدنيين والموظفين العموميين.

هناك تأخير بسبب عملية وإجراءات الاستثمار والبناء وتنفيذ المشاريع العقارية والإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي والتي يجب أن تمر بمراحل وخطوات عديدة، لذا فهي تحتاج إلى الكثير من الوقت...

ولذلك، توصي جمعية المهندسين المعماريين الفيتناميين الحكومة بإصدار مرسوم في أقرب وقت يوضح ويوجه تنفيذ القرار "الآليات والسياسات الخاصة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في استنتاجات عمليات التفتيش والفحوصات والأحكام في مدينة هو تشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا" لحل المشاريع التي كانت "متشابكة قانونيًا" لسنوات عديدة على الفور.

وعلى وجه الخصوص، يوصى بأن تولي الحكومة اهتمامًا لاستحقاق السندات الصادرة عن الشركات الخاصة بعد عامين بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 180 ألف مليار دونج، وهو أعلى مستوى في السنوات الثلاث 2023-2025 لضمان سلامة السوق المالية ودعم الشركات التي تواجه صعوبات ولكن لديها آفاق للتعافي.

وتأمل الهيئة أيضا أن تولي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة اهتماما بتوجيه تطوير "قائمة أسعار الأراضي الأولى" وفقا لأحكام قانون الأراضي ووفقا للممارسات المحلية التي سيتم تطبيقها اعتبارا من 1 يناير 2026.

المصدر: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm