سوق العقارات في مدينة هوشي منه - المقال الأخير: إزالة الاختناقات، واغتنام الفرص الواعدة

قال العديد من أصحاب الشركات العقارية إن الجمود القانوني واختلال التوازن في العرض والطلب تسبب في تطور سوق العقارات في مدينة هوشي منه بشكل غير مستدام، مع وضع ضغوط كبيرة على المجتمع والاقتصاد. أصبح الحصول على السكن صعباً بشكل متزايد بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط، في حين أصبحت الشركات راكدة وتفتقر إلى رأس المال لإعادة إطلاق المشاريع.

ومع ذلك، مع وجود حلول متزامنة وتنسيق وثيق بين الحكومة وقطاع الأعمال، فإن سوق العقارات في عام 2025 لديه فرصة كبيرة للتقدم.

إعطاء الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي والطبقي المتوسط

وللتغلب على اختلال التوازن في سوق العقارات، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن تطوير الإسكان الاجتماعي والطبقي المتوسط ​​يجب أن يصبح أولوية قصوى. وتعتبر المناطق مثل هوك مون وبينه تان وكو تشي التي تتمتع بأموال الأراضي الكبيرة وأسعار الأراضي المعقولة خيارات مثالية لتنفيذ مشاريع الإسكان منخفض التكلفة. ويجب على وجه الخصوص تعزيز برنامج تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030 بقوة. وبناء على ذلك، يتعين على لجنة شعب مدينة هوشي منه أن تطبق سياسات تحفيزية محددة مثل الإعفاء من إيجار الأراضي وتخفيضه، ودعم القروض ذات الفائدة المنخفضة، وتبسيط الإجراءات القانونية لتشجيع الشركات على المشاركة.

علاوة على ذلك، فإن حقيقة أن مدينة هو تشي منه ستحتوي فقط على 1611 منزلًا راقيًا يتم طرحها في السوق في عام 2024، بمتوسط ​​سعر يصل إلى 9.39 مليار دونج / منزل، تُظهر خللًا خطيرًا في هيكل المنتج. وفي الوقت نفسه، وفقًا لوزارة البناء، ارتفعت أسعار المساكن في مدينة هوشي منه بمعدل 15-20% سنويًا في الفترة 2015-2023. ومع قائمة أسعار الأراضي المعدلة في عام 2024، من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 15-20% أخرى في عام 2025 إذا لم تكن هناك تدابير رقابة فعالة.

"ولتثبيت الأسعار، فإن زيادة المعروض من المساكن متوسطة المدى وبأسعار معقولة يجب أن يكون حلاً طويل الأجل. وفي الوقت الحالي، تتمتع مناطق مثل بينه تشانه ونها بي، حيث يتم تحسين البنية الأساسية بفضل مشاريع كبرى مثل الطريق الدائري 3 ومدينة هوشي منه - موك باي السريع، بإمكانية تطوير مشاريع الإسكان بأسعار معقولة"، اقترح السيد لي هوانج تشاو.

علاوة على ذلك، ووفقاً للسيد لي هوانج تشاو، فإن مراقبة أسعار البيع الأولية من قبل المستثمرين أمر ضروري لتجنب الموقف الذي ترتفع فيه أسعار المساكن إلى مستويات عالية للغاية منذ مرحلة الاستثمار؛ وفي الوقت نفسه، من الضروري بناء آلية تسعير شفافة لضمان أن يعكس سعر البيع القيمة الحقيقية للمنتج وقدرة الناس على الدفع.

علاوة على ذلك، تلعب البنية التحتية للنقل دورًا مهمًا في تعزيز تطوير سوق العقارات. وتنفذ مدينة هوشي منه حاليًا العديد من المشاريع الرئيسية، بما في ذلك: الطريق الدائري رقم 3 الذي يربط المناطق الضواحي ويقلل الحمل على وسط المدينة؛ مدينة هوشي منه - طريق موك باي السريع يربط بين تاي نينه وكمبوديا، مما يفتح فرص التنمية لبينه تشانه ولونج آن؛ سيكون خط المترو رقم 1 الذي دخل حيز التشغيل رسميًا في 22 ديسمبر 2016 بمثابة قوة دافعة كبيرة للتنمية في مدينة ثو دوك والمناطق المجاورة...

ولا تساهم هذه المشاريع في خلق قيمة مضافة للمناطق المجاورة فحسب، بل تساعد أيضاً في تحقيق التوازن بين العرض والطلب على السكن بين المدن الداخلية والضواحي. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن تصبح مناطق مثل مدينة ثو دوك وبينه تشانه ونها بي مراكز تنمية جديدة بفضل مزايا البنية التحتية وصناديق الأراضي الكبيرة.

الفرص والإمكانات المتاحة لتنمية السوق في عام 2025

في سياق الموارد الميزانية المحدودة، يعتبر نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص حلاً مهماً لحل مشكلة العرض السكني والبنية الأساسية للنقل في مدينة هوشي منه. وفي الوقت الحالي، ومع وجود أكثر من 100 مشروع عقاري يواجه عقبات قانونية، فإن تعبئة الموارد من القطاع الخاص من خلال الشراكة بين القطاعين العام والخاص من شأنها أن تقلل الضغوط على ميزانية الدولة وتخلق الظروف اللازمة لتنفيذ المشاريع بشكل أسرع.

وعلى وجه الخصوص، يمكن تسريع المشاريع الرئيسية مثل خط المترو الأول والطريق الدائري الثالث ومدينة هوشي منه - موك باي السريع بمشاركة الشركات. وبحسب تقرير جمعية هونغ كونغ للأبحاث والتطوير، فإنه عند اكتمال هذه المشاريع، لن تستفيد منها مدينة ثو دوك فحسب، بل ستستفيد منها أيضًا المدن التابعة لها مثل دونج ناي وبينه دونج ولونج آن. ويساعد هذا في إنشاء مراكز اقتصادية جديدة، مما يخفف الضغط السكاني والإسكاني على منطقة وسط المدينة في مدينة هوشي منه.

وعلاوة على ذلك، فإن المناطق مثل بينه تشانه ونها بي، التي تستفيد من توسيع البنية الأساسية، سوف تصبح نقاطا مشرقة جديدة. تعد منطقة بينه تشانه، التي تضم أكثر من 31 مشروعًا سكنيًا تجاريًا قيد الإنشاء في عام 2024 وصندوقًا كبيرًا للأراضي، مكانًا مثاليًا لتطوير مشاريع الإسكان منخفضة التكلفة، مما يساهم في استقرار أسعار المساكن في وسط المدينة.

إن تطوير المشاريع في إطار نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص لا يساعد على تخفيف العبء المالي فحسب، بل يلبي أيضًا الاحتياجات الفعلية للإسكان للناس بسرعة، وخاصة فئات الدخل المتوسط ​​والمنخفض. يمكن تسعير المنتجات العقارية الناتجة عن مشاريع الشراكة بين القطاعين العام والخاص بشكل أكثر معقولية بفضل الإعفاءات الضريبية ودعم أسعار الفائدة وغيرها من الآليات التفضيلية من الحكومة.

ومع ذلك، لا يزال التحدي الأكبر يكمن في بناء سياسات شفافة ومتسقة لضمان مصالح الحكومة والشركات المشاركة. لذلك، تتوقع HoREA أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه في عام 2025 لن يواجه تحديات فحسب، بل سيقدم أيضًا فرصًا عظيمة إذا كان هناك تنسيق وثيق بين الحكومة والشركات والمجتمع. وبناءً على ذلك، يمكن لمدينة هوشي منه التغلب على الفترة الصعبة بشكل كامل وتصبح واحدة من أسواق العقارات الرائدة في المنطقة، وتلبية احتياجات الإسكان الفعلية وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية المستدامة.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187