إشارات انتعاش قوية لسوق العقارات

في عام 2024، سيتلقى سوق العقارات أخبارًا جيدة بشكل مستمر عندما يتم إقرار القوانين المعدلة مثل قانون الأراضي والإسكان وأعمال العقارات وقانون مؤسسات الائتمان 2024 من قبل الجمعية الوطنية ودخلت حيز التنفيذ قبل 5 أشهر (من 1 أغسطس 2024، بدلاً من 1 يناير 2025)، مما يضفي الطابع المؤسسي على العديد من السياسات الجديدة للحزب والدولة بشأن إدارة الإسكان وتطويره.

ورغم أن تطبيق القانون الجديد في الربع الثالث لا يزال يواجه بعض التحديات، وخاصة المشاكل المتعلقة بقوائم أسعار الأراضي في بعض المناطق، إلا أن الجهود المبذولة لإزالة العوائق أمام السوق في الآونة الأخيرة لا يمكن إنكارها. وقد أحرزت العديد من المناطق مثل مدينة هوشي منه وبينه دينه وبينه دونغ تقدماً كبيراً في حل القضايا القانونية.

على سبيل المثال، أكملت مدينة هوشي منه الإجراءات القانونية لـ 8 مشاريع عقارية مثل متروبول ثو ثيم، وسيلادون سيتي، ومترو ستار، ولوتي إيكو سمارت سيتي ثو ثيم... وهذه كلها مشاريع برأس مال استثماري إجمالي يصل إلى آلاف المليارات من دونج مع مصادر إمداد واسعة النطاق ومتنوعة. ومن هناك، خلق الثقة لانتعاش قوي للسوق في الأشهر الأخيرة من عام 2024 واكتساب الزخم لعام 2025.

وعلى صعيد العرض والتعاملات وأسعار البيع، سجل سوق العقارات إشارات إيجابية. وفقًا لتقديرات شركة فيتكاب للأوراق المالية، سجل سوق العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه خلال الأرباع الثلاثة الماضية 23,900 شقة رئيسية متداولة، بزيادة قدرها 28% مقارنة بإجمالي عدد المعاملات في عام 2023. كما نما العرض الجديد بنسبة 11% ليصل إلى 20,900 وحدة. تسيطر هانوي حاليًا على 85% من إجمالي المعاملات و91% من العرض الجديد في هذين السوقين الرئيسيين.

إلى جانب ذلك، تواصل أسعار العقارات ارتفاعها، وخاصة في قطاع الشقق، وتظهر علامات انتشارها إلى قطاعات أخرى. وفي هانوي، سجلت الشقق من الفئة (أ) أقوى زيادة في الأسعار، من 20 إلى 35% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023؛ وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، تتراوح الزيادة في الأسعار بين 15 و20%.

لم تعد الأسعار الثانوية مخفضة بشكل كبير، بل أصبح هناك فارق في السعر يتراوح بين 10% إلى 20%. وارتفعت أيضًا أسعار إيجارات المساكن بنحو 10-20%. وتعكس هذه الأرقام الطلب القوي وقدرة السوق على الحفاظ على استقرار الأسعار. وفي الوقت نفسه، يساعد هذا الاتجاه أيضاً على تعزيز الثقة في أن سوق العقارات سيستمر في التطور بشكل إيجابي. ومن هنا، يتم إنشاء الأساس للشركات لتوقع امتصاص جيد للمشاريع المتوقع افتتاحها للبيع في عام 2025.

وتوقع السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNREA)، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS): أن يكون عام 2025 هو العام الذي يمثل علامة فارقة مهمة عندما يبدأ إزالة المعروض من السوق، ولكن ليس إزالته بالكامل. وسيتم إعطاء الأولوية للمشاريع التي تلبي المتطلبات القانونية وقدرة المستثمرين بشكل كامل، مما يساعد على تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق.

وأضاف رئيس مجلس إدارة شركة VARS: "سيكون هذا العام واعداً مع نمو مستقر في قطاع العقارات الصناعية والتجارية". ورغم التقلبات العديدة، فقد حافظ هذان القطاعان على استقرار كبير، خاصة في العقارات الصناعية، في حين يظل الطلب على مناطق التصنيع والمصانع والخدمات اللوجستية مرتفعاً. وفي الوقت نفسه، أظهر سوق العقارات التجارية علامات إيجابية خلال الربعين الأخيرين.

ومع ذلك، وفقًا للسيد دينه، فإن العقارات السكنية، وخاصة قطاع الشقق، ستظل القوة الدافعة الرئيسية التي تقود السوق في عام 2025، وخاصة في سياق الطلب المرتفع الحالي على الشقق بأسعار معقولة، في حين أن العرض نادر للغاية. لا يلبي هذا القطاع الاحتياجات العملية للأسر ذات الدخل المتوسط ​​فحسب، بل يجذب أيضًا انتباه المستثمرين الذين يبحثون عن منتجات عقارية عالية السيولة.

قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، في تحليله: إن سوق العقارات الحالي لديه العديد من التغييرات الإيجابية أكثر من ذي قبل. وعلى وجه التحديد، استقر الاقتصاد الكلي تدريجيا، وتم السيطرة على التضخم عند مستوى معقول، وظلت أسعار الفائدة في فيتنام منخفضة. وتقع المؤشرات مثل عجز الموازنة والدين العام والديون الخارجية والتزامات سداد الدين الحكومي كلها ضمن النطاق المسموح به من قبل الجمعية الوطنية.

كما تم التعامل مع القضايا القانونية بشكل تدريجي وتم التأكيد على التحسين المؤسسي من خلال إقرار العديد من القوانين المهمة ودخولها حيز التنفيذ إلى جانب إصدار المراسيم والسياسات الجديدة. كما يتم تحسين التخطيط على كافة المستويات... وهذه عوامل "داعمة" مهمة، وتشكل أساسًا متينًا لمساعدة سوق العقارات على دخول مرحلة جديدة والتعافي بشكل أكثر استدامة في الفترة المقبلة.

وبحسب السيد لوك، فإن السياق الحالي على الصعيدين المحلي والدولي لا يزال يحمل العديد من المخاطر والتحديات التي تعيق تعافي سوق العقارات. وعلى وجه التحديد: ينمو الاقتصاد العالمي ببطء، كما أن تقدم صرف الاستثمارات العامة بطيء ويفتقر إلى الاختراقات وغير متساو. وتواجه شركات العقارات أيضًا العديد من الصعوبات؛ وتظل أسعار العقارات مرتفعة وتتزايد بسرعة في بعض القطاعات... لذلك، تحتاج شركات العقارات إلى العزم على إعادة الهيكلة، والتركيز على المجالات القوية، والسيطرة على المخاطر المتعلقة بالتدفقات النقدية وأسعار الفائدة والديون المستحقة للتغلب على الفترة المالية الصعبة الحالية.

ومن منظور كلي، علق الدكتور نجوين مينه فونج، الخبير الاقتصادي، قائلاً: في الآونة الأخيرة، كانت الحكومة والوزارات والفروع والمحليات عازمة للغاية على إزالة الصعوبات التي تواجه الشركات والمشاريع. علاوة على ذلك، شهد الاقتصاد الكلي أيضًا تغييرات إيجابية، مما خلق زخمًا لسوق العقارات. يوضح تاريخ دورات العقارات أنه عندما ينتقل الاقتصاد من التعافي إلى النمو، فإن سوق العقارات عادة ما يصبح نشطًا مرة أخرى مع ارتفاع الأسعار والمعاملات.

"مع التوقعات المتفائلة للنمو الاقتصادي في فيتنام، يمكننا أن نتوقع تمامًا أنه في الربع الأخير من عام 2024 والنصف الأول من عام 2025، سيواصل سوق العقارات بشكل عام اتجاهه التعافي على أسس مستدامة"، شارك هذا الخبير.

إلى جانب استمرار الحكومة في تعزيز الاستثمار العام، فإن عملية التوسع الحضري السريعة تساهم أيضًا في خلق طلب كبير على الاستثمار في الإسكان والأعمال والعقارات. وبشكل عام، يظهر سوق العقارات علامات إيجابية، ومن المتوقع أن يستمر في النمو في عام 2025.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110