ولم تصدر أي محافظة وثائق كافية لتنفيذ قوانين العقارات الثلاثة الجديدة.

[إعلان 1]

وبناء على ذلك طلب نائب رئيس مجلس الوزراء من المحليات توضيح أسباب ومسؤوليات تأخر إصدار القرارات في حدود اختصاصها؛ ما هو مستوى التأثير على التنمية الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة، وتعبئة الموارد الأرضية، وعمليات سوق العقارات؟ تنفيذ سياسات وآليات الإسكان...

وتحتاج المحليات إلى اقتراح واضح للصعوبات والمشاكل التي تحتاج إلى إزالتها وحلها من قبل رئيس الوزراء والوزراء، ويجب أن تتحمل الوزارات والفروع والوكالات مسؤولية التعاون في توجيه المحليات لإزالتها وحلها.

وأكد نائب رئيس الوزراء أن الهدف النهائي هو تسريع إصدار الوثائق التنفيذية لقانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، وتلبية متطلبات الحياة العاجلة والضرورية لإزالة الصعوبات وإدخال سياسات أفضل .

وفي تقرير أكثر وضوحا حول هذا الوضع، قال نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان أيضا إن 50 من أصل 63 مقاطعة ومدينة أصدرت حاليا عددا من الوثائق التي توضح بالتفصيل تنفيذ قانون الأراضي. ومع ذلك، لم تصدر أي محلية وثائق قانونية كاملة بموجب سلطتها. ولم تصدر بعض المحليات أية وثائق للتنفيذ.

في عصر يوم 8 أكتوبر، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها مؤتمرا وطنيا عبر الإنترنت بشأن تنفيذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية. (الصورة: VGP/Minh Khoi)

من بين 50/63 مقاطعة ومدينة أصدرت وثائق، فإن مقاطعة هاي دونغ فقط هي التي أصدرت كل المحتويات المحددة بالتفصيل في القانون. وتتعلق المحتويات المعلنة في المحليات المتبقية بشكل رئيسي بالتعويضات، ودعم إعادة التوطين، وتنظيم حدود تخصيص الأراضي، والاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، وشروط تقسيم الأراضي ودمجها، وما إلى ذلك.

هناك 13 مقاطعة ومدينة لم تصدر وثائق، بما في ذلك كاو بانج، ونينه بينه، وكوانج نام، وكوانج نجاي، وجيا لاي، وداك نونج، وتيان جيانج، وكان ثو، وباك ليو، وكا ماو، وفو ين، وبينه فوك، وأن جيانج.

وأشار نائب وزير البناء نجوين فان سينه أيضًا إلى الوضع الحالي حيث أصدرت 13 منطقة فقط وثائق تفصيلية لقانون الإسكان، بما في ذلك: لاو كاي، لاي تشاو، باك نينه، فو ثو، ين باي، باك جيانج، تاي نجوين، ها نام، هاي دونج، دا نانغ، بينه دينه، تاي نينه، كا ماو؛ 50 محلية لم تصدر. ومنها: 10 بلديات استكملت أعمال البناء وتقدمت إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها وإصدارها؛ 40 منطقة في طور البناء أو التقدم بطلب لتقييمها من وزارة العدل.

وبالإضافة إلى مشكلة التأخير في إصدار الوثائق، أشار نائب الوزير لي مينه نجان أيضًا إلى عدد من الصعوبات في التنفيذ مثل الصعوبات المتعلقة بتعديل قوائم أسعار الأراضي. إن هذه المشكلة لا تأتي من السياسات والأنظمة القانونية، بل من سوء التنفيذ من قبل بعض المحليات.

وقال نائب الوزير إنه إذا لم تدرس المحليات التأثير بعناية ودقة وكاملة، فستكون هناك حالات يكون فيها لقائمة أسعار الأراضي المعدلة فرق كبير جدًا مقارنة بقائمة أسعار الأراضي الحالية.

وخاصة في المحليات التي لم تعدل أو لم تعدل بانتظام قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 خلال الفترة 2021 - 2024، الآن عند التعديل مرة أخرى، يتم إجراء التعديل بفارق كبير، مما يتسبب في رد فعل الناس والشركات لأن مقدار المال الذي يتعين عليهم الوفاء به للالتزامات المالية على الأرض سيزداد مقارنة بتطبيق قائمة أسعار الأراضي القديمة (عدد هذه المحليات ليس كبيرًا).

وأشار نائب الوزير أيضاً إلى بعض النواقص التي حدثت مؤخراً مثل: أن بعض المشاركين في مزادات الأراضي ليس لديهم حاجة حقيقية للأراضي السكنية والمساكن، بل يقومون بالمضاربة والتلاعب بالأسعار عن طريق رفع الأسعار وتضخيمها وإعادة بيعها على الفور لتحقيق الربح أو خلق مستوى سعر افتراضي للمناطق المحيطة.

وحتى بعد المزاد، لم يقم بعض المواطنين بسداد رسوم الانتفاع بالأراضي في موعدها حسب أنظمة المزاد، وكانت هناك مؤشرات على التخلي عن الوديعة، مما تسبب في رأي عام سيئ في بعض المناطق.

وعلى وجه الخصوص، هناك حالات لم يتم فيها تعديل قائمة أسعار الأراضي في الوقت المناسب، حيث أصبحت أقل بكثير من مستوى سعر الأرض الفعلي، مما يؤدي إلى فرق كبير بين سعر الفوز بالمزاد والسعر الابتدائي، وهو ما يجذب أيضًا العديد من المزايدين لتحقيق الربح.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر