وافق مجلس الأمة مؤخرا على قانون الأراضي المعدل 2024 وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارا من الأول من أغسطس. من النقاط التي تهم الكثير من الناس هي اللائحة الخاصة بمنح شهادات حق استخدام الأراضي (المعروفة باسم الكتب الحمراء) للأراضي التي لا تحتوي على وثائق حق استخدام الأراضي.
الصيد الاستباقي
وتنص المادة 138 من قانون الأراضي المعدل على أن الأسر والأفراد الذين يستغلون الأراضي دون وثائق ولكنهم لا يخالفون قوانين الأراضي وليسوا في الحالات التي تم فيها تخصيص الأرض دون إذن مناسب قبل تاريخ نفاذ هذا القانون. سيتم النظر في عام 2014 لمنح شهادة حق استخدام الأراضي. ويحدد هذا القانون أيضًا العديد من الحالات التي يتم النظر فيها لمنح شهادات حق استخدام الأراضي.
وتقول آراء كثيرة إن اللائحة المذكورة أعلاه، عند دخولها حيز التنفيذ، سوف تحل مشكلة منح شهادات حق الانتفاع بالأراضي في حالات الانتفاع بالأراضي التي ترك لها الأجداد أصلاً ويتم استخدامها بشكل مستقر. وتظل هذه الحالات شائعة، وخاصة في المناطق الريفية.
في ظل ركود سوق العقارات، أصبحت أغلب قنوات الاستثمار غير جذابة، وقد خاطر البعض بشراء المنازل والأراضي التي لا تحمل دفاتر حمراء في المناطق الريفية على أمل أنه عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ، سيتم منح الأراضي دفاتر حمراء. سوف يرتفع سعر البيع عدة مرات.
يبحث العديد من الأشخاص عن شراء أرض بدون كتاب أحمر في بلدية كوانج كيه، منطقة داك جولونج، مقاطعة داك نونج.
وفي حديثه لمراسل صحيفة نجوي لاو دونج، قال السيد بوي كونغ، وهو وسيط عقاري في مقاطعة داك نونغ، إنه تلقى خلال الأشهر القليلة الماضية "أوامر" من العديد من العملاء يطلبون فيها شراء الأراضي الزراعية دون كتب حمراء. وبحسب السيد كونغ، يطلب العملاء بشكل رئيسي الأراضي التي تحمل سجلات خضراء (أراضي الغابات)، والأراضي التي لا تحمل سجلات حمراء ولكنها مملوكة لسكان منذ فترة طويلة أو الأراضي التي تحمل مستخلصات (يتم قياس حدود الأراضي ورسمها). "لقد قمت للتو بتسوية بيع قطعتي أرض لعميلين في مدينة هوشي منه وهانوي. لقد اشتريا أرضًا زراعية بدون شهادة، وبعد شرائها، قاما على الفور بوضع أوتاد لتحديد الحدود. وقالا إنهما اشتراها "انتظار الشهادة عند تطبيق القانون. "منذ الأول من أغسطس" - قال السيد كونغ.
وبحسب السيد كونغ، فإن الأراضي الحرجية والأراضي الزراعية التي لا توجد بها كتب حمراء رخيصة للغاية في الوقت الحالي، إذ تتراوح قيمتها بين 400 و500 مليون دونج/هكتار (10 آلاف متر مربع). في حين أن الأرض ذات الكتاب الأحمر أعلى بمقدار 2-3 مرات.
"في الماضي، عندما يتعلق الأمر بالأراضي الزراعية التي لا تحمل شهادة، كان الجميع مترددين لأنهم كانوا يخشون عدم قدرتهم على إنجاز الأوراق. كان السكان المحليون فقط هم من يشترونها ويبيعونها لبعضهم البعض لأغراض الزراعة. ومؤخرًا، "لقد بحث العديد من الأشخاص عن هذه الأراضي وطلبوها. لقد طلبوا مني أن أجدها. ربما يعرفون عن القانون الجديد لمنح الشهادات وأن سعر هذا النوع من الأراضي رخيص للغاية، لذلك فهم يبحثون عن شرائها كثيرًا" - السيد وأكد كونغ.
وعلى نحو مماثل، قالت السيدة كيم - وهي موظفة في شركة سمسرة عقارية في بينه فوك وتاي نينه - إن العديد من الأشخاص اتصلوا بها مؤخرًا لطلب شراء مساحات كبيرة من الأراضي للزراعة، حتى أن بعض الأشخاص طلبوا شراء الأراضي. كتاب أحمر طالما أن السعر جيد. "في الأسبوع الماضي، استشارت شركتي وأغلقت قطعة أرض تزيد مساحتها عن 12 هكتارًا مزروعة بالدوريان وبعض أشجار الفاكهة الأخرى في منطقة لوك نينه، مقاطعة بينه فوك، بسعر يزيد عن 7 مليارات دونج. في هذه الهكتارات الـ 12 "3 هكتارات فقط "حصلوا على شهادات، أما البقية فلم يتم إصدار شهادات لهم بعد" - قالت السيدة كيم.
اتجاه محفوف بالمخاطر
قال المحامي نجوين فونج لين، من مكتب المحاماة في سنغافورة، إن قانون الأراضي الجديد على وشك أن يدخل حيز التنفيذ، مما يخلق راحة في منح الشهادات للناس. ومع ذلك، فإن شراء الأراضي دون شهادة هو شكل محفوف بالمخاطر والمغامرة من الاستثمار. ويجب على الناس والمستثمرين أن يأخذوا بعين الاعتبار الإيجابيات والسلبيات عند شراء أو بيع الأراضي وفقاً لهذا الاتجاه. "إن الأراضي التي لا تحتوي على وثائق قانونية تكون في كثير من الأحيان أرخص بكثير من الأراضي التي تتمتع بحقوق معترف بها من قبل الدولة. ولكن هذا يأتي مع العديد من المخاطر، فعند شراء أرض بدون وثائق قانونية، يصعب على المشتري التحقق من أصل الأرض، والمعلومات حول الأرض قطعة الأرض وحالة التخطيط. بعد ذلك، نظرًا لعدم وجود شهادة حق استخدام الأرض، فمن الصعب على المشترين التأكد من أن الأرض ليست محل نزاع أو تعدي. هل هناك حالة من التداخل في مبيعات الأراضي والصراعات حول الملكية؟ في هذا في هذه الحالة، يعتمد المشتري على صدق البائع. أم أن المشتري سيكون مقيدًا بحقوق أساسية لمستخدمي الأرض لأنه لا يمكنه نقل أو التبرع أو الميراث أو الرهن أو تغيير غرض استخدام الأرض أو الإيجار... إذا كنت تريد البناء بالنسبة للأرض، يجب الانتظار حتى اكتمال إجراءات تغيير غرض استخدام الأرض. الأرض، ومنح شهادات حق استخدام الأرض..." - حلل المحامي لين.
بصفته أحد العاملين في قطاع العقارات، قال الدكتور فام آنه كوي، المدير العام لشركة الخدمات المالية العقارية (FINA)، إنه بعد الأول من أغسطس، سيتم تنفيذ القوانين المتعلقة بأعمال العقارات. فقط عندما يتم تطبيق قانون الأراضي والعقارات، سيتم تطبيق القانون على الفور. هل نستطيع تقييم فعالية قرارات بعض الأشخاص في "اتخاذ طرق مختصرة" لشراء الأراضي دون وجود كتاب أحمر؟
"يعلم الجميع أن الأراضي الزراعية، وخاصة الأراضي التي لا تحمل شهادة، رخيصة جدًا. وإذا تم منحها شهادة، فإن سعرها سيرتفع عدة مرات. ومع ذلك، لا أحد متأكد من أن هذه الأراضي التي لا تحمل شهادة تخضع لأي مشاكل تخطيطية. لا يوجد خلاف هل يعتبر شهادة؟
إن الأراضي الزراعية إذا تم استغلالها للزراعة، والاستثمار في التكنولوجيا العالية للإنتاج الزراعي، وزيادة الكفاءة الاقتصادية أمر محتمل للغاية. "من يشتري أرضاً زراعية أو أرضاً بدون شهادة لتغيير غرض الاستخدام لاحقاً أو تقسيم الأرض إلى قطع للبيع سيواجه صعوبة ولن يتم تشجيعه في قانون الأراضي والقوانين الأخرى المتعلقة بالعقارات" - هذا تعليق الخبير .
في الواقع، أوصى خبراء العقارات والمالية مراراً وتكراراً الأشخاص الذين لديهم أموال خاملة والمستثمرين العقاريين بالتفكير بعناية قبل الاستثمار في العقارات في المحافظات النائية والضواحي. قبل الاستثمار، يجب عليك أن تأخذ بعين الاعتبار الكفاءة الاقتصادية، والقدرة على الاستغلال، والمزايا المحتملة، والتدفق النقدي، والربحية، والسيولة...، وخاصة المخاطر المحتملة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm
تعليق (0)