الحد الأقصى للإيداع لشراء المنزل على الورق هو 5٪ من سعر البيع

[إعلان 1]

يُسمح للمستثمرين بجمع الودائع لشراء المنازل على الورق (العقارات التي يتم إنشاؤها في المستقبل) فقط حتى 5٪ من سعر البيع، ولا يمكن فتح مشاريع الإيجار والشراء المؤهلة إلا للبيع.

جاء هذا في قانون الأعمال العقارية (المعدل) الذي أقره مجلس الأمة صباح يوم 28 نوفمبر/تشرين الثاني بأغلبية أكثر من 94% من أصوات النواب. يدخل هذا القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.

لا ينص القانون الحالي على قواعد محددة بشأن الودائع اللازمة لشراء وتأجير العقارات المستقبلية. وبموجب القواعد الجديدة التي أقرها مجلس الأمة اليوم، يتم تشديد الودائع اللازمة لشراء وبيع المنازل على الورق.

وبشكل أكثر تحديداً، يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل دفعات أولى لا تتجاوز 5% من سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنازل وأعمال البناء المستقبلية عند استيفائهم لشروط طرحها في السوق.

تنص اتفاقية الإيداع بشكل واضح على سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل ومشروع البناء ومساحة الطابق للمشروع. لا يمكن تنفيذ المشاريع العقارية الموجودة على الورق إلا بوجود إحدى الوثائق الخاصة بحقوق استخدام الأراضي مثل قرار تخصيص الأرض، شهادة حقوق استخدام الأرض، ملكية المنزل وحقوق استخدام الأرض...

ويضمن هذا، بحسب اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، عكس الطبيعة الحقيقية للوديعة، مع الحد من المخاطر بالنسبة للمشتري والمستأجر، اللذين غالبا ما يكونان الطرف الأضعف في أنشطة الأعمال العقارية. نظرًا لأن الوديعة هي الخطوة الأولى في عملية البيع والشراء، والتي تتم قبل توقيع العقد، فيجب مراقبتها لتجنب تحصيل وديعة كبيرة جدًا، مما قد يؤدي إلى سلوك احتيالي يسبب ضررًا للمشتري.

العقارات في شرق مدينة هو تشي منه، منطقة شبه جزيرة ثو ثيم، مدينة ثو دوك، يوليو 2023. تصوير: كوينه تران — العقارات في شرق مدينة هو تشي منه، منطقة شبه جزيرة ثو ثيم، مدينة ثو دوك، يوليو 2023. تصوير: *كوينه تران*

ومع ذلك، فإن المشاريع العقارية المؤهلة للبيع على الورق ولكنها لم توقع عقد البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك بحلول وقت نفاذ القانون (1 يناير 2025) ستستمر في تنفيذ إجراءات البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك وفقاً للوائح الحالية. يتوجب على المستثمرين الإفصاح عن معلومات المشروع العقاري بموجب القانون الجديد قبل توقيع العقد.

وفيما يتعلق بالدفع عند إجراء معاملات الإسكان المستقبلي، قال السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية ، إنه بعد المراجعة، وضعت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية الخطة النهائية للعملاء لدفع 95٪ من قيمة العقد، وسيتم دفع المبلغ المتبقي عند منحهم شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية المسكن.

وبذلك يحتفظ العميل بجزء من قيمة العقد أثناء انتظاره إصدار الشهادة.

قدم السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية، تقريرًا يشرح ويقبل التعليقات قبل أن تصوت الجمعية الوطنية على إقرار قانون الأعمال العقارية (المعدل)، في 28 نوفمبر. الصورة: هوانغ فونغ — قدم السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية، تقريرًا يشرح ويقبل التعليقات قبل أن تصوت الجمعية الوطنية على إقرار قانون الأعمال العقارية (المعدل)، في 28 نوفمبر. الصورة: *هوانغ فونغ*

يجب على المستثمر الوفاء بالالتزامات المالية (إيجار الأرض، الضرائب، الرسوم المتعلقة بالأرض) قبل تحويل كل أو جزء من المشروع العقاري.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لدى المستثمر قرار بالتنازل أو التأجير أو السماح بتغيير غرض استخدام الأرض، ولكن لا يشترط أن يكون لديه شهادة حق استخدام الأرض للمشروع المحول بالكامل أو لجزء منه.

وقال رئيس اللجنة فو هونغ ثانه إن هذا التنظيم يهدف إلى منع اختيار المستثمرين غير المؤهلين لنقل المشاريع وضمان مبدأ بيع ونقل ما يملكه البائع أو المحول فقط.

تعتمد المعاملات العقارية بين الأفراد والمؤسسات الصغيرة على اتفاق الأطراف على شكل الدفع لعقد البيع والشراء أو النقل. ومع ذلك، يضطر المستثمرون وشركات العقارات إلى الدفع من خلال البنوك. وأوضح ثانه أن هذا التنظيم يهدف إلى ضمان السيطرة على التدفق النقدي لمعاملات العقارات للمستثمرين في المشاريع وشركات العقارات.

السيد مينه

[إعلان 2]
رابط المصدر