مجمع "ناينتي" - "يقود موجة" الاستثمار في الشقق الإيجارية في هانوي

يعد منتج "تأجير المنزل" مصدرًا ثابتًا للدخل من التأجير، وهو يجذب انتباه المستثمرين في سياق أسعار الشقق المرتفعة. في هانوي، يعد مجمع Ninety Complex مطلوبًا من قبل العديد من المستثمرين بفضل ربحيته الجذابة وهو على وشك التسليم.

يعد منتج "تأجير المنزل" مصدرًا ثابتًا للدخل من التأجير، وهو يجذب انتباه المستثمرين في سياق أسعار الشقق المرتفعة. في هانوي، يعد مجمع Ninety Complex مطلوبًا من قبل العديد من المستثمرين بفضل ربحيته الجذابة وهو على وشك التسليم.

يعد قطاع تأجير الشقق الفاخرة جذابًا بشكل متزايد.

في البلدان المتقدمة، تم تنظيم ملكية الشقق لمدة محدودة منذ فترة طويلة. وبناءً على ذلك، فإن الحد الأقصى لمدة تملك الشقق في الصين هو 70 عاماً، وفي سنغافورة 99 عاماً، وفي تايلاند عادة ما تكون حوالي 30 عاماً. إن القوانين التي تحد من مدة امتلاك المنازل تجعل الناس في هذه البلدان لا يمتلكون عقلية امتلاك الأصول العقارية بشكل دائم. وهذا أيضًا هو الدافع وراء شعبية الإيجار.

وفي فيتنام، اقترحت وزارة البناء مؤخرا في مشروع تعديل قانون الإسكان النص على أن مدة استخدام الشقق ستستمر من 50 إلى 70 عاما فقط بدلا من أن تكون دائمة. ورغم أن هذا المحتوى لا يزال قيد المناقشة، فهو أيضاً إشارة أولية إلى أن فيتنام قد تتبع الاتجاه العام للدول المتقدمة، مما يمهد الطريق لتشكيل وانتشار نموذج الشقق الإيجارية - Lease Home في وسط المدن الكبرى.

وفقا لـTS. يقول فو تري ثانه، مدير معهد إستراتيجية العلامة التجارية وأبحاث المنافسة، إن استئجار منزل أصبح كلمة رئيسية "ساخنة" في الآونة الأخيرة. العملاء الرئيسيون لهذا النوع من العقارات هم خبراء الاستثمار الأجنبي المباشر والموارد البشرية ذات التكنولوجيا الفائقة - والذين من المتوقع أن يزدادوا بنحو 10 آلاف شخص كل عام؛ يحتاج الفيتناميون إلى العثور على شقق للإيجار بالقرب من مكان عملهم أو مدرستهم؛ الجيل الأصغر - الجيل Z لا يريد امتلاك منزل ولكنه يقدر التجارب المرنة والسكن والأشخاص ذوي الدخل المنخفض. الطلب على الشقق للإيجار مرتفع جدًا، وخاصة الشقق الفاخرة التي يصل سعر إيجارها إلى أكثر من 15 مليونًا شهريًا.

مع اللحاق بموجة السوق، بدأ العديد من المستثمرين الأذكياء في البحث عن فرص من شقق التأجير المنزلي - وهو نموذج أصبح شائعًا وناجحًا للغاية في البلدان المتقدمة في جميع أنحاء العالم.

فرصة استثمارية جذابة في مجمع ناينتي

في ظل ندرة المعروض من الشقق وارتفاع أسعار الشقق في المناطق المركزية في هانوي بعد صدمة السوق، يواجه العديد من الأشخاص صعوبة في امتلاك مساحة معيشية تناسب احتياجاتهم وقدراتهم المالية. أصبح استئجار شقة فاخرة مجهزة بكافة وسائل الراحة ووسائل النقل المريحة إلى المدرسة والعمل خيارًا مثاليًا يختاره العديد من الأشخاص.

مجمع Ninety - وهو مبنى سكني فاخر للإيجار يقع في وسط منطقة دونج دا، على وشك التسليم ويجذب انتباه العديد من المستثمرين الراغبين في إنفاق الأموال.

يقع المشروع في شارع لانج رقم 90 - الموقع المركزي لمنطقة دونج دا، حيث تتقاطع الطرق الرئيسية نجوين تراي - تاي سون - لانج - ترونج تشينه. وهذه أيضًا منطقة رئيسية ذات بنية تحتية مرورية جيدة الاستثمار مع الطريق الدائري 2 الذي يربط Nga Tu So - Vinh Tuy بما يصل إلى 8 حارات. وخاصة بجوار خط السكة الحديدية المرتفع ها دونج - كات لينه والذي يعمل بثبات. يساعد مزامنة البنية التحتية للمرور والجمع بين أنواع مختلفة من وسائل النقل العام السكان المقيمين في مجمع Ninety على التحرك بسهولة في كلا الاتجاهين إلى وسط المدينة أو إلى مطار نوي باي والمناطق الضواحي.

يقع مجمع نيني في وسط منطقة دونج دا مع البنية التحتية المرورية المتزامنة.

عند القدوم إلى المشروع لمسح ومناقشة تأجير شقق مجمع Ninety لمجموعة من كبار الخبراء من الشركات الدولية، شارك السيد تومي كونغ - مدير المبيعات في شركة True Hospitality: "الشقق في مجمع Ninety مناسبة لاحتياجات الخبراء الدوليين لأن مبنى الشقق يحتوي على نظام خدمات متزامن عالي الجودة ونظام منزل ذكي في كل شقة. يتم إدارتها وتشغيلها بشكل خاص من قبل العلامة التجارية الدولية المرموقة CBRE. هذه هي أهم الأولويات عند اختيار شقة للإيجار بالنسبة للخبراء والعملاء ذوي الإمكانيات المالية الجيدة.

يحتوي مجمع التسعينات على 4 طوابق سفلية و 3 طوابق تجارية ومكاتب للإيجار ومساحات خدمات راقية و 23 طابقًا من الشقق. ويضم المشروع أيضًا أكثر من 30 مرفقًا مع حوض سباحة رباعي الفصول باستخدام تقنية التحليل الكهربائي للملح، وقاعات استقبال وصالات حديثة وفخمة ومساحات عمل مشتركة. وهذا هو أيضًا السبب الذي يجعل المستأجرين على استعداد لدفع رسوم إيجار تتراوح من 20 إلى 35 مليون دونج شهريًا، وهو أعلى بنسبة 30 إلى 40% من الشقق العادية.

بالنسبة للعديد من المستثمرين ذوي الخبرة في مجال العقارات ذات التدفق النقدي، فإن الربح من استغلال شقة للإيجار في وسط المدينة مثل The Ninety Complex مقارنة برأس المال الأولي البالغ 2.5 إلى 2.9 مليار دولار فقط هو خيار ذكي لأن الربح المركب من معدل استغلال التدفق النقدي يصل إلى 12٪ سنويًا جنبًا إلى جنب مع معدل زيادة سعر الأصول يصل إلى 15٪ سنويًا.

شقق ليز هوم جاهزة للتسليم وتدخل حيز التشغيل ابتداءً من الربع الثاني من عام 2025.

"قررت الاستثمار في شقة بغرفتين في المشروع لأن الربح الإيجاري المتوقع يصل إلى 300 مليون/سنة بينما سعر الشقة أقل بنحو 30% من سعر الشقة طويلة الأمد. قالت السيدة ماي ثانه ثوي - مالكة شقة في مجمع ناينتي: "لقد اتصل بي عدد قليل من الوحدات لمناقشة الإيجار بعد أن حصلت على التسليم".

رغم أنه لا يزال نموذج استثماري جديد، إلا أن نموذج تأجير الشقق في مجمع ناينتي قد جذب انتباه العديد من المستثمرين، خاصة وأن المشروع على وشك التسليم وجاهز لإنشاء تدفق نقدي ثابت وجذاب اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/the-ninety-complex---dan-song-dau-tu-can-ho-cho-thue-tai-ha-noi-d237456.html