مجمع "ناينتي" - "يقود موجة" الاستثمار في الشقق الإيجارية في هانوي

يعد منتج Lease Home مصدرًا ثابتًا للدخل من التأجير، ويجذب انتباه المستثمرين في سياق أسعار الشقق المرتفعة. في هانوي، يعد مجمع Ninety Complex خيارًا مرغوبًا من قبل العديد من المستثمرين بفضل ربحيته الجذابة، وهو على وشك التسليم.

يعد منتج Lease Home مصدرًا ثابتًا للدخل من التأجير، ويجذب انتباه المستثمرين في سياق أسعار الشقق المرتفعة. في هانوي، يعد مجمع Ninety Complex خيارًا مرغوبًا من قبل العديد من المستثمرين بفضل ربحيته الجذابة، وهو على وشك التسليم.

أصبح قطاع تأجير الشقق الفاخرة جذابًا بشكل متزايد.

في البلدان المتقدمة، تم تنظيم ملكية الشقق لمدة محدودة منذ فترة طويلة. وبناء على ذلك، فإن الحد الأقصى لمدة ملكية الشقق في الصين هو 70 عاماً، وفي سنغافورة 99 عاماً، وفي تايلاند عادة ما تكون حوالي 30 عاماً. إن الأنظمة التي تحد من مدة امتلاك المسكن تجعل الناس في هذه البلدان لا يمتلكون عقلية امتلاك الأصول العقارية بشكل دائم. وهذا أيضًا هو الدافع وراء شعبية التأجير.

وفي فيتنام، اقترحت وزارة البناء مؤخرا في مشروع تعديل قانون الإسكان النص على أن مدة استخدام الشقق ستستمر من 50 إلى 70 عاما فقط بدلا من أن تكون دائمة. ورغم أن هذا المحتوى لا يزال قيد المناقشة، فهو أيضاً إشارة أولية إلى أن فيتنام قد تتبع الاتجاه العام للدول المتقدمة، مما يمهد الطريق لتشكيل وانتشار نموذج الشقق الإيجارية - Lease Home في وسط المدن الكبرى.

وفقا لـ TS. يقول فو تري ثانه، مدير معهد استراتيجية العلامة التجارية وأبحاث المنافسة، إن استئجار منزل أصبح كلمة رئيسية "ساخنة" في الآونة الأخيرة. العملاء الرئيسيون لهذا النوع من العقارات هم خبراء الاستثمار الأجنبي المباشر والموارد البشرية ذات التقنية العالية - والذين من المتوقع أن يزدادوا بنحو 10 آلاف شخص كل عام؛ يحتاج الفيتناميون إلى العثور على شقق للإيجار بالقرب من مكان عملهم أو مدرستهم؛ الجيل الأصغر سنا - الجيل Z لا يريد امتلاك منزل لكنه يقدر التجارب المرنة والسكن والأشخاص ذوي الدخل المنخفض. الطلب على الشقق للإيجار مرتفع جدًا، وخاصة الشقق الفاخرة التي يصل سعر الإيجار فيها إلى أكثر من 15 مليونًا شهريًا.

مع تزايد موجة السوق، بدأ العديد من المستثمرين الأذكياء في البحث عن فرص من شقق التأجير المنزلي - وهو النموذج الذي أصبح شائعًا للغاية وناجحًا في البلدان المتقدمة في جميع أنحاء العالم.

فرصة استثمارية جذابة في مجمع ناينتي

في ظل ندرة المعروض من الشقق وارتفاع أسعار الشقق في المناطق المركزية في هانوي بعد صدمة السوق، يواجه العديد من الأشخاص صعوبة في امتلاك مساحة معيشية تناسب احتياجاتهم وقدراتهم المالية. أصبح استئجار شقة فاخرة مع كافة وسائل الراحة ووسائل النقل المريحة إلى المدرسة والعمل خيارًا مثاليًا يختاره العديد من الأشخاص.

مجمع Ninety - وهو مبنى سكني فاخر للإيجار يقع في وسط منطقة دونج دا، على وشك التسليم ويجذب انتباه العديد من المستثمرين الراغبين في إنفاق الأموال.

يقع المشروع في شارع لانج رقم 90 - الموقع المركزي لمنطقة دونج دا، حيث تتقاطع الطرق الرئيسية نجوين تراي - تاي سون - لانج - ترونج تشينه. وهذه أيضًا منطقة رئيسية ذات بنية تحتية مرورية مستثمرة جيدًا مع الطريق الدائري 2 الذي يربط Nga Tu So - Vinh Tuy بما يصل إلى 8 حارات. وخاصة بجوار خط السكة الحديدية المرتفع ها دونج - كات لينه والذي يعمل بشكل مستقر. يساعد تزامن البنية التحتية لحركة المرور والجمع بين أنواع مختلفة من وسائل النقل العام السكان المقيمين في مجمع Ninety على التحرك بسهولة في كلا الاتجاهين إلى وسط المدينة أو إلى مطار نوي باي والمناطق الضواحي.

يقع مجمع نيني في وسط منطقة دونج دا مع البنية التحتية للمرور المتزامنة.

عند زيارة المشروع لدراسة ومناقشة مسألة تأجير شقق مجمع "ناينتي" لمجموعة من كبار الخبراء من الشركات العالمية، قال السيد تومي خونغ، مدير المبيعات في شركة "ترو هوسبيتاليتي": "تُلبي شقق مجمع "ناينتي" احتياجات الخبراء الدوليين، إذ يضم المبنى نظام خدمات متكاملًا عالي الجودة، ونظام منازل ذكية في كل شقة. وتتولى شركة CBRE العالمية المرموقة إدارته وتشغيله، وهذه هي أهم أولويات الخبراء والعملاء ذوي الإمكانيات المالية الجيدة عند اختيار شقق للإيجار".

يحتوي مجمع التسعين على 4 طوابق سفلية و 3 طوابق خدمات تجارية ومكاتب للإيجار ومساحات خدمات راقية و 23 طابقًا من الشقق. ويضم المشروع أيضًا أكثر من 30 مرفقًا مع حوض سباحة يعمل على مدار أربعة فصول باستخدام تقنية التحليل الكهربائي للملح، وقاعات استقبال حديثة وفاخرة، وصالات، ومساحات عمل مشتركة. وهذا هو السبب أيضًا وراء استعداد المستأجرين لدفع رسوم إيجار تتراوح من 20 إلى 35 مليون دونج شهريًا، وهو أعلى بنسبة 30 إلى 40% من الشقق العادية.

بالنسبة للعديد من المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة في مجال التدفق النقدي، فإن الربح من استغلال شقة للإيجار في وسط المدينة مثل The Ninety Complex مقارنة برأس المال الأولي البالغ 2.5 إلى 2.9 مليار دولار فقط هو خيار ذكي لأن الربح المركب من معدل استغلال التدفق النقدي يصل إلى 12٪ سنويًا جنبًا إلى جنب مع معدل زيادة سعر الأصول يصل إلى 15٪ سنويًا.

شقق ليز هوم جاهزة للتسليم وبدء التشغيل اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025.

قررتُ الاستثمار في شقة بغرفتي نوم في المشروع، لأن ربح الإيجار المتوقع يصل إلى 300 مليون دولار سنويًا، بينما سعر الشقة أقل بنحو 30% من سعر الشقة طويلة الأجل. كما تواصل معي بعض المالكين لمناقشة الإيجار بعد استلام الشقة، حسبما قالت السيدة ماي ثانه ثوي، مالكة شقة في مجمع "ناينتي".

على الرغم من أنه لا يزال نموذج استثماري جديد، إلا أن نموذج تأجير الشقق في مجمع Ninety Complex يجذب انتباه العديد من المستثمرين، خاصة وأن المشروع على وشك التسليم وجاهز لإنشاء تدفق نقدي ثابت وجذاب اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/the-ninety-complex---dan-song-dau-tu-can-ho-cho-thue-tai-ha-noi-d237456.html