سوق العقارات في أول 9 أشهر من العام، وتوقعات الأشهر الثلاثة الأخيرة

[إعلان 1]

يتم "تجاهل" المنازل المتجاورة والمنتجعات التجارية

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، أكد ممثل مجموعة خدمات العقارات DKRA، أنها نشرت تقريرًا عن سوق العقارات السكنية والمجاورة للربع الثالث من عام 2023.

وبحسب DKRA، سجل قطاع الأراضي في الربع الثالث من عام 2023 في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها 3 مشاريع مفتوحة للبيع مع عرض حوالي 54 قطعة أرض، وهو انخفاض كبير مقارنة بالربع الثاني والفترة نفسها من عام 2022.

ووصل معدل استيعاب العرض الجديد إلى 19% (نحو 10 قطع)، أي ما يعادل 2% فقط مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وقد تمت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المنتجات بمتوسط سعر 10.8 مليون دونج/م2.

لم يتقلب مستوى السعر الأساسي كثيرًا مقارنة ببيع الافتتاح السابق.

وتستمر سياسات الخصم، والتزامات الأرباح، ودعم البنوك... في التطبيق من قبل المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.

- السيولة الثانوية تسجل مستوى متوسط - منخفض، مع انخفاض متوسط بنسبة 8% - 10% خاصة في المشاريع التي تم تنفيذها منذ سنوات طويلة ولكن لم تكتمل البنية التحتية والإجراءات القانونية فيها.

سجل سوق الشقق 5 مشاريع في مدينة دا نانغ مفتوحة للبيع في الربع، مما يوفر للسوق حوالي 406 وحدات، أي أعلى بنحو 2.8 مرة من الربع السابق وأعلى بنحو 4.5 مرة من نفس الفترة في عام 2022.

وتصدرت شقق الفئة (أ) والفئة (ج) العرض الجديد، حيث شكلت 52.5% و47.5% من إجمالي العرض الجديد في السوق على التوالي. تتركز المشاريع المعروضة للبيع في منطقة نجو هانه سون ومنطقة ليان تشيو.

وسجل الطلب الإجمالي في السوق انتعاشاً إيجابياً، حيث بلغ معدل الاستهلاك على الإمدادات الجديدة نحو 57%، أي ما يعادل 232 وحدة، أي أعلى بنحو 3.6 مرة من الربع الثاني من عام 2023 أو أعلى بنحو 5.4 مرة من نفس الفترة في عام 2022.

وتستمر أغلب المشاريع في تأجيل مواعيد افتتاحها لاستكمال الإجراءات القانونية وانتظار إشارات إيجابية من السوق نهاية العام.

ولم يسجل قطاع المنازل والفيلات في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها أي إمدادات جديدة خلال الربع.

تؤجل العديد من المشاريع بشكل مستمر وقت تنفيذ المبيعات بسبب تأثير السوق العام بالإضافة إلى الاختناقات القانونية غير المحلولة.

الطلب في السوق منخفض، والاستهلاك الأولي حوالي 19% مقارنة بنفس الفترة، وتتركز المعاملات في المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة والتي يطورها مستثمرون كبار.

العقارات - دا نانغ: سوق العقارات في الأشهر التسعة الأولى من العام وتوقعات الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023 — في حين أن سوق الأراضي والمنازل والمحلات التجارية... كلها هادئة، فإن سوق الشقق والمجمعات السكنية في مدينة دا نانغ يتمتع بقوة شرائية عالية.

ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بنفس الفترة.

وتستمر السياسات التفضيلية والخصومات ودعم أسعار الفائدة والتزامات الإيجار وما إلى ذلك في التطبيق على نطاق واسع لزيادة السيولة.

وفي السوق الثانوية، واصلت أسعار البيع اتجاهها الجانبي مقارنة بالربع السابق، لكنها انخفضت بنسبة 3% - 6% مقارنة ببداية العام. تركزت معظم المعاملات على المشاريع التي سلمت منازل واستكملت الإجراءات القانونية بأسعار بيع تتراوح بين 3 إلى 5 مليارات دونج/وحدة.

يواصل قطاع العقارات المنتجعية تسجيل عدم وجود عروض جديدة للبيع في الربع الثالث من عام 2023 في جميع القطاعات. يأتي الجزء الأكبر من المعروض الحالي في السوق من مخزون المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا.

وفي قطاع الفلل السياحية، لم يسجل السوق أي عرض جديد للبيع منذ أكثر من عام. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، كما انخفض الاستهلاك الأولي بنحو 59% مقارنة بالفترة نفسها، وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع التي تم تسليمها والتي يتم إدارتها وتشغيلها بواسطة وحدات دولية من فئة 4-5 نجوم.

