"يتم تجاهل" المنازل المتجاورة والمنتجعات التجارية
وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، أكد ممثل مجموعة خدمات DKRA العقارية، أنها نشرت تقريراً عن سوق العقارات السكنية والمجاورة للربع الثالث من عام 2023.
وبحسب شركة DKRA، سجل قطاع الأراضي في الربع الثالث من عام 2023 في سوق مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها 3 مشاريع مفتوحة للبيع مع عرض حوالي 54 قطعة أرض، وهو انخفاض كبير مقارنة بالربع الثاني والفترة نفسها من عام 2022.
بلغت نسبة استيعاب العرض الجديد 19% (حوالي 10 قطع)، أي 2% فقط مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وقد جرت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المنتجات بمتوسط سعر 10.8 مليون دونج/م2.
لم يتقلب مستوى السعر الأساسي كثيرًا مقارنة ببيع الافتتاح السابق.
وتستمر سياسات الخصم، والتزامات الأرباح، ودعم البنوك... في التطبيق من جانب المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.
يتم تسجيل السيولة الثانوية عند مستوى متوسط - منخفض، مع انخفاض متوسط بنسبة 8% - 10% خاصة في المشاريع التي تم تنفيذها منذ فترة طويلة ولكن لم تستكمل البنية التحتية والإجراءات القانونية.
سجل سوق الشقق افتتاح 5 مشاريع للبيع في مدينة دا نانغ خلال الربع، مما يوفر للسوق حوالي 406 وحدات، أي أعلى بنحو 2.8 مرة من الربع السابق وأعلى بنحو 4.5 مرة من نفس الفترة في عام 2022.
وتصدرت قطاعات الشقق من الفئة (أ) والفئة (ج) العرض الجديد، حيث شكلت 52.5% و47.5% من إجمالي المعروض الجديد في السوق على التوالي. وتتركز المشاريع المعروضة للبيع في منطقة نجو هانه سون ومنطقة ليان تشيو.
وسجل الطلب الإجمالي في السوق انتعاشًا إيجابيًا، حيث بلغ معدل الاستهلاك على العرض الجديد نحو 57%، أي ما يعادل 232 وحدة، أي أعلى بنحو 3,6 مرة من الربع الثاني من عام 2023 أو أعلى بنحو 5,4 مرة من نفس الفترة من عام 2022.
وتستمر أغلب المشاريع في تأجيل مواعيد افتتاحها لاستكمال الإجراءات القانونية وانتظار إشارات إيجابية من السوق نهاية العام.
ولم يسجل قطاع المنازل والفيلات في سوق مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها أي عرض جديد خلال الربع.
تستمر العديد من المشاريع في تأجيل وقت تنفيذ المبيعات بسبب التأثير العام للسوق بالإضافة إلى الاختناقات القانونية غير المحلولة.
الطلب في السوق منخفض، والاستهلاك الأولي يبلغ حوالي 19% مقارنة بنفس الفترة، وتتركز المعاملات في المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة والتي يطورها مستثمرون كبار.
في حين أن الأراضي والمنازل والمحلات التجارية ... كلها هادئة، فإن سوق الشقق والمجمعات السكنية في مدينة دا نانغ يتمتع بقوة شرائية عالية.
ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بنفس الفترة.
وتستمر السياسات التفضيلية والخصومات ودعم أسعار الفائدة والتزامات الإيجار وما إلى ذلك في التطبيق على نطاق واسع لزيادة السيولة.
وفي السوق الثانوية، واصلت أسعار البيع اتجاهها الجانبي مقارنة بالربع السابق، لكنها انخفضت بنسبة 3% - 6% مقارنة ببداية العام. وتركزت معظم المعاملات على المشاريع التي سلمت منازل واستكملت الإجراءات القانونية بأسعار بيع تتراوح بين 3 إلى 5 مليارات دونج/وحدة.
يواصل قطاع العقارات المنتجعية تسجيل عدم وجود عروض جديدة للبيع في الربع الثالث من عام 2023 في جميع القطاعات. يأتي الجزء الأكبر من المعروض الحالي في السوق من مخزون المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا.
وفي قطاع الفلل المنتجعية، لم يسجل السوق أي عرض جديد للبيع منذ أكثر من عام. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، والاستهلاك الأولي انخفض بنحو 59% مقارنة بنفس الفترة، وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع التي تم تسليمها والتي تديرها وتشغلها وحدات دولية من فئة 4-5 نجوم.
لم تسجل المجمعات التجارية في مدينة دا نانغ والمناطق المجاورة أي معاملات في الربع الثالث من عام 2023.
وتظل الأسعار الأولية مرتفعة، وتتراوح بين 9.1 مليار دونج إلى 131.1 مليار دونج/وحدة. وتستمر السياسات المتعلقة بتقاسم الأرباح/الإيرادات، وفترة السماح لسداد أصل الدين، ودعم أسعار الفائدة، وما إلى ذلك، في التطبيق على نطاق واسع بهدف زيادة السيولة.
وفي قطاع المنازل المتجاورة والمنتجعات السياحية، لم يسجل السوق أي معاملات جديدة.
ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بنفس الفترة، حيث تراوحت بين 7.1 - 16.3 مليار دونج/وحدة.
وفي ظل ركود السوق العام، لم ينمو قطاع السياحة بالشكل المتوقع، كما بردت أسعار الفائدة ولكنها لا تزال صعبة الوصول إليها، وما إلى ذلك، مما أثر سلباً على السوق، ما تسبب في استمرار السيولة في مواجهة العديد من الصعوبات.
ولم يسجل قطاع الشقق الفندقية أي إمدادات جديدة في الربع الثالث من عام 2023. لم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي.
ومع ذلك، سجل السوق بعض القوائم الثانوية بأسعار أقل بنسبة 10% - 15% من سعر العقد من مجموعات العملاء الذين يستخدمون الرافعة المالية.
سعر البيع لا يزال مرتفعا
وبحسب توقعات DKRA، فإن المعروض من قطع الأراضي في الربع الرابع من عام 2023 قد يزيد قليلاً مقارنة بالربع الثالث، ويتراوح حول 180 - 220 قطعة أرض، تتركز بشكل أساسي في كوانج نام ومدينة دا نانج.
لا تزال منطقة ثوا ثين هوي تفتقر إلى الإمدادات الجديدة. يواصل مستوى السعر الأساسي الاتجاه الجانبي مقارنة بالافتتاحات السابقة.
ويستمر المستثمرون في تطبيق سياسات الحوافز والخصومات وما إلى ذلك لتحفيز الطلب في السوق. السيولة في السوق الثانوية عند مستوى متوسط، ولم تظهر مستويات الأسعار إشارات أكثر إيجابية مما كانت عليه في الربع الثالث من عام 2023.
وفي قطاع الشقق، قد يتقلب العرض الجديد في الربع الرابع من عام 2023 عند مستوى يتراوح بين 300 و500 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في مدينة دا نانغ.
ومن المتوقع أن ترتفع نسبة العرض من الشقق من الفئة (أ) والفاخرة، وتتوزع بشكل رئيسي في منطقة نجو هانه سون.
وتظل أسعار البيع الأولية مرتفعة تحت ضغط تكاليف مدخلات تطوير المشروع، وتكاليف الفائدة، وما إلى ذلك بسبب طول وقت تنفيذ المشروع.
قد يرتفع العرض والطلب الجديد على المنازل والفلل في الربع الرابع من عام 2023 قليلاً مقارنة بالربع الثالث، ليتراوح بين 50 و80 وحدة، معظمها قادمة من المرحلة التالية من المشاريع التي تم افتتاحها سابقاً.
ومن غير المرجح أن يتغير الطلب الإجمالي بشكل مفاجئ على المدى القصير، وسوف يركز في الغالب على المشاريع ذات الإجراءات القانونية الكاملة.
من غير المرجح أن يشهد سوق العقارات في مدينة دا نانغ أي انتعاش خلال الأشهر الأخيرة من العام.
وتظل مستويات الأسعار الأولية مستقرة، في حين تظل السياسات التفضيلية وخصومات الدفع السريع مطبقة على نطاق واسع. لا يزال السيولة في السوق الثانوية مستمرة في الاتجاه الجانبي.
وفيما يتعلق بالعقارات المنتجعية، فمن المتوقع أن يظل المعروض من العقارات المنتجعية في مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها منخفضا.
ومن المتوقع أن تواجه سيولة السوق العديد من الصعوبات، ولن تكون هناك اختراقات كبيرة على المدى القصير. يبقى مستوى سعر البيع الأولي مستقرا. وتستمر سياسات دعم أسعار الفائدة وفترة السماح لسداد أصل الدين وتمديد جدول السداد وما إلى ذلك في التطبيق من جانب العديد من المستثمرين في سياق السوق الراكد الحالي.
[إعلان رقم 2]
مصدر
![[صورة] رئيس الوزراء فام مينه تشينه يترأس مؤتمرا حكوميا مع المحليات حول النمو الاقتصادي](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
تعليق (0)