تشديد إدارة الضرائب في عمليات نقل الملكية العقارية

إن تشديد إدارة الضرائب في مجال الأعمال العقارية ونقلها لا يساهم فقط في استقرار وزيادة الإيرادات لميزانية الدولة، بل يؤثر أيضًا على وعي كل مواطن بالامتثال لقانون الضرائب، ويخلق العدالة والدعاية والشفافية في الوفاء بالالتزامات الضريبية.

قام مسؤولون في إدارة الضرائب الإقليمية بمراجعة حالات نقل العقارات في نفس الموقع بأسعار الأراضي غير المناسبة.

لتجنب الخسائر الضريبية في عمليات نقل العقارات، طلبت إدارة الضرائب الإقليمية من فروع الضرائب بناء قاعدة بيانات حول أسعار النقل وأسعار مزادات العقارات في المنطقة، وتحديثها بانتظام بمرور الوقت لتكون بمثابة أساس مرجعي، ومحاربة دافعي الضرائب الذين لديهم عقود نقل بأسعار نقل منخفضة بشكل غير عادي.

وبحسب إحصائيات إدارة الضرائب الإقليمية، بلغ عدد سجلات تعديل الأسعار المسجلة لدى فروع الضرائب 9177 سجلاً في عام 2023؛ ارتفعت الإيرادات الضريبية بمقدار أكثر من 35 مليار دونج. بعض الوحدات لديها مبالغ ضريبية إضافية عالية مثل: إدارة ضريبة المدينة. ارتفعت قيمة فييت تري بمقدار 11 مليار دونج؛ لام ثاو - زادت إدارة الضرائب الإقليمية في فو نينه بمقدار 6.6 مليار دونج؛ ارتفعت إيرادات إدارة الضرائب في مدينة فو تو بمقدار 6.9 مليار دونج؛ ارتفعت ضرائب منطقة ثانه با - ها هوا بمقدار 5.3 مليار دونج؛ ارتفعت إيرادات إدارة الضرائب الإقليمية في تان سون - تان سون بمقدار 3.4 مليار دونج...

مع حلول عام 2024، ستواصل فروع الضرائب تعزيز العمل على منع خسارة الإيرادات من أنشطة نقل العقارات. وفي الأشهر الستة الأولى من العام وحده، تقدر عائدات ضريبة الدخل من تحويلات العقارات والميراث والهدايا في شكل عقارات بنحو 72 مليار دونج، بزيادة قدرها 12 مليار دونج عن نفس الفترة.

إلى جانب النتائج الإيجابية التي تحققت في بداية العام، لا يزال قطاع الضرائب يواجه العديد من الصعوبات، حيث لا توجد حاليا قاعدة بيانات حول أسعار المعاملات في سوق العقارات، لذلك من الصعب للغاية على السلطات الضريبية تحديد سعر التحويل الحقيقي مع دافعي الضرائب. إن الأسعار التي حددتها الدولة لم تقترب بعد من سعر السوق، وهو ما يشكل أيضاً ثغرة يمكن للعديد من الأفراد والمنظمات من خلالها "تجنب" الضرائب عند إعلان أسعار تحويل لا تتوافق مع الأسعار الفعلية. وعلى وجه الخصوص، فإن الوعي بالوفاء الذاتي بالالتزامات الضريبية لدى جزء من السكان ليس مرتفعًا، والوعي بالقانون لا يزال منخفضًا، وهم لا يدركون عواقب إعلان الضرائب بأسعار لا تتوافق مع سعر التحويل الفعلي.

تعد مدينة فييت تري دائمًا من بين المناطق ذات إيرادات ضريبة نقل العقارات الأعلى في المقاطعة.

وفي مواجهة هذا الوضع، قال الرفيق دو ترونغ بونغ - نائب مدير إدارة الضرائب الإقليمية: لتجنب الخسائر الضريبية في عمليات نقل العقارات، طلبت إدارة الضرائب الإقليمية من فروع الضرائب بناء قاعدة بيانات حول أسعار النقل وأسعار مزادات العقارات في المنطقة، وتحديثها بانتظام بمرور الوقت لتكون بمثابة أساس مرجعي لمحاربة دافعي الضرائب الذين لديهم عقود نقل بأسعار نقل منخفضة بشكل غير عادي. وفي الوقت نفسه، تحتاج إدارات الضرائب إلى زيادة الدعاية في وسائل الإعلام حول مسؤوليات البائعين والمشترين العقاريين، والتهرب الضريبي والعقوبات وفقًا للقانون، فضلاً عن المخاطر القانونية التي سيواجهها المشترون والبائعون عند إعلان أسعار المعاملات غير الصحيحة في عقود بيع العقارات. قم بالإعلان في قسم الشباك الواحد بالوكالات، ونشره على وسائل الإعلام، وشبكات التواصل الاجتماعي... حتى يعرفه الكثير من الناس ويطبقونه.

لمواصلة تصحيح ومنع السلبية في أعمال العقارات وأنشطة النقل، وجه وزير المالية هو دوك فوك مؤخرًا الإدارة العامة للضرائب بالتشاور بشكل عاجل بشأن الحلول لتحديد سعر سوق العقارات عن كثب لتجنب الخسائر الضريبية. وطلب الوزير من الإدارة العامة للضرائب مواصلة التنسيق الوثيق مع هيئات التوثيق والهيئات الحكومية ذات الصلة (إدارة تسجيل الأراضي، والشرطة، والسلطات المحلية، وغيرها) لتنفيذ التدابير الرامية إلى مكافحة الخسائر الضريبية في أنشطة الأعمال العقارية ونقل الملكية بشكل فعال.

تعمل الإدارة العامة للضرائب على تعزيز التفتيش والتعامل بصرامة مع المخالفات التي يرتكبها موظفو الخدمة المدنية؛ تقرير ربع سنوي عن نتائج أعمال مكافحة الخسائر الضريبية في أعمال العقارات وأنشطة النقل؛ نتائج فحص الإقرارات الإضافية للمكلفين ولكن لا يوجد تغيير في سعر التحويل.

وبحسب الإدارة العامة للضرائب، فإنه إلى جانب الحلول المذكورة أعلاه، سيقوم قطاع الضرائب بتقديم المشورة للجهات المختصة لتعديل واستكمال السياسات القانونية (مثل تعديل قائمة أسعار الأراضي السنوية) لإتقان الأساس القانوني وتعزيز كفاءة الإدارة لأنشطة نقل العقارات.

ثانه ترا

المصدر: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm