في فترة ما بعد الظهر من يوم 3 أكتوبر، عقد معهد خدمات دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI) حدثًا للإعلان عن "البحث حول سوق العقارات في فيتنام في الربع الثالث و 9 أشهر من عام 2023"، معلقًا بذلك على أن سوق العقارات قد تغلب على أصعب فترة.
7 أحداث "ذهبية" تساعد على "تسخين" سوق العقارات
نقلاً عن معلومات واردة في تقرير DXS - FERI Research، قال السيد لو كوانج تيان - نائب مدير FERI إن 7 أحداث بارزة وقعت خلال الأشهر التسعة الأولى من العام كان لها تأثير مباشر على سوق العقارات.
أولا، خفض البنك المركزي سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات متتالية اعتبارًا من مارس 2023، ليصل سعر إعادة الخصم إلى 3.5% وسعر إعادة التمويل إلى 4.5%.
ثانياً، انخفضت أسعار الفائدة على قروض العقارات، حيث تقدم العديد من البنوك قروضاً تفضيلية تتراوح من 7.5% إلى 8.5% وأسعار فائدة متغيرة تتراوح من 11% إلى 12%.
ثالثا، تبلغ ميزانية الاستثمار العام في عام 2023 نحو 700 ألف مليار دونج. وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023، بلغ رأس المال الاستثماري العام المصروف نحو 363.310 مليار دونج، أي ما يعادل 51.38% من الخطة.
ويعد خفض البنك المركزي لأسعار الفائدة أحد الخطوات المهمة التي تؤثر بشكل مباشر على التطوير العقاري.
رابعا، صدر التعميم رقم 06 للسماح للأفراد والمؤسسات المحتاجة إلى قروض بسداد القروض القديمة لدى البنوك الأخرى مقدما.
خامساً، صدر المرسوم رقم 10 لتعديل واستكمال عدد من مواد المراسيم المنظمة لتنفيذ قانون الأراضي. إلى جانب ذلك، يمكن منح العقارات من نوع Condotel/Officetel الكتب الحمراء، على أمل إزالة الاختناقات القانونية لسنوات عديدة.
سادساً، قام البنك المركزي بسحب ما يقرب من 90 ألف مليار دونج من النظام المصرفي من خلال قناة سندات الخزانة. وهذا من شأنه أن يساعد على تخفيف الضغوط على أسعار الصرف، وعدم التسبب في اضطرابات في السيولة للاقتصاد بأكمله، وضمان استمرار أسعار الفائدة الحقيقية للاقتصاد في الحفاظ على اتجاه هبوطي.
وأخيرا، يعتقد معهد العلاقات الخارجية الفيتنامي أن ترقية الولايات المتحدة وفيتنام لعلاقاتهما إلى شراكة استراتيجية شاملة هو الحدث الدبلوماسي الأكثر نجاحا في فيتنام حتى الآن، وهو ما يفتح العديد من الفرص الجديدة ويرفع من مكانة فيتنام الوطنية.
وبحسب السيد تيان، فإن الأحداث السبعة المذكورة أعلاه كان لها تأثير على الاقتصاد بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص، مما دعم السوق لإظهار علامات التعافي تدريجياً بعد فترة طويلة من "السبات".
هل وصل السوق إلى القاع؟
وإضافة إلى آراء نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية، د. أكد فام آنه كوي مدير شركة دي إكس إس - فيري أن سياسات الإدارة التي أصدرتها الحكومة سجلت مستوى معينًا من التأثير، مما ساهم في تحرك السوق تدريجيًا في اتجاه إيجابي.
وفي الواقع، تتواصل الجهود الرامية إلى إزالة العوائق أمام المشاريع العقارية. وقال السيد كوي إن مجموعة عمل رئيس الوزراء في مدينة هوشي منه وجهت وحلت 67 مشروعًا عقاريًا (ما يعادل 37.2٪ من إجمالي 180 مشروعًا أوليًا).
ومن بين هذه المشاريع، هناك 28 مشروعًا تحت إشراف وتوجيه فريق العمل، و39 مشروعًا من خلال المراجعة المحلية، مثل (مشروع Urban Green، مشروع Delasol، 1200 شقة A5، A6 في مشروع Celadon City، 280 شقة في قطعة 1.17 في مشروع The Metropole Thu Thiem...).
وقد قامت مجموعة العمل في هانوي بإدارة وحل 419 مشروعًا (ما يعادل 58.8% من إجمالي 712 مشروعًا أوليًا) وتواصل حل 293 مشروعًا.
في الربع الثالث من عام 2023، وفقًا لتقرير DXS - FERI، لم يسجل سوق العقارات أي زيادة في المعاملات الفعلية، لكن معنويات العملاء تحسنت. يشهد معدل البحث عن العقارات من قبل العملاء ارتفاعًا، خاصة في القطاع الذي يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.
استطلاع DXS - FERI.
وفي الاستطلاعات الأخيرة التي أجرتها شركة DXS - FERI، كان هناك تغيير في نفسية وسلوك مشتري العقارات.
وعند طرح السؤال "هل ينوي العملاء شراء العقارات عندما تنخفض أسعار الفائدة؟"، اختار 26% من المشاركين "نعم"، وكان 43% من المشاركين "غير متأكدين"، وأجاب 31% فقط "لا"، وهو ما يدل على أنه عندما تنخفض أسعار الفائدة، تعود ثقة السوق تدريجياً، كما يتحسن التصميم على إنفاق الأموال لشراء العقارات عندما تنخفض أسعار الفائدة تدريجياً.
ومع ذلك، أقر الدكتور فام آنه كوي بصراحة بأن الوضع الاقتصادي المحلي والعالمي لا يزال له تأثير غير موات على سوق العقارات. وعلى الرغم من عودة ثقة السوق تدريجيًا، إلا أنها لم تسترد عافيتها بالكامل بعد.
وبالمقارنة مع نفس الفترة، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، استمر السوق في مواجهة نقص في العرض الجديد، مع انخفاض معدل الامتصاص بشكل حاد إلى متوسط يبلغ حوالي 20%. ولم تكن السياسات الرامية إلى إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات فعالة بشكل واضح في تعزيز انتعاش السوق.
إن النقطة المضيئة في السوق هي أن أسعار الفائدة على الودائع انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020، مما أدى إلى تعديل أسعار الفائدة المقدمة للقروض الجديدة أيضًا إلى نفس المستوى الذي كانت عليه في أوائل عام 2022.
وعلى الرغم من أن معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله لا يزال منخفضًا مقارنة بنفس الفترة في سنوات ما قبل الأزمة (بمتوسط حوالي 20% من السوق بأكمله)، فإن معدل الامتصاص لعام 2023 ارتفع تدريجيًا كل ربع سنة.
وأوضح السيد خوي رأيه قائلاً: "لقد ارتفع الربع الثاني أكثر من الربع الأول، وارتفع الربع الثالث أكثر من الربع الثاني، وإذا ظل زخم نمو معدل الامتصاص هذا مستقراً، فمن المتوقع أن يرتفع سوق العقارات تدريجياً في الفترة المقبلة".
العقارات ستتعافى اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023
وفي حديثه عن موعد تحسن سوق العقارات، قال مدير DXS - FERI إنه مع دخول الربع الرابع من عام 2023، مر عام منذ أن شهد سوق العقارات تراجعًا حادًا. ومع جهود جميع الأطراف من الحكومة إلى الشركات، ورغم وجود العديد من الصعوبات، إلا أن هناك دلائل على أن السوق يتحسن تدريجيًا.
ومن المتوقع أن يستقبل السوق في المستقبل القريب إمدادات جديدة من المشاريع التي تمت تبرئتها من القضايا القانونية، كما سيتم الحفاظ على أسعار الفائدة المنخفضة، وسيحصل العملاء على المزيد من الدعم فيما يتعلق بحدود الائتمان لقروض العقارات، وستتحول نفسية المستثمر تدريجياً من الملاحظة إلى اختيار المنتجات المناسبة للاستثمار فيها.
خبراء يناقشون في حفل إطلاق أبحاث السوق.
وبناء على ذلك، علق السيد كوي بأن سوق العقارات قد وصل إلى المرحلة النهائية من الركود، والآن وصل السوق إلى القاع تقريبا.
"وفقًا للقواعد العامة للسوق، عندما يتم الوصول إلى القاع، فسوف يتعافى السوق عاجلاً أم آجلاً. بدأ السوق الآن في الوصول إلى القاع.
ومن المتوقع أن لا يشهد سوق العقارات نمواً مفاجئاً في الربع الرابع من عام 2023، بل سيشهد بالتأكيد نمواً أفضل مقارنة بنفس الفترة في الربع الرابع من عام 2022. "مع وجود الكثير من المعلومات والتغييرات الإيجابية اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023، فمن المعقول تمامًا التنبؤ بأن سوق العقارات سوف ترتفع تدريجيًا اعتبارًا من نهاية الربع الرابع من عام 2023، وتتعافى تدريجيًا بشكل أكثر وضوحًا اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024"، صرح السيد كوي برأيه .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)