العقارات - دا نانغ: سوق العقارات في الأشهر التسعة الأولى من العام وتوقعات الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023 (الشكل 2). — ولم تسجل المحلات التجارية في مدينة دا نانغ والمناطق المجاورة أي معاملات في الربع الثالث من عام 2023.

وتظل الأسعار الأولية مرتفعة، وتتراوح بين 9.1 مليار دونج و131.1 مليار دونج/وحدة. وتظل السياسات المتعلقة بتقاسم الأرباح/الإيرادات، وفترة السماح لرأس المال، ودعم أسعار الفائدة، وما إلى ذلك، مطبقة على نطاق واسع لزيادة السيولة.

وفي قطاع المنازل المتجاورة والمنتجعات السكنية، لم يسجل السوق أي معاملات جديدة.

ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بنفس الفترة، حيث تراوحت بين 7.1 - 16.3 مليار دونج/وحدة.

وفي ظل ركود السوق العام، لم ينمو قطاع السياحة بالشكل المتوقع، كما انخفضت أسعار الفائدة ولكنها لا تزال صعبة الوصول، وما إلى ذلك، مما أثر سلباً على السوق، مما تسبب في استمرار السيولة في مواجهة العديد من الصعوبات.

ولم يسجل قطاع الشقق الفندقية أي إمدادات جديدة في الربع الثالث من عام 2023. لم يتقلب مستوى الأسعار الأولية كثيراً مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي.

ومع ذلك، سجل السوق بعض القوائم الثانوية بأسعار أقل بنسبة تتراوح بين 10% و15% من سعر العقد من مجموعات العملاء الذين يستخدمون الرافعة المالية.

سعر البيع يواصل "تثبيت" السعر المرتفع

وبحسب توقعات DKRA، فإن المعروض من قطع الأراضي في الربع الرابع من عام 2023 قد يزيد قليلاً مقارنة بالربع الثالث، ويتراوح حول 180 - 220 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في كوانج نام ومدينة دا نانج.

لا تزال منطقة ثوا ثين هوي تفتقر إلى الإمدادات الجديدة. يواصل مستوى السعر الأساسي الاتجاه الجانبي مقارنة بالافتتاحات السابقة.

ويستمر المستثمرون في تطبيق سياسات الحوافز والخصومات وما إلى ذلك لتحفيز الطلب في السوق. إن السيولة في السوق الثانوية عند مستوى متوسط، ولم تظهر مستويات الأسعار إشارات أكثر إيجابية مما كانت عليه في الربع الثالث من عام 2023.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يتقلب العرض الجديد في الربع الرابع من عام 2023 عند مستوى يتراوح بين 300 إلى 500 وحدة، مع التركيز بشكل رئيسي على مدينة دا نانغ.

ومن المتوقع أن ترتفع نسبة العرض من الشقق من الفئة (أ) والفاخرة، والتي تتوزع بشكل رئيسي في منطقة نجو هانه سون.

وتظل أسعار البيع الأولية مرتفعة تحت ضغط تكاليف مدخلات تطوير المشروع وتكاليف الفائدة وما إلى ذلك بسبب طول وقت تنفيذ المشروع.

من المتوقع أن يرتفع العرض والطلب الجديد على المنازل والفلل في الربع الرابع من عام 2023 بشكل طفيف مقارنة بالربع الثالث، ليتراوح بين 50 و80 وحدة، معظمها من المرحلة التالية من المشاريع التي تم افتتاحها سابقًا.

ومن غير المرجح أن يتغير الطلب الإجمالي بشكل مفاجئ على المدى القصير، وسوف يركز في الغالب على المشاريع ذات الإجراءات القانونية الكاملة.

العقارات - دا نانغ: سوق العقارات في الأشهر التسعة الأولى من العام وتوقعات الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023 (الشكل 3). — من غير المرجح أن يشهد سوق العقارات في مدينة دا نانغ أي انتعاش خلال الأشهر الأخيرة من العام.

وتظل مستويات الأسعار الأولية مستقرة، في حين تظل السياسات التفضيلية وخصومات الدفع السريع مطبقة على نطاق واسع. لا يزال السيولة في السوق الثانوية تتجه نحو الاتجاه الجانبي.

وفيما يتعلق بالعقارات السياحية، فمن المتوقع أن يظل المعروض من العقارات السياحية في مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها منخفضا.

ومن المتوقع أن تواجه سيولة السوق العديد من الصعوبات، ولن يكون هناك سوى القليل من الاختراقات على المدى القصير. يبقى مستوى سعر البيع الأولي مستقرا. وتستمر سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد رأس المال، وتمديد جدول السداد، وما إلى ذلك، في تطبيقها من قبل العديد من المستثمرين في سياق السوق البطيء الحالي.

[إعلان 2]
مصدر