تحتاج مدينة هوشي منه إلى تطوير مساكن متنوعة، وتحديد مكانة جديدة

وبحسب الخبراء، بالإضافة إلى تطوير الإسكان الاجتماعي، يجب على مدينة هوشي منه أن تمتلك منتجات متوسطة وعالية الجودة لتلبية احتياجات القوى العاملة عالية الجودة.

وبحسب الخبراء، بالإضافة إلى تطوير الإسكان الاجتماعي، يجب على مدينة هوشي منه أن تمتلك منتجات متوسطة وعالية الجودة لتلبية احتياجات القوى العاملة عالية الجودة.

في ندوة العقارات تحت عنوان: "الطريق إلى عقد نمو جديد" التي نظمتها مؤخرا جمعية أعمال مدينة هوشي منه (HUBA)، ناقش الخبراء العديد من المحتويات مثل تعافي السوق، وتأثير القوانين الجديدة، ومشكلة العرض والطلب وآفاق أسعار المساكن في السنوات القادمة.

ويعترف العديد من الخبراء وقادة الأعمال أيضًا بنقص الإسكان بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي في سوق مدينة هوشي منه. ومن هنا، يوصى بأن تقوم حكومة المدينة بالترويج لهذا القطاع في عام 2025، بهدف تسليط الضوء على دور الإسكان الاجتماعي في سياسة التنمية الحضرية.

يحتاج سوق العقارات في مدينة هوشي منه إلى منتجات متوسطة وحتى عالية الجودة لتلبية احتياجات القوى العاملة عالية الجودة. (الصورة: لو توان)

ومع ذلك، قال الدكتور دينه تي هين، الخبير المالي، إنه بالإضافة إلى تطوير الإسكان الاجتماعي، تحتاج مدينة هوشي منه إلى المزيد من أنواع الشقق المتوسطة والفاخرة. والسبب هو أن مدينة هوشي منه موجهة من قبل الحزب والحكومة وسلطات المدينة لتصبح مركزًا اجتماعيًا واقتصاديًا رائدًا في البلاد، مع أعلى دخل للفرد (الناتج المحلي الإجمالي) والقدرة التنافسية على قدم المساواة مع المدن الكبرى في المنطقة.

وبحسب السيد هين، فإن المدينة ليست مكانًا للعمال العاديين فحسب، بل يجب أيضًا أن تكون وجهة للقوى العاملة عالية الجودة، بما في ذلك المهندسين والخبراء والمسؤولين المتوسطين وكبار المسؤولين. وسوف يكونون القوة الأساسية التي تقود عملية التنمية في السنوات العشر المقبلة.

ومن ثم، فإن مدينة هوشي منه بحاجة إلى ضمان بيئة معيشية وعمل مناسبة لجذب هذه الموارد البشرية. وخاصة في إطار توجه المدينة للتحول إلى مركز مالي دولي وتطوير المناطق ذات التكنولوجيا الفائقة بشكل قوي.

على سبيل المثال، في مدينة ثو دوك، وفقًا للخبراء، يجب تطوير هذا المكان ليصبح منطقة حضرية حديثة. مركز اقتصادي معرفي يضم مشاريع ضخمة تجذب الخبراء والمستثمرين المحليين والأجانب. لا يمكننا أن نتوقف عند مجرد بناء البنية التحتية الأساسية، بل نحتاج إلى مناطق حضرية متزامنة ومبتكرة.

وأكد الدكتور دينه تي هين أن "هذا هو الطريق لمساعدة مدينة هوشي منه على الارتقاء إلى مستوى جديد حقًا، وتأكيد دورها كقاطرة اقتصادية للبلاد بأكملها والتحول إلى مدينة ذات مستوى عالمي".

من وجهة نظر أحد قادة الأعمال، يعتقد السيد لي هوو نغيا - المدير العام لشركة لي ثانه العقارية، أنه على المدى الطويل، سيحتوي سوق العقارات في مدينة هوشي منه بالتأكيد على جميع القطاعات، من الإسكان الفاخر إلى الاجتماعي، لتلبية احتياجات جميع فئات الناس.

وبحسب السيد نجيا، من الضروري النظر إلى سوق الإسكان في مدينة هوشي منه على أنه هرم مقلوب. إن الجزء السفلي من الهرم (الجزء الأكبر) هو مجموعة الدخل المتوسط ​​والمنخفض، والتي تضم أكبر عدد من الناس، وفي نفس الوقت لديها أعلى طلب على السكن، ولكن أقل عرض.

في المقابل، فإن القطاع الراقي ــ حيث الطلب أقل ــ هو القطاع الذي يحظى بأكبر قدر من الاستثمار. ويؤدي هذا إلى اختلال التوازن في بنية المنتج، عندما لا يتم استثمار "قاعدة" السوق بشكل كافٍ، في حين يتم التركيز بشكل مفرط على "القمة".

ولا يؤدي هذا الخلل إلى صعوبة حصول غالبية السكان على السكن فحسب، بل ويشكل أيضاً خطراً على التنمية المستدامة لسوق العقارات.

وفيما يتعلق بوضع سوق العقارات في مدينة هوشي منه، قالت السيدة دونج ثوي دونج - الرئيس التنفيذي لشركة سي بي آر إي فيتنام، إن سوق العقارات في عام 2024 بدأ يظهر علامات التعافي، حيث من المتوقع طرح حوالي 30 ألف شقة جديدة للبيع. ومع ذلك، فإن الجزء الأكبر من العرض يتركز في هانوي مع أكثر من 27 ألف شقة. وهذا يعتبر تغييرًا كبيرًا عن ذي قبل.

وفي الوقت نفسه، لا تزال هناك صعوبات في مدينة هوشي منه بسبب المشاكل القانونية، لذا فإن التعافي في العرض الجديد يتحسن ببطء. وبحلول عام 2025، من المتوقع أن يكون هناك حوالي 9 آلاف شقة جديدة فقط، وسيرتفع هذا العدد إلى 11 ألف وحدة بحلول عام 2026. وعلى المدى القصير، من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن ما لم تكن هناك تدابير قوية لتشتيت السكان، وهو ما يستغرق وقتا طويلا لتنفيذه.

وبحسب السيدة دونج، لا يزال العرض في قطاعات المتوسطة والمنخفضة منخفضًا بشكل خطير، مما يفرض ضغوطًا كبيرة على احتياجات الناس من الإسكان. ويبدو هذا الوضع واضحا بشكل خاص في مدينة هوشي منه، حيث لم تتحسن البنية الأساسية كثيرا وارتفعت أسعار الأراضي في المناطق المركزية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html