تقليل الصعوبة
أكد ممثلو العديد من شركات البناء أن الصعوبات التي يواجهها مستثمرو المشاريع العقارية تؤثر على الأنشطة التجارية لمقاولي البناء المدني على الفور. ومع ذلك، مع التغيرات في استراتيجيات الأعمال مثل التحول إلى مشاريع الاستثمار العام والبناء الصناعي، أصبحت نتائج الأعمال أقل صعوبة.
أفاد ممثل شركة Coteccons Construction Joint Stock Company أنه في الربع الأول من السنة المالية 2024 - 2025 (1 يوليو 2024 - 30 سبتمبر 2025)، تم تسجيل الإيرادات عند 4،759 مليار دونج، بزيادة قدرها 15.4٪ وبلغ الربح بعد الضريبة 93 مليار دونج، بزيادة قدرها 40٪ تقريبًا عن نفس الفترة. تحسن هامش الربح الإجمالي من 2.4% على أساس سنوي إلى 4.3% في هذا الربع. وارتفعت المصاريف الإدارية بنسبة 42% بسبب زيادة تكاليف الموظفين بشكل رئيسي، في حين بدأ مخصص الديون المشكوك في تحصيلها في التراجع خلال هذا الربع.
ورغم عدم اضطرار شركة كوتيكونز إلى تخصيص مخصصات في الربع الأول، إلا أنه اعتبارًا من نهاية سبتمبر، كان لا يزال يتعين عليها تخصيص مخصصات للديون المعدومة بقيمة 1,429 مليار دونج. لدى بعض الشركات رصيد ديون معدومة مرتفع مع شركة Coteccons مثل شركة Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited - وهي وحدة عضو في Tan Hoang Minh، وشركة Saigon Glory Company Limited، وشركة Minh Viet Investment Joint Stock Company،... حيث ظهرت الديون المعدومة البالغة 143 مليار دولار لشركة Saigon Glory في تقرير الربع الأخير من العام الماضي واضطرت إلى تخصيص 100٪ منها. الديون المعدومة لشركة تان هوانج مينه تأتي من المشاريع التي تم تسليمها قبل عام 2020.
منذ بداية السنة المالية 2025 حتى الوقت الحاضر، فازت شركتا كوتيكونز ويونيكونز بعطاءات للعديد من المشاريع واسعة النطاق في المجالات المدنية والصناعية والبنية التحتية، بقيمة إجمالية تصل إلى 10.3 مليار دونج، مما خلق زخمًا قويًا لإكمال أهداف الإنتاج والأعمال في الفترة المقبلة. والجدير بالذكر أن معدل تكرار المبيعات/العدد الإجمالي للمشاريع الفائزة يصل إلى 69% مع سلسلة من مشاريع مجموعة صن؛ مجموعة ايكوبارك؛ مشروع BWID؛ فينفاست…
ومن الواضح أن شركة كوتيكونز قامت بتحول مهم في استراتيجيتها التجارية، وخاصة في توسيع هيكل إيراداتها إلى قطاع البناء الصناعي. وقد بدأ هذا التحول يؤتي ثماره، وخاصة في سياق التعافي البطيء لسوق العقارات السكنية. يتم تقييم العملاء والشركاء الدوليين ليكون لديهم وضع مالي أفضل من أصحاب المشاريع المحليين الحاليين، مما يوفر مصدرًا ثابتًا للدخل ومخاطر منخفضة للديون المعدومة.
شهدت شركة إنشاءات أخرى، وهي مجموعة هوا بينه للإنشاءات، ربعًا تجاريًا كئيبًا عندما انخفضت الإيرادات الصافية بنسبة 48٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى 975 مليار دونج. بعد خصم تكلفة البضائع المباعة، يبلغ إجمالي الربح 60 مليار دونج. كما أن تمديد الائتمان المنتظم لبنك BIDV بحد أقصى يبلغ 4000 مليار دونج يشكل أيضًا قوة دافعة مهمة لمجموعة Hoa Binh لتوسيع أنشطتها التجارية.
وقال ممثل مجموعة هوا بينه إنه مع إضافة موظفين كبار يتمتعون بخبرة دولية، فإن المجموعة تحقق تدريجيا رؤيتها في أن تصبح واحدة من شركات البناء الرائدة في المنطقة. تقوم هذه الشركة المتعاقدة بإعادة هيكلة شاملة، وإتقان مواردها البشرية، وتحسين تكاليف الإدارة، وإعادة هيكلة الأصول من خلال التخلص من الشركات التابعة والشركات المرتبطة غير الفعالة.
ستصبح عملية التعافي واضحة تدريجيا.
يعتقد خبراء الصناعة أن سوق البناء بحلول نهاية عام 2024 سيحافظ على معدل نمو مستقر، ولكن سيكون هناك تباطؤ معين بسبب عوامل مثل صعوبات رأس المال وتقلبات أسعار المواد وسياسات الائتمان.
ومع ذلك، فإن الاتجاه نحو تطوير المباني الخضراء والمستدامة وتطبيق التكنولوجيا من شأنه أن يخلق فرصاً عظيمة. وستكون سياسات دعم الإسكان الاجتماعي وتطوير البنية التحتية الحضرية وإعادة تطوير المناطق الحضرية القديمة بمثابة القوة الدافعة لتطوير سوق البناء المدني في المستقبل القريب.
وفيما يتعلق بتطوير البنية التحتية الحضرية، فإن مشروع السكك الحديدية عالية السرعة بين الشمال والجنوب من المتوقع أن يكون له تأثير إيجابي على التنمية الاقتصادية. باستثمار إجمالي يقدر بنحو 67.34 مليار دولار أمريكي، سيعمل المشروع على توسيع مساحة التطوير، مما يخلق الأساس وزخم التطوير للعديد من الصناعات مثل البناء والمواد...
قال رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام نجوين كووك هييب إن حجم البناء في مشروع السكك الحديدية عالية السرعة بين الشمال والجنوب يتجاوز 33 مليار دولار أمريكي. لم يسبق في فيتنام أن شهدنا مشروعًا بهذا الحجم والرأس المال. ومن ثم، قد تكون هذه فرصة "تجديد" للمقاولين في مجال البناء.
إذا كان نظام السكك الحديدية عالية السرعة لا يزال يعتبر نفقًا أو جسرًا معلقًا بالكابل وما إلى ذلك، فإن المقاولين الفيتناميين أحرزوا في الآونة الأخيرة تقدماً ملحوظاً ويمكنهم تنفيذ جميع المشاريع المذكورة أعلاه. ولكن بصراحة، في مشروع السكك الحديدية عالية السرعة بين الشمال والجنوب والتي تبلغ سرعتها 350 كيلومترا في الساعة، فإن الدقة المتعلقة بالسرعة تتطلب مستوى مختلفا من التكنولوجيا، لذا لا يمكننا أن نكون ذاتيين. يجب على المقاولين الفيتناميين أن يدركوا أن هذه ساحة معركة تكنولوجية جديدة تتطلب التعلم واستيعاب المعرفة الأكثر تقدمًا حول البناء للتطبيق.
"بالقدرة والمستوى الحاليين للمؤسسات الفيتنامية، يمكنها التعامل بشكل كامل مع التكنولوجيا والبناء. القضية التي تحتاج إلى الاهتمام الآن هي القوى العاملة. حاليًا، تعاني المشاريع القائمة، بما في ذلك مشروع الطريق السريع، من نقص خطير في الموارد البشرية، وخاصة عمال البناء المباشرين. لذلك، من الضروري أيضًا حساب وجود قوة عاملة كافية لتنفيذ مشروع البناء" - قال السيد نجوين كووك هييب.
أما بالنسبة للسوق، فعندما يتطور العقار بقوة، فإن الطلب على مواد البناء سيزداد، ومع التطورات الإيجابية تدريجياً، من الممكن تماماً التأكيد على أن العقارات تجاوزت القاع على شكل حرف U وبدأت تنمو مرة أخرى مع تزايد الاهتمام من قبل المستثمرين والعملاء... وهذا يخلق سياقاً متغيراً للسوق، ولكن في الواقع لا تزال السوق تعاني من العديد من الصعوبات المحتملة.
سيقرر مستثمرو العقارات (شركات تطوير العقارات بشكل أساسي) بناء المشاريع بناءً على احتياجات وإمكانات سوق العقارات. عندما يكون لسوق العقارات القدرة على توليد الأرباح، فإن المستثمرين سوف يضخون أموالهم في مشاريع البناء مثل الشقق والفيلات والمناطق الحضرية والمتنزهات الصناعية والمكاتب للإيجار...
وبحسب الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فمن الآن وحتى نهاية عام 2024، ستكون عملية تعافي سوق العقارات أكثر وضوحًا، لكنها لا يمكن أن "تحقق اختراقًا" لأن هناك تمايزًا حسب القطاع والمنطقة. ومع ذلك، عندما يتم منح المستثمرين المزيد من الثقة، فإن ذلك سوف يعزز التدفق النقدي إلى العقارات.
وفقًا لشركة CBRE Vietnam، فإن عام 2025 هو العام الأول لدورة العقارات الجديدة، ولا يزال السوق يتبع اتجاه التعافي ولكن بسرعة مماثلة لعام 2024. يصبح الشمال جوهر الدورة الجديدة عندما يستمر العرض في الارتفاع، من 25000 إلى 30000 منتج؛ مدينة هوشي منه مدينة متواضعة للغاية حيث يبلغ عدد منتجاتها من 7000 إلى 8000 منتج. ستحافظ الأسعار على زخمها الصعودي لأن المشكلة الرئيسية للسوق هي العرض، وفي الأمد القريب لم يحدث بعد انفراجة قوية في تخفيف ضغط العرض. أما فيما يتعلق بامتصاص السوق، فالطلب جيد.
ولا تزال عملية تمويل مشاريع البناء المدني، وخاصة في قطاع الإسكان، تواجه العديد من الصعوبات. وعلى الرغم من أن الحكومة لديها سياسات داعمة، فإن الوصول إلى الائتمان لا يزال يشكل عاملاً مهماً يؤثر على السوق. قد تحتفظ البنوك بأسعار فائدة مرتفعة للسيطرة على مخاطر الائتمان، مما يسبب صعوبات للشركات ومشتري المنازل.
نائب مدير شركة هوا ثانه للاستثمار في البناء والإنشاءات المحدودة داو دوك ثانه
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html
تعليق (0)