هل سوق العقارات الفيتنامي جاهز للعودة إلى اللعبة؟

[إعلان 1]

في فترة ما بعد الظهر من يوم 15 أبريل، عقدت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) حدثًا للإعلان عن تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الأول من عام 2024 وتوقعات الربع الثاني من عام 2024.

وفي كلمته في حفل الافتتاح، علق السيد تران فان بينه - الأمين العام ونائب رئيس VARS، أن العقارات في الأشهر الأولى من عام 2024 تغلبت على الفترة الأكثر صعوبة، وتسجل وستسجل تحركات إيجابية في العرض الإجمالي والطلب الإجمالي، سواء المدخلات أو المخرجات، سواء الجزئي أو الكلي، على المدى القصير والمتوسط في سياسات وممارسات الإدارة والأعمال، مما يفتح فرصًا واعدة لسوق العقارات في عام 2024.

الدليل والأساس لهذه التوقعات المتفائلة هو نتائج إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في أنشطة الأعمال العقارية، وعدد الشركات التي أنشئت حديثًا وتلك التي تعود للعمل في السوق في الربع الأول من عام 2024. وتظهر النتائج أن حجم المعاملات في السوق يتزايد باستمرار بمرور الوقت.

العقارات - هل سوق العقارات الفيتنامي جاهز للعودة إلى السوق؟ — السيد تران فان بينه - الأمين العام ونائب رئيس VARS.

ومن جانب الحكومة، قال السيد بينه إن الوزارات والفروع لا تزال تظهر إيجابية وتصميمًا عاليًا لتسريع وتعزيز عملية تعافي سوق العقارات، حيث تم اتخاذ أكثر من 10 إجراءات. في شهر مارس 2024 وحده، كان هناك اجتماعان متتاليان مهمان لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات والإنتاج والأعمال.

وعلق قادة VARS على أنه في الأول من يوليو 2024، عندما تدخل بعض اللوائح في القانون حيز التنفيذ رسميًا، فمن المؤكد أن ذلك سيخلق دفعة لدفع عملية تعافي سوق العقارات إلى مستوى جديد، أعلى وأكثر وضوحًا مما كان عليه في الماضي القريب.

"أصبحت عملية تعافي سوق العقارات الفيتنامية أكثر وضوحًا وتفاؤلًا مع وجود مجال كبير لمزيد من التطوير الرائع. وأكد السيد بينه أن سوق العقارات سيعود قريبا إلى وضعه الطبيعي مع توفر معلومات أكثر شفافية ووضوحا لجميع القطاعات الاقتصادية المشاركة في هذا المجال.

لدى السوق ما يكفي من التركيبات لانتعاش العقارات.

واستشهدت السيدة فام ثي مين - نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات تعزيز الاستثمار، بالمعلومات الواردة في التقرير، وقالت إنه في الربع الأول من عام 2024، تم البدء في العديد من المشاريع العقارية في وقت واحد، على نطاق عشرات الآلاف من الهكتارات، بما يصل إلى مليارات الدولارات. بدأت أيضًا العديد من شركات العقارات في الاستعداد لخطط "إطلاق المنتج" الخاصة بها.

بدأ سوق العقارات في هانوي والمناطق المحيطة بها يصبح أكثر نشاطًا مع زيادة حادة في عدد المعاملات، القادمة من احتياجات الاستثمار والعقارات. وتشهد شريحة الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج، والمنازل في الأزقة التي يبلغ سعر بيعها نحو 4 مليارات دونج في منطقة وسط المدينة "طلبا قويا".

وفي الوقت نفسه، توقفت أسعار الأراضي أيضًا عن الانخفاض. فقد سجلت المنتجات الأرضية التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج في الضواحي المركزية والمقاطعات والمدن، مع الوضع القانوني المضمون والبنية الأساسية والمرافق المتاحة، زيادة في الأسعار تصل إلى 40٪ مقارنة بأصعب وقت في السوق.

وفي سوق مدينة هوشي منه وضواحيها، لم يشهد قطاع الأراضي الكثير من التقلبات في السوق الأولية. ومع ذلك، تحسنت السيولة الثانوية للأراضي، مع التركيز على المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية، مع ارتفاع الأسعار بنحو 3% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.

وفيما يتعلق بالمعروض من الشقق، فقد شهدنا انخفاضاً طفيفاً مقارنة بالربع السابق، كما تحسنت السيولة بشكل كبير. وسجل قطاع التاون هاوس والفيلات ارتفاعاً في الأسعار بنحو 2% - 4% في السوق الثانوية مقارنة بنهاية عام 2023.

العقارات - هل سوق العقارات الفيتنامي جاهز للعودة إلى السوق؟ (الشكل 2). — بدأت العديد من شركات العقارات في الاستعداد لخطط "إطلاق المنتج" الخاصة بها.

وفي تقييمها لسوق العقارات المزدحم في الربع الأول من عام 2024، قالت السيدة مين إن سوق العقارات الحالي لديه ما يكفي من "المجموعات" الجاهزة لتكون منصة انطلاق لعملية التعافي بدعم من المستويات العليا، وأسس القوانين الثلاثة الأكثر نفوذاً في السوق، وتحديد الموضوعات، والثقة المتزايدة للعملاء/المستثمرين.

لكن كل هذه العوامل لا تزال في طور التفاعل، في انتظار ظهور "المحفز" القادر على "التفاعل" لإنتاج النتائج النهائية.

ومع ذلك، فقد حقق السوق أيضًا نتائج ملحوظة عندما تم الإعلان عن سلسلة من المشاريع التي تتراوح مساحتها من مئات إلى عشرات الآلاف من الهكتارات، وحتى مليارات الدولارات الأمريكية، وتم اقتراحها للاستثمار؛ مزيد من المشاريع الجديدة، الأولى في السوق؛ ويعمل المستثمرون بشكل نشط على تجديد المشاريع القديمة للمساعدة في تحريك السوق.

وتتمثل النقطة المشتركة بين المشاريع التي تم إطلاقها في هذه الفترة في الوضع القانوني القياسي، والاستثمار القوي في البنية التحتية والمناظر الطبيعية والمرافق، إلى جانب سياسات الحوافز الجذابة لزيادة الإقناع لدى العملاء/المستثمرين.

وعلق السيد مين قائلاً: "يعتبر الربع الأول من عام 2024 بمثابة "حجر الأساس الخفيف" للسوق للحفاظ على إيقاعه، قبل القفز إلى خطوة جديدة مع توقعات بنتائج انتعاش أكثر وضوحًا في الأرباع التالية".

يتحرك سوق العقارات في اتجاه إيجابي.

وفي توقعاته لسوق العقارات، قال السيد لي دينه ترونغ - عضو مجموعة أبحاث السوق في VARS، المدير العام لشركة SGO Homes، إنه في الفترة المقبلة، ستستمر سياسات الإدارة الاقتصادية الكلية في التأثير على سوق العقارات.

وعلى وجه التحديد، ستواصل الحكومة والهيئات والوزارات والقطاعات ذات الصلة بذل الجهود لاستكمال وإصدار مرسوم تفصيلي لتنفيذ قانون الإسكان وقانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية في أقرب وقت ممكن. وتظل أسعار الفائدة المصرفية مستقرة عند مستويات منخفضة.

وستواصل الحكومة أيضًا تعزيز إزالة الصعوبات وتطوير قطاع الإسكان الاجتماعي. ستكون التحركات الجديدة أعمق وأقرب. مواصلة تعزيز التخطيط المحلي، والتركيز على صرف الاستثمارات العامة، وخلق الزخم اللازم لتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية. وبالمقارنة بالفترة السابقة، سيقضي المستثمرون وقتاً أطول في دراسة قرار الاستثمار في البنية التحتية.

في هذه الأثناء، قال الخبير إن التدفقات النقدية المستحقة لدى البنوك بدأت تبحث عن قنوات استثمارية تحقق أرباحاً أكثر جاذبية، بما في ذلك العقارات، وخاصة المنتجات الأرضية ذات القيمة الاستثمارية غير المرتفعة للغاية وإمكانيات الربح الكبيرة.

العقارات - هل سوق العقارات الفيتنامي جاهز للعودة إلى السوق؟ (الشكل 3). — السيد لي دينه ترونج - عضو في مجموعة أبحاث السوق VARS، والمدير العام لشركة SGO Homes.

وبفضل الجهود المذكورة أعلاه، يعتقد السيد ترونغ أن عملية تعافي سوق العقارات مستمرة في التقدم في اتجاه إيجابي. وستتم كافة التغيرات ببطء وثبات على أساس التعافي والتراكم السابق، بدعم من النمو الاقتصادي وتطور التحضر.

لا تزال نتائج التعافي متباينة حسب القطاع والمنطقة على غرار الربع الأول من عام 2024.

"بعد الإصابة بمرض "يهدد الحياة"، فإن الناجين سيكون لديهم "أجسام مضادة". سيسعى التدفق النقدي من القنوات ذات الإمكانات العالية بجرأة إلى البحث عن سوق العقارات بكميات أكبر وبسهولة وصول أكبر. وأضاف السيد ترونج أن "عدد الكيانات الراغبة في العودة إلى اللعبة سوف يزيد" .

[إعلان رقم 2]
مصدر