نقص العرض، الشقق الفاخرة في كل من هانوي ومدينة هوشي منه تجذب العملاء

ينتظر العملاء رؤية المشروع واستكمال إجراءات التعاقد مع المستثمر في مشروع شقق فاخرة في منطقة نام تو ليم، هانوي - الصورة: QUANG THE

وبحسب مراسلي موقع "توي تري أونلاين" في هانوي ومدينة هوشي منه، فإنه على الرغم من صعوبة سوق العقارات، فإن العديد من المشاريع لا تزال تجتذب عددا كبيرا من العملاء المهتمين.

هانوي: ازدهار مبيعات الشقق الفاخرة

في عطلة نهاية الأسبوع، كان هناك الكثير من الناس ينتظرون رؤية المنازل في منزل نموذجي لمستثمر في الشقق الفاخرة في حي تاي مو (منطقة نام تو ليم). تتمتع الشقق هنا بمجموعة متنوعة من المساحات، وتتراوح الأسعار التمهيدية بين 60 - 95 مليون دونج/م².

وبحسب سمسارة العقارات هوانغ نجا (شركة HTV للوساطة العقارية)، فإن هذه الشركة تبيع العديد من الشقق الفاخرة في مشروع LME بأسعار تتراوح بين 75 - 95 مليون دونج/م².

وقال هوانج نجا "منذ أكثر من عام لم يرفع المستثمر السعر، وخلال أيام قليلة ستكون الزيادة الأولى في السعر من 3 إلى 5% من قيمة الشقة، لذا يجب على المشترين أن يسارعوا إلى التمتع بالحوافز على الخصومات ودعم القروض".

في هذه الأثناء، يعمل مشروع TSP في المنطقة الحضرية منذ أكثر من 3 سنوات، ويبني أيضًا الأساسات لـ 5 مباني سكنية تضم أكثر من 4000 شقة.

وبحسب بعض وسطاء المبيعات المجاورين لهذا المشروع، ورغم أنه لم يفتح للبيع رسميًا، فإن المستثمر سيحصل على عقد بيع حوالي أغسطس/آب 2024، لكن عدد العملاء الذين يحجزون كبير جدًا.

الناس يتعرفون على مشاريع العقارات في هانوي - الصورة: QUANG THE

وفي مشروع سكني آخر يسمى WTR يقع بجوار الطريق السريع 32 في منطقة Hoai Duc، يبيعه السماسرة أيضًا بمبلغ يتراوح بين 43 - 60 مليون دونج/م²، اعتمادًا على الموقع.

وأفاد مراسلو صحيفة "توي تري" أن الشقق التجارية بجوار الطريق السريع الوطني 32 في منطقة هوآي دوك قبل عام 2022 ستكلف أقل من 30 مليون دونج/م².

في حين تبلغ تكلفة شقق الإسكان الاجتماعي حوالي 15 مليون دونج/متر مربع. ومن الجدير بالذكر أنه في منتصف عام 2023، اضطر مستثمر مشروع إسكان اجتماعي في منطقة هوآي دوك (على بعد حوالي كيلومتر واحد من مشروع الشقق التجارية WTR) إلى فتح باب البيع للمرة السابعة والعشرين لأنه لا يزال هناك أكثر من 120 شقة ليس لها مشترين أو مستأجرين.

وبحسب رئيس إحدى شركات العقارات في هانوي، فإن الشقق في المناطق الحضرية تجذب العملاء لأنها تحتوي على بنية تحتية كاملة مثل الحدائق وحمامات السباحة والملاعب والاتصالات مع المدارس والمستشفيات.

"الشقق الفاخرة المجهزة بكافة وسائل الراحة هي الخيار المفضل لدى العديد من الأشخاص الذين لديهم أصول كبيرة متراكمة ويرغبون في شرائها للعيش فيها. إلى جانب ذلك، فإن العديد من الناس لديهم أيضًا عقلية الاستثمار في الشقق (الشقق الصغيرة) للإيجار، لذلك في الآونة الأخيرة أصبح حجم المعاملات أعلى بكثير من المشاريع التي تم تنفيذها في عامي 2022 و2023،" قال السيد ت.د.ح، رئيس شركة عقارية.

وبحسب وزارة الإنشاءات، ارتفع إجمالي عدد المعاملات العقارية الناجحة على مستوى البلاد في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، ليصل إلى 133,512 معاملة (في الربع الأول من عام 2023 وصل فقط إلى 109,066 معاملة)، بما في ذلك 35,853 معاملة شقق ومنازل فردية و97,659 معاملة أراضي. ويستمر سوق الشقق في جذب انتباه المجموعات ذات الاحتياجات السكنية الحقيقية والمستثمرين على المدى المتوسط ​​والطويل.

في هذه الأثناء، ووفقًا لجمعية العقارات في فيتنام، إلى جانب تعافي صناعة العقارات، استعادت مهنة الوساطة أيضًا شكلها، مما جذب العديد من المشاركين للعودة إلى السوق، خاصة من بداية عام 2024 حتى الآن.

مدينة هوشي منه: استيعاب إيجابي للعديد من المشاريع

وفي حديثه مع موقع Tuoi Tre Online ، قال السيد تران مان تشي - نائب المدير العام لشركة Dong Tay Property Company - إن المعاملات الفعلية تظهر أن معظم الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ويريدون شراء منزل للاستقرار، بدأوا في العودة إلى السوق لشراء شقق في هذه المرحلة.

وقال السيد تشي إن مشروعًا في شارع ماي تشي ثو (مدينة ثو دوك) قد قدم للتو 700 شقة إلى السوق بسعر حجز يصل إلى 125 مليون دونج / متر مربع ولكنه حصل بالفعل على 70 - 80٪ من الحجوزات، أو مشروع شقق فاخرة في بينه ثانه باع للتو حوالي 100 شقة بسعر 9 مليارات دونج / شقة ولكنه لا يزال يتمتع بامتصاص جيد.

ويشهد مشروع كبير آخر في مدينة ثو ديوك يضم آلاف الشقق حالياً مستوى معاملات يتراوح بين 40 و60 معاملة ناجحة أسبوعياً، وهو ما يوضح أنه على الرغم من أن السيولة في السوق لم تزداد بشكل كبير، إلا أنها لا تزال تتحرك في اتجاه إيجابي.

وأضاف السيد تشي أن تقسيم المباني الشاهقة في مشروع سكني في مدينة ثو دوك الذي تم طرحه مؤخرًا في السوق بسعر 48.6 مليون دونج/م2 حصل أيضًا على عدد كبير نسبيًا من الحجوزات في الأيام الأخيرة.

تطبق العديد من مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه سياسات تحفيزية رائعة للمشترين - الصورة: NGOC HIEN

في المنطقة الجنوبية من مدينة هوشي منه، يفتح مستثمر منطقة فو ماي هونغ الحضرية (المنطقة 7) للبيع مشاريع The Horizon وThe Aurora وأخيرًا L'Arcade، والتي تلقت جميعها اهتمامًا من المشترين.

على وجه التحديد، تم بيع جميع الشقق في مشروع The Aurora بنسبة 100%، ولم يتبق سوى عدد قليل من المتاجر، وسلة الشقق في The Horizon بها حوالي 8% من المنتجات المتبقية، كما تم الإعلان للتو عن المشروع المنخفض الارتفاع Phu My Hung L'Arcade (إجمالي المعروض 37 وحدة فقط) والذي سجل أيضًا معدل امتصاص إيجابي.

وقال مدير المبيعات في إحدى شركات العقارات الأجنبية إن مشتري المنازل في هذه المرحلة، إلى جانب بعض المستثمرين، هم في الغالب أشخاص لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

وعلى وجه الخصوص، وبسبب نقص العرض، قام المستثمرون بصناديق الأراضي بإطلاق قطاعات الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية في السوق لأن تكاليف الأراضي وتكاليف تطوير المشاريع ارتفعت، مما أجبر الشركات على استهداف القطاع الراقية.

وقال "عند مقارنة القدرة الاستيعابية للسوقين في هانوي ومدينة هوشي منه، نرى أن القدرة الاستيعابية في هانوي أفضل ومعظم المشترين في هذا السوق يشترون لأغراض المعيشة".

قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إنه بسبب محدودية أموال الأراضي، فإن العديد من المشاريع لم تستكمل الإجراءات القانونية، مما أدى إلى أن عدد المشاريع المفتوحة للبيع بوثائق قانونية كاملة في السوق يتم حسابها على الأصابع.

وبحسب السيد تشاو، فإن مستثمري المشاريع العقارية يقدمون جميعهم مشاريع راقية بسبب مزاياهم في السوق، حتى أن العديد من المشاريع تعلن عن شقق راقية على الرغم من أنها تقع في فئة متوسطة المدى فقط.

المصدر: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm