قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام نجوين فان دينه إن سوق العقارات بالتجزئة سوف يصبح أكثر حيوية مع خطط العرض والتطوير الجديدة من تجار التجزئة الدوليين.
تظهر بيانات أبحاث VARS أن سوق العقارات التجارية في فيتنام ينمو باستمرار من حيث الحجم والجودة. تتجاوز معدلات إشغال متاجر التجزئة في مراكز التسوق في المدن الكبرى 90%. إن الحاجة إلى تواجد العلامات التجارية العالمية وتوسعها في سياق المساحات التجارية المحدودة عالية الجودة لا تزال تدفع أسعار الإيجار إلى الارتفاع.
قطاع التجزئة يتعافى بسرعة
يعد قطاع التجزئة أحد القطاعات الاقتصادية الأكثر ديناميكية في فيتنام، حيث حافظ على معدلات نمو مستمرة ومثيرة للإعجاب لعقود من الزمن. وفي الوقت نفسه، تعد هذه الصناعة واحدة من الصناعات التي تتمتع بأعلى معدلات التعافي على الرغم من تأثرها الشديد بالجائحة.
منذ بداية عام 2022، وبعد فترة طويلة من التباعد الاجتماعي بسبب جائحة كوفيد-19، تعافت صناعة التجزئة بسرعة مع أنشطة اغتنام الفرص واختيار المواقع الجيدة للاستراتيجيات طويلة الأجل في السوق الفيتنامية لعمالقة التجزئة في العالم عندما بدأت أسعار الإيجار في الارتفاع قليلاً. بالنسبة للعام بأكمله، من المتوقع أن يبلغ إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمة المستهلك 5،679.9 تريليون دونج، بزيادة قدرها 19.8٪ مقارنة بعام 2021 وزيادة بنسبة 15٪ مقارنة بعام 2019 - العام الذي سبق جائحة كوفيد-19.
في عام 2023، من المتوقع أن يبلغ إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك بالأسعار الجارية 6,231.8 تريليون دونج، بزيادة قدرها 9.6% عن عام 2022. وفي الربع الأول من عام 2024، من المتوقع أن يبلغ إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك بالأسعار الجارية 1,537.6 تريليون دونج، بزيادة قدرها 8.2% عن نفس الفترة من عام 2023.
وفي سوق هانوي، سجلت أسعار إيجارات الطابق الأرضي في عام 2023 زيادة بنحو 10% مقارنة بالربع السابق مع معدلات إشغال مستقرة؛ السوق في المدينة وسجلت مدينة هو تشي منه أيضًا نموًا مع قيام المستأجرين الكبار بتحفيز الطلب في السوق.
جذب العديد من الشركات الكبيرة للاستثمار
وباعتبارها واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في جنوب شرق آسيا، فإن سوق العقارات التجارية في فيتنام يفتح سلسلة من الفرص الجديدة للمستثمرين والشركات في الصناعة، وخاصة سلاسل المتاجر الكبرى ومتاجر التجزئة والعلامات التجارية للأزياء، من القطاعات منخفضة التكلفة إلى الفاخرة - والتي لا تزال محدودة للغاية مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة.
وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة شركة VARS: "سوف يصبح سوق العقارات التجارية أكثر حيوية، مع خطط العرض والتطوير الجديدة لتجار التجزئة الدوليين".
وقالت شركة سنترال ريتيل (تايلاند) إنها ستقوم بتوسيع نقاط مبيعاتها من 40 مقاطعة ومدينة حاليًا إلى 55 مقاطعة ومدينة على مستوى البلاد. وعلى نحو مماثل، تخطط مجموعة Aeon (اليابان) أيضًا لنشر 16 مشروعًا آخر في فيتنام من الآن وحتى عام 2025، بما في ذلك 3-4 مشاريع في هانوي. وفي الوقت نفسه، سيتم إطلاق نماذج جديدة للبيع بالتجزئة لتلبية احتياجات العملاء، مما يخلق زخمًا للتطوير المستقبلي.
كما تهدف سلسلة متاجر السوبر ماركت المشتركة بين مجموعة BRG (فيتنام) وشركة Sumitomo Corporation (اليابان) إلى الوصول إلى 50 سوبر ماركت بحلول عام 2028. وكان وصول العلامات التجارية للأزياء من الفئات الراقية إلى الفئات ذات الأسعار المعقولة مثل Uniqlo وMuji وDior وCartier في السنوات الأخيرة أكثر نشاطًا من أي وقت مضى.
وفي تحليله لسوق العقارات التجارية في فيتنام، قال السيد نجوين فان دينه إن هذا السوق لا يزال جذابًا للغاية مع وجود الكثير من المساحة والإمكانات للتطوير. وبناء على ذلك أشار إلى أربعة محتويات محددة منها:
أولاً، أدى النمو السريع في عدد السكان والدخل في المناطق الحضرية إلى خلق طلب كبير على العقارات، وخاصة في قطاع التجزئة، حيث يبحث الناس عن مساحات معيشية وتسوق أكثر ملاءمة. نمو المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه. لا يوفر HCM فرصًا لمطوري العقارات فحسب، بل إنه أيضًا سوق محتمل للعلامات التجارية للبيع بالتجزئة لتوسيع عملياتها التجارية وتطوير مشاريع عقارية جديدة.
ثانياً، تشهد فيتنام تطور المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه. إن سياسات الاستثمار في مدينة هوشي منه ودا نانغ والمناطق التابعة لها تهدف إلى تحسين البنية الأساسية للنقل، بما في ذلك مشاريع بناء الطرق السريعة والسكك الحديدية الحضرية، مما يخلق ظروفاً أكثر ملاءمة للتنقل والاتصال بين المناطق الحضرية. ولا يؤدي هذا التطور إلى خلق فرص لمشاريع عقارية جديدة فحسب، بل يفتح أيضًا إمكانات أمام شركات البيع بالتجزئة لتوسيع شبكات متاجرها وأعمالها.
ثالثا، تلعب صناعة السياحة دورا هاما في الاقتصاد الفيتنامي، بهدف أن تصبح قطاعا اقتصاديا رائدا، كما أن تطوير صناعة السياحة يخلق فرصا جديدة لسوق العقارات بالتجزئة. وتحظى المناطق السياحية المتطورة مثل فوكوك، ونها ترانج، ودا نانغ، وغيرها باهتمام متزايد من جانب المستثمرين وشركات التجزئة ذات إمكانات التنمية على المدى الطويل.
رابعا، أصبح المستهلكون في فيتنام أكثر ذكاءً ولديهم مطالب عالية لتجارب التسوق. إنهم لا يبحثون فقط عن المنتجات ذات الجودة، بل يطالبون أيضًا بالتنوع والراحة في الشراء. ويخلق هذا فرصًا للعلامات التجارية للبيع بالتجزئة لتطوير نماذج أعمال جديدة، بما في ذلك مراكز التسوق المتكاملة، والمناطق المخصصة للترفيه وتناول الطعام، ومتاجر تجربة المنتجات.
ومن الممكن ملاحظة أن سوق العقارات بالتجزئة في فيتنام لا يمثل فرصة عمل فحسب، بل يشكل أيضًا جزءًا مهمًا من التنمية المستدامة للاقتصاد. إن فهم الاتجاهات والفرص المتاحة في السوق سيساعد الشركات على الاستفادة من الإمكانات وتحقيق النجاح المستقبلي.
وفقًا لصحيفة الحزب الشيوعي الفيتنامي الإلكترونية
مصدر
تعليق (0)