ANTD.VN - الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط السعر في هانوي هو حوالي 2.3 إلى 10 مرات أعلى من متوسط دخل الأسرة في هانوي.
هذا هو رأي الخبراء من جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS). ويرجع ذلك إلى أنهم لا يكسبون ما يكفي من المال لسداد دفعة أولى لشراء منزل أو "مواكبة" أقساط الرهن العقاري الشهرية عند الحصول على قرض لشراء منزل. وخاصة في سياق الاقتصاد الذي يواجه العديد من التحديات، مع خطر الحرب التجارية، مما يجعل الكثير من الناس يشعرون بالقلق بشأن القدرة على زيادة الدخل.
وفي الوقت نفسه، تشكل التغيرات في أنماط حياة الشباب أيضاً أحد الأسباب. وبناء على ذلك، يميل الشباب اليوم إلى إعطاء الأولوية لجودة الحياة، من خلال تحقيق التوازن بين العمل والمتعة، بدلاً من "ضرورة امتلاك منزل" على الرغم من ضغوط سداد الديون الشهرية.
 |
إن "حلم" شراء منزل في هانوي أصبح بعيد المنال بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المتوسط. |
تظهر بيانات أبحاث VARS أن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط السعر في هانوي أعلى بحوالي 2.3 إلى 10 مرات من متوسط دخل الأسرة في هانوي.
وتحديداً، وفقاً لبيانات مكتب الإحصاء العام، بلغ متوسط الدخل الشهري للعاملين في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 نحو 10.7 مليون دونج شهرياً. بافتراض أن الأسرة مكونة من 4 أفراد، 2 منهم في سن العمل، فإن إجمالي دخل الأسرة سيكون حوالي 21.4 مليون دونج شهريًا.
مع وصول متوسط سعر الشقة الأساسية في عام 2024 إلى 70 مليون دونج/م2، يتم تسعير المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا من 60 مليون دونج/م2، لكي يتمكن المشترون من شراء شقة في هانوي، يحتاجون إلى دخل أدنى يتراوح بين 45 مليون إلى 210 مليون دونج/شهر، حسب المنطقة.
وبحسب مركز أبحاث السوق "فارس"، فإن الفجوة الكبيرة بين متوسط الدخل الفعلي وأسعار المساكن تجعل امتلاك المنازل في هانوي اليوم ليس تحديًا فحسب، بل أيضًا مستحيلًا بالنسبة للغالبية العظمى من الأسر ذات الدخل المتوسط أو حتى الجيد.
وفي المناطق المركزية مثل هوان كيم، وبا دينه، ودونغ دا، وهاي با ترونغ، وتاي هو، يصل الفارق بين الحد الأدنى للراتب السنوي اللازم لسداد الرهن العقاري ومتوسط دخل الأسرة إلى عشرة أرقام. في الوقت نفسه، فإن المناطق الضواحي مثل ها دونج، وباك تو ليم، ولونج بيين لديها أسعار أكثر سهولة في الوصول إليها، ولكنها مناسبة فقط للأفراد والأسر التي يتراوح دخلها بين 40 و60 مليون دولار شهريا.
وتحديداً، يعتمد الحساب على متوسط سعر المنزل في كل منطقة، ويفترض أن المشتري يستطيع اقتراض 70% من قيمة المنزل من البنك بمتوسط سعر فائدة 8% سنوياً لمدة 20 عاماً. وبحسب المبادئ المالية، فإن إجمالي القسط الشهري لا ينبغي أن يتجاوز 40% من الدخل، وبالتالي فإن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط السعر في ها دونج، لونج بين، نام تو ليم، باك تو ليم، جيا لام هو حوالي 2 إلى 3 مرات أعلى من متوسط دخل الأسرة للعاملين في هانوي.
في مقاطعات هوان كيم، وبا دينه، وهاي با ترونغ، ودونغ دا، وتاي هو، فإن الحد الأدنى المطلوب للدخل هو فوق مليار دونج/السنة، وهو ما يعادل فرقًا يتراوح بين حوالي 3.7 إلى 8 مرات. وفي منطقتي كاو جياي وثانه شوان، يبلغ الفرق ما بين 3 إلى 3.5 مرات.
وهذا يعني أن شراء منزل في مناطق ها دونج، ولونج بين، ونام تو ليم، وباك تو ليم، وجيا لام هو أكثر جدوى بالنسبة للأسر ذات الدخل النموذجي، بشرط أن تكون على استعداد لتحمل عبء التكلفة، وإنفاق أكثر من 40% من دخلها على أقساط شهرية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd
تعليق (0